Twee zelfstandige woningen te koop in Rotterdam Kleinpolder
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit unieke aanbod betreft twee volledig onafhankelijke woonhuizen die samen als één transactie worden verkocht. Beide woningen hebben hun eigen aparte straatingangen, individuele huisnummers, afzonderlijke indelingen en zelfstandige voorzieningen. Het is belangrijk te vermelden dat dit geen onderverdeelde kamers of gedeelde woonruimtes zijn, maar twee volledig separate woningen op verschillende adressen in Rotterdam.
De eerste woning is gelegen aan de Cronesteinstraat 13 in de wijk Kleinpolder te Rotterdam, met postcode 3042 GL. Deze ruime maisonnettewoning strekt zich uit over meerdere woonlagen en heeft een eigen entree direct vanaf de straat. De woning is centraal en kindvriendelijk gelegen, met gemakkelijke toegang tot winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Rotterdam is in ongeveer dertien minuten te bereiken, wat de locatie praktisch maakt voor forensen en liefhebbers van stedelijke voorzieningen.
De indeling van de Cronesteinstraat woning begint op de begane grond met de privé straatingang die leidt naar een hal met het trappenhuis dat toegang geeft tot de bovenliggende woonlagen. De eerste verdieping beschikt over een overloop met toegang tot diverse kamers, waaronder een ruime en lichte woonkamer gecombineerd met een eethoek. Deze verdieping heeft tevens een moderne open keuken met luxe inbouwapparatuur. Via een houten balkondeur is er toegang tot een zonnig balkon. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping een modern betegeld toilet met wandcloset en een klein wastafeltje, alsmede de elektrische meter Kast.
De tweede verdieping van de Cronesteinstraat woning bestaat uit een weitere overloop die toegang biedt tot de overige kamers. Hier vindt u een moderne badkamer voorzien van een inloopdouche, wandcloset, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Deze verdieping telt ook twee ruime slaapkamers, beide afgewerkt met laminaatvloer en gestucte wanden.
De tweede woning in dit aanbod is gelegen aan de Abtsweg 30 in de wijk Overschie te Rotterdam. Deze woning is een volledig zelfstandig gelijkvloers appartement met een eigen straatingang. De woning ligt op één niveau in de prettige wijk Overschie, nabij diverse winkels, openbaar vervoerverbindingen en andere dagelijkse voorzieningen.
De indeling van de Abtsweg woning bestaat uit een entreehal die toegang geeft tot de verschillende kamers in de woning. De principale woonkamer is een ruime doorzonkamer met een open keukenopstelling. De keuken is modern en voorzien van inbouwapparatuur. Deze woning beschikt over één ruime slaapkamer. De badkamer is volledig betegeld en heeft een ligbad, wandcloset, wastafel en een wastafelmeubel. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen.
Beide woningen zijn oorspronkelijk gebouwd in 1952. De Cronesteinstraat woning heeft een energielabel C, terwijl de Abtsweg woning een energielabel E heeft. Beide woningen worden te koop aangeboden met volledig eigendom, wat betekent dat er geen erfpacht is.
De Cronesteinstraat woning is volledig gerenoveerd met kunststof kozijnen met overal dubbel glas. De Abtsweg woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof dubbele beglazing. Verwarming en warm water voor beide woningen worden geleverd door centrale verwarmingsketels. De ketel van de Cronesteinstraat woning dateert uit 2021 en is in eigendom.
Parkeren is gratis mogelijk op de openbare wegen nabij beide woningen. Geen van beide woningen valt onder een actieve vereniging van eigenaren, wat betekent dat er geen maandelijkse bijdragen zijn. Het dak van de hoofd woning heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Het totale woonoppervlak van beide woningen bedraagt 129 vierkante meter, waarbij het perceel ook 129 vierkante meter meet. De bij het pand behorende buitenruimte is 5 vierkante meter, wat betrekking heeft op het balkon van de Cronesteinstraat woning. Het totale volume van beide woningen samen is 427 kubieke meter. De vermelde kenmerken omvatten vijf kamers in totaal, bestaande uit drie slaapkamers, twee badkamers en één apart toilet. De badkamerfaciliteiten van beide woningen omvatten een douche, een inloopdouche, twee toiletten, twee wastafels, twee wastafelmeubels en een ligbad.
De vraagprijs voor beide woningen samen bedraagt €400.000, wat neerkomt op ongeveer €3.101 per vierkante meter woonoppervlak. De woningen worden geleverd in overleg, waarbij de Cronesteinstraat woning direct beschikbaar is en de Abtsweg woning in onderling overleg over de leveringsdatum.
Potentiële kopers dienen zich ervan bewust te zijn dat volgens Nederlands recht een mondelinge overeenkomst tussen een particuliere verkoper en een particuliere koper niet juridisch bindend is. Een koop wordt pas rechtsgeldig zodra beide partijen een formeel koopcontract hebben ondertekend, zoals bepaald in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek. Een e-mailbevestiging van een mondelinge overeenkomst of een conceptkoopcontract per e-mail geldt niet als ondertekend koopcontract.
De in deze advertentie vermelde maten zijn gebaseerd op de meetinstructie NEN2580, die tot doel heeft een meer uniforme meetmethode te bieden om een indicatie te geven van het bruikbare vloeroppervlak. Deze meetstandaard elimineert niet volledig verschillen in meetresultaten als gevolg van interpretatieverschillen, afronding of beperkingen tijdens het meetproces. Alle vermelde afmetingen en oppervlakken dienen daarom als indicatief te worden beschouwd.
De makelaar in deze advertentie vertegenwoordigt de verkoper. Geïnteresseerde partijen worden geadviseerd om eigen makelaar in te schakelen om hun belangen te beschermen tijdens het aankoopproces. Hoewel de verstrekte informatie zorgvuldig is samengesteld, kunnen hieraan geen rechten worden ontleend en dient alle informatie te worden beschouwd als een uitnodiging om een bod uit te brengen of in onderhandeling te treden.