Charmante tussenwoning met zuidgerichte tuin in populaire wijk in Zeist

Gelegen in de zeer gewilde wijk Crosestein in Zeist, biedt deze tussenwoning een uitstekende kans voor wie op zoek is naar een comfortabel huis in een gezinsvriendelijke omgeving. De woning is gelegen aan een rustige straat in een wijk die bekend staat om de ruime opzet, overvloedig groen en goed onderhouden speelplaatsen voor kinderen. Deze combinatie van rust en een gemeenschapsgevoel maakt Crosestein bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen met jonge kinderen.

De woning biedt een totale woonoppervlakte van 72 vierkante meter, wat zorgvuldig is ingedeeld om zowel functionaliteit als comfort te maximaliseren. Op de begane grond worden bezoekers welkom geheten in een entreehal waar zich de meterkast, een toilet en een garderope voor jassen en schoenen bevinden. Deze praktische indeling zorgt ervoor dat de hoofdwoonruimtes schoon en opgeruimd blijven. De woonkamer zelf is opvallend helder, profiteert van goed natuurlijk licht en creëert de hele dag een uitnodigende sfeer. De vloer is afgewerkt met een aantrekkelijke PVC-bedekking die duurzaamheid combineert met een esthetisch aangenaam uiterlijk.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de open keuken, die een integraal onderdeel vormt van de woonruimte op de begane grond. De huidige keukenopstelling bestaat uit een inductiekookplaat en een afzuigkap, samen met een losse koelkast en vaatwasser. De indeling biedt de mogelijkheid om een vast keukenblok te plaatsen dat de apparatuur kan integreren en extra opbergruimte biedt. Deze flexibiliteit staat toekomstige eigenaren toe om de keuken aan te passen aan hun persoonlijke voorkeuren en kookgewoonten.

Een schuifpui verbindt de woonruimte direct met de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven. Dit kenmerk is vooral waardevol tijdens de warmere maanden, wanneer de grens tussen binnen- en buitenruimtes op een natuurlijke manier vervaagt.

De eerste verdieping is bereikbaar via een vaste houten trap en biedt ruimte aan twee slaapkamers en de hoofd badkamer. De afmetingen van de slaapkamers zijn geschikt voor verschillende configuraties, of het nu gaat om een stel, een klein gezin of iemand die een thuiskantoorruimte nodig heeft. De badkamer, hoewel functioneel met een bad met douchegarnituur, wastafel en toilet, biedt de mogelijkheid om naar eigen smaak en wensen in te richten.

Een bergruimte die bereikbaar is vanaf de overloop herbergt de aansluitingen voor de wasmachine en droger, evenals de CV-ketel. Deze praktische opzet houdt de nuttige apparaten handig geplaatst maar uit het zicht van de hoofdwoonruimtes. De ketel is een Remeha Calenta HR combiketel uit 2015, die zowel verwarming als warm tapwater efficiënt levert.

Boven de eerste verdieping biedt een luik toegang tot de zolder, die dient als waardevolle opslagruimte voor seizoensgebonden artikelen en bezittingen die niet dagelijks nodig zijn. Hoewel het geen volwaardige woonverdieping is, is deze extra opslagcapaciteit een praktisch voordeel dat helpt om de hoofdwoonruimtes georganiseerd te houden.

De buitenruimtes van deze woning zijn zorgvuldig onderhouden en doordacht ingericht. De voortuin is ontworpen als onderhoudsarme tuin, maar biedt nog steeds visuele aantrekkingskracht door de opname van bloembakken en een fraaie hulstboom. De achtertuin meets ongeveer 42 vierkante meter met afmetingen van 6 meter diep bij 7 meter breed, is op het zuiden georiënteerd en ontvangt daardoor de meeste dagelijkse zonuren. Deze oriëntatie is zeer gewenst in Nederland, waar buitenleven tijdens de warmere seizoenen wordt gekoesterd. De tuin beschikt over plantenbakken met een gevarieerde selectie van bloemen en planten, wat kleur en leven toevoegt aan de buitenruimte. Een houten veranda biedt een beschutte zithoek, en een afsluitbaar hek aan de achterzijde biedt toegang via een achterpad.

Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande stenen berging die is uitgerust met elektriciteit. Dit bijgebouw is nuttig voor het opslaan van tuinuitrusting, fietsen of andere artikelen die baat hebben bij veilige maar afzonderlijke opslag.

De wijk Crosestein blinkt uit in gemak en bereikbaarheid. Winkelcentrum De Clomp ligt in de buurt en biedt meerdere supermarkten en speciaalzaken voor de dagelijkse boodschappen. Basisscholen, sportverenigingen en andere essentiële voorzieningen bevinden zich allemaal in de directe omgeving, wat het gezinsvriendelijke karakter van de locatie versterkt.

Het centrum van Zeist is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar, waar een breed scala aan winkels, sfeervolle terrassen en restaurants wacht. Zeist zelf is omringd door prachtige bosgebieden die volop mogelijkheden bieden voor wandelen, fietsen en het genieten van de natuur. Voor wie werkt of studeert in Utrecht is de locatie bijzonder gunstig. Het openbaar vervoer naar het Utrecht Science Park, de Uithof en het centrum van Utrecht is praktisch om de hoek, met reistijden van ongeveer 15 minuten per fiets of met het openbaar vervoer. De belangrijkste snelwegen A12, A27 en A28 zijn allemaal binnen enkele minuten met de auto bereikbaar.

De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en heeft momenteel energielabel C. Recente verbeteringen omvatten de plaatsing van een dakkapel aan de voorkant in 2024, een volledige vernieuwing van de elektra en de meterkast, en de aanleg van een glasvezelinternetverbinding. De muren en plafonds op de begane grond zijn strak gestuct, wat bijdraagt aan het schone en moderne uiterlijk van het interieur.

Met een perceeloppervlakte van 115 vierkante meter en een inhoud van 323 kubieke meter vertegenwoordigt deze tussenwoning een goed geproportioneerde woning op een uitstekende locatie. Alle maten zijn officieel vastgelegd volgens de NEN 2580-norm en een bijbehorend meetrapport is beschikbaar. De woning wordt aangeboden voor 439.000 euro kosten koper, en de overdrachtsdatum kan in onderling overleg worden vastgesteld.