Instapklaar Gerenoveerde Dubbel Bovenwoning met Twee Badkamers in Overschie
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is volledig gerenoveerd en wordt instapklaar opgeleverd, wat betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder enig renovatiewerk.
- Het appartement beschikt over twee volledige badkamers, wat ongebruikelijk is voor een woning van dit formaat en extra gemak en flexibiliteit biedt voor de bewoners.
- De locatie in Overschie biedt een rustige woonomgeving met een goede verbinding met belangrijke snelwegen (A13 en A20) en het openbaar vervoer, met een bushalte op loopafstand.
- De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), waardoor er geen erfpachtkosten zijn die bij veel woningen in de regio Rotterdam gebruikelijk zijn.
- Parkeren is gratis mogelijk op de straat direct voor de woning, wat een praktisch voordeel is in een stedelijke omgeving.
Minpunten
- Het energielabel is D, wat wijst op een ondergemiddelde energiezuinigheid. Dit kan leiden tot hogere energiekosten en zou in de toekomst investeringen vereisen om de isolatie of verwarmingssystemen te verbeteren.
- De Vereniging van Eigenaren werkt volgens een ad-hocbeleid zonder jaarvergaderingen, periodieke bijdragen, reservefonds of onderhoudsplan. Dit gebrek aan formele structuur kan leiden tot uitdagingen wanneer groot onderhoud nodig is voor het gebouw.
- De keuken is voorzien van slechts een inductiekookplaat met twee pitten, wat vrij beperkt is voor wie van koken houdt of een groter huishouden heeft.
- De woning is gebouwd in 1952 en ondanks renovaties kunnen oudere gebouwen inherente kenmerken of beperkingen hebben die nieuwere constructies niet hebben.
- De listing vermeldt dat de renovatie is voltooid in 2025/2026, wat lijkt in tegenspraak met de huidige datum en vragen kan oproepen over de juistheid van de listing-informatie.
Beschrijving
Deze dubbel bovenwoning is gelegen in de woonwijk Overschie in Rotterdam. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 84 vierkante meter en een inhoud van 277 kubieke meter. Het appartement beslaat twee verdiepingen en is bereikbaar via een privéingang op de begane grond.
De eerste verdieping van het appartement kenmerkt zich door een hal die toegang biedt tot de verschillende vertrekken op deze verdieping. Vooraan de woning bevindt zich een slaapkamer van goede afmetingen die ruimte biedt voor een bed en kasten. De open keuken is gelegen aan de achterzijde van deze verdieping en omvat een zithoek. De keuken is uitgerust met een werkblad, spoelbak, een inductiekookplaat met twee pitten, een oven en een ruime koelkast-vriescombinatie. Aangrenzend aan de keuken bevindt zich een volledig betegelde badkamer met een douche, een wastafel met badmeubel en een toilet. De cv-ketel en de ruimte voor een wasmachine bevinden zich in de hal op deze verdieping.
Het balkon is gepositioneerd om de ochtendzon te vangen en biedt een buitenruimte die het hele jaar door kan worden genoten. Dit gebied is geschikt om de dag te beginnen met een kopje koffie of gewoon om buiten te ontspannen.
De tweede verdieping van het appartement herbergt de woonkamer aan de achterzijde van de woning. Deze ruimte biedt uitzicht op de straat en de omliggende omgeving. De hoogte van het appartement op deze verdieping draagt bij aan een gevoel van ruimtelijkheid en ontspanning. Op deze verdieping bevindt zich tevens een tweede badkamer, die volledig is betegeld en is uitgerust met een toilet, een badmeubel met wastafel en een douche. Naast deze badkamer bevindt zich nog een slaapkamer, die net als de eerste slaapkamer van ruime afmetingen is. Een aparte wasruimte is bereikbaar vanuit de hal, en de cv-ketel is handig gepositioneerd in het trappengedeelte.
Het gehele appartement beschikt over laminaatvloeren en nette wandafwerkingen. De woning is recentelijk volledig gerenoveerd en gemoderniseerd, wat resulteert in een instapklaar opgeleverde staat. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar direct kan intrekken zonder enig renovatiewerk te hoeven verrichten.
Het appartementencomplex is gebouwd in 1952 en beschikt over een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en tegels. De ramen zijn dubbel glas met kunststof kozijnen, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Het energielabel is D. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel van het merk Intergas, die in 2016 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning.
Overschie is een populaire woonwijk die wordt gekenmerkt door een diversiteit aan eengezinswoningen en appartementen. De wijk biedt een rustige woonomgeving terwijl stedelijke voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn. De woning is gunstig gelegen ten opzichte van de belangrijke snelwegen A13 en A20. Openbaar vervoer is beschikbaar met een bushalte op loopafstand. Diverse supermarkten, speciaalzaken en avondwinkels zijn gelegen in de directe omgeving en op loopafstand.
Parkeren is gratis mogelijk op de straat voor de woning. De woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief maar werkt volgens een ad-hocbeleid. Volgens de verstrekte informatie wordt er geen jaarvergadering gehouden, is er geen periodieke bijdrage vereist, is er geen reservefonds aanwezig en is er geen onderhoudsplan opgesteld. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel en beschikt over een gebouwenverzekering.
De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een niet-zelfbewoningsclausule bevatten. De levering van de woning geschiedt in onderling overleg en kan direct plaatsvinden. De vraagprijs bedraagt 348.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 4.143 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
De verstrekte maten zijn gebaseerd op de NEN2580-meetnorm, die bedoeld is om een meer uniforme meetmethode te bieden ter indicatie van de bruikbare oppervlakte. Deze meetinstructie sluit niet volledig uit dat er verschillen in meetresultaten ontstaan door interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Het is belangrijk om op te merken dat een mondelinge overeenstemming tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Een juridisch geldige koop bestaat pas wanneer zowel de particuliere verkoper als de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit is vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van mondelinge overeenstemming per e-mail of een verzonden concept van de koopovereenkomst wordt niet beschouwd als een ondertekende koopovereenkomst.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states that both bathrooms are equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathrooms are described as being accessed via the kitchen area and the hallway, not directly adjoining a bedroom.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the listing.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is a private apartment, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a private apartment, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
Only single sink vanities ('wastafel, meubel' and 'wastafelmeubel') are mentioned.
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony on the first floor.
Rear Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Front Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Side Garden
It is a double upper-floor apartment with no mention of a garden.
Terrace
The listing mentions a balcony but does not mention a terrace.
Rooftop Terrace
No rooftop terrace is mentioned in the listing.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
It is an upper-floor apartment with no yard.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
No guest house is mentioned in the listing.
Waterfront
No water features or waterfront location are mentioned.
Kitchen Garden
It is an upper-floor apartment without a garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No private pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Rotterdam, which is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The listing mentions a nice view of the street from the second floor, but does not describe a remarkable city skyline view.
Remarkable Garden View
No garden is present, so there is no garden view.
Remarkable Sea View
Rotterdam Overschie is inland and not known for sea views.
Remarkable Harbour View
Overschie is not located near the main harbors with a view.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned in the view description.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned. The listing only notes natural ventilation among the fixtures.
Central Heating
The listing explicitly states heating is provided via a central heating boiler (cv-ketel) from 2016.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or features list.
Hardwood Floors
The description explicitly states that the entire property has laminate flooring (laminaat vloeren), not hardwood.
Tiled Floors
The bathrooms are tiled, but the listing specifies that the entire house has laminate floors, implying living areas do not have tiled floors.
Laminate Flooring
The text explicitly states 'De gehele woning is voorzien van laminaat vloeren' (The entire property is equipped with laminate floors).
Carpeted Floors
The listing states the entire property has laminate floors, making carpeted floors highly unlikely.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; heating is provided by a central heating boiler (cv-ketel).
Walk In Closet
A walk-in closet is not mentioned. The description only mentions sufficient space for cabinets and a bed in the bedrooms.
Home Office
No home office or dedicated workspace is mentioned in the layout.
Skylight
No skylights are mentioned in the description of the layout or features.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; the property features neat wall finishes and has been modernized.
Bay Window
No bay window is mentioned in the property description.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in a standard 84 m2 apartment.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned and would be highly unusual for this type of property.
Built-In Wardrobes
The text mentions there is sufficient space for cabinets ('voldoende ruimte voor kasten'), which typically implies freestanding ones rather than built-in wardrobes.
French Doors
French doors are not mentioned, although there is access to a balcony.
Ornamental Plasterwork
The property has been fully modernized and renovated, with 'neat wall finishes' mentioned, suggesting no ornamental plasterwork remains.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods, minimalist decor, or specific Scandinavian styles are mentioned in the description.
Modern
The property is described as recently fully renovated and modernized in 2025/2026, with plastic window frames, a neat layout, and a turn-key delivery.
Industrial
There are no mentions of industrial features like exposed brick, concrete floors, or metal accents.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta tiles, warm colors, or arched doorways are described.
Classic
Although built in 1952, the listing emphasizes that it has been fully renovated and modernized, suggesting a contemporary rather than classic interior.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building is from 1952 and has been fully renovated and modernized recently, losing any strong historic character.
Early 20th Century
The building was constructed in 1952, which is post-WWII, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1952, right after WWII, characteristic of the post-war functional building style meant to address housing shortages.
Modernist
While originally built in 1952, the property has been fully renovated and modernized in 2025/2026, giving it a modern interior appearance.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('Bestaande bouw') with a build year of 1952.
Keuken
Oven
Explicitly mentioned in the kitchen description: 'oven' is listed as part of the kitchen equipment
Refrigerator
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Freezer
Explicitly mentioned as part of 'ruime koel-vries combinatie' (spacious refrigerator-freezer combination)
Kitchen Island
Not mentioned and the kitchen layout description doesn't suggest an island; special feature that would typically be highlighted
Open Plan Kitchen
The living room is on a separate floor (second floor) from the kitchen (first floor), so it cannot be open plan with the living area
Pantry
Not mentioned in the listing; such a feature would likely be highlighted if present
Stove
Has a 2-pit induction cooktop which is a type of stove
Induction Stove
Explicitly mentioned as '2-pits inductiekookplaat' (2-burner induction cooktop)
Build In Coffee Maker
Not mentioned; premium feature that would typically be highlighted in a renovated property
Boiling Water Tap
Not mentioned; premium feature like Quooker that would typically be highlighted in a renovated property
Downdraft Extractor
Not mentioned; special feature that would typically be highlighted if present
Shared Kitchen
This is a private apartment (dubbele bovenwoning) with its own kitchen
Design Kitchen
Described as 'nette opstelling' (neat arrangement) but not specifically called a design kitchen; renovated but no high-end brands mentioned
New Kitchen
Listing states property was 'volledig gerenoveerd en gemoderniseerd in 2025/2026' (fully renovated and modernized), though the date seems unusual
Parkeren & Opslag
Parking
The listing specifies 'Openbaar parkeren' (public parking) and 'Vrij parkeren in de straat' (free street parking), indicating no dedicated private parking spot.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage present.
Double Garage
There is no garage present.
Attic
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper apartment) with two living floors (1st and 2nd). No attic is mentioned.
Cellar
The property is an upper floor apartment; no cellar is mentioned or expected.
Covered Parking
No covered parking is mentioned; only free street parking is available.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Workshop
No workshop is mentioned.
Shed
No shed is mentioned in the listing.
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Vrij parkeren in de straat' (free parking in the street).
Street Parking Permit
The listing states free street parking is available, implying no permit is required.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot to rent.
Parkspot Sale Price
There is no dedicated parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The listing explicitly states that the Homeowners Association (VvE) is active and functions on an ad-hoc policy.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigen grond', meaning it is freehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Nee'.
Oa Fees
The VvE checklist explicitly states 'Periodieke bijdrage: Nee'.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Nee'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Nee'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Other Rules
The listing mentions that an age clause and a non-owner occupancy clause will be included in the purchase agreement.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 'dubbele bovenwoning' (double upper house) accessed via its own entrance and stairs. No elevator is mentioned.
Private Entrance
The listing explicitly states 'Eigen entree met toegang tot de woning' (Own entrance with access to the house).
Automatic Gate
The property is an apartment in a residential neighborhood with free street parking. No gates are mentioned.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public street parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The property is a double upper house accessible only via internal stairs, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
Description explicitly mentions 'wasmachine' in the hall on the first floor.
Washing Machine Connections
Connections are required for the explicitly mentioned washing machine.
Laundry Room
Description states 'De wasruimte is apart te bereiken vanuit de hal' on the second floor.
High Speed Internet
Fiber internet ('Glasvezelkabel') is listed in the features, which provides high-speed internet.
Fibre Internet
Feature list explicitly includes 'Glasvezelkabel'.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), indicating the absence of a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Feature list explicitly includes 'TV kabel'.
Energiezuinigheid
Double Glazing
Explicitly stated in the listing as 'dubbele beglazing' (double glazing) and 'HR-glas' (HR glass) with plastic window frames.
Triple Glazing
The listing explicitly mentions double and HR glazing, but makes no mention of triple glazing.
Heat Pump
The listing explicitly states that heating and hot water are provided by a gas-fired combi boiler (Intergas, 2016), not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely to be present given the lack of solar panels.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.