Ruime jaren '30 herenhuis met diepe tuin in de Burgemeesterswijk te Leiden
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Cronesteinkade 26 is gelegen in een van de meer verfijnde en rustigere wijken van Leiden. De straat wordt gekenmerkt door jaren '30 architectuur, volwassen bomen en een onbelemmerd straatbeeld dat een gevoel van rust uitstraalt. Dit is het type locatie waar bewoners vaak jarenlang blijven wonen, aangetrokken door de combinatie van architectonisch karakter en de vredige sfeer die de buurt biedt.
Het pand zelf is een herenhuis uit 1938, gebouwd in de typerende stijl van dat tijdperk. Het biedt ongeveer 151 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over drie verdiepingen, met een extra zolderruimte voor opslag. Het totale perceel meet 273 vierkante meter, wat opmerkelijk ruim is voor dit deel van de stad. Aan de voorzijde profiteert het pand van een uitzicht op groen en authentieke periodewoningen, terwijl de achterzijde uitkomt op een verrassend diepe tuin die 26,5 meter lang is.
Het moet vanaf het begin duidelijk zijn dat dit geen instapklaar pand is. Het huis is met zorg bewoond gedurende vele jaren, maar vereist nu een uitgebreide renovatie en modernisering in het hele pand. De huidige eigenaren hebben een bouwkundig keuringsrapport laten opstellen door Perfectkeur, dat beschikbaar is voor inzage tijdens bezichtigingen en een degelijke bouwkundige staat aangeeft. Ook is recent een funderingsonderzoek uitgevoerd, waarbij geen bijzondere zorgen zijn geïdentificeerd.
De indeling op de begane grond volgt het klassieke arrangement dat typerend is voor de bouwperiode. De entreehal beschikt over originele paneeldeuren en bevat een granieten vloer onder de huidige vloerbedekking. De hal geeft toegang tot de trap naar de eerste verdieping en bevat een praktische kelderkast onder de trap. De woonruimte is ingericht als een langwerpige kamer die van voor naar achter loopt, met een open haard in het voorste gedeelte en directe toegang tot de tuin via Franse deuren aan de achterzijde. De keuken is momenteel afgescheiden en gedateerd in de afwerking. Een toilet met een klein wastafeltje bevindt zich ook op deze verdieping.
Het voorste gedeelte van de woonkamer biedt uitzicht op het groene straatbeeld en zou goed dienen als zitgedeelte rondom de open haard. De verhoudingen zijn prettig en de ruimte voelt open ondanks de traditionele indeling. Naar achteren lopend, opent de kamer zich naar wat van nature zou dienen als eetgedeelte, met een ander lichtkarakter en een sterke visuele verbinding met de tuin via de Franse deuren. De huidige afwerkingen zijn eenvoudig en verouderd, maar de onderliggende structuur is degelijk met rechte lijnen, logische verhoudingen en voldoende breedte en diepte om iets bijzonders van te maken.
De keuken aan de achterzijde biedt duidelijke mogelijkheden. Renovatie zou kunnen bestaan uit het creëren van een en-suite arrangement met de woonkamer, of alternatief het toevoegen van een uitbouw aan de achterzijde om een grote open keuken met kookeiland te huisvesten. Een dergelijke toevoeging zou de gedateerde keuken onmiddellijk transformeren in een ruime woonkeuken. De mogelijkheden zijn uitgebreid voor kopers die bereid zijn te investeren in het renovatieproces.
De achtertuin is oprecht een van de sterkste punten van het pand. Beginnend met een terras grenzend aan het huis en een vrijstaand stenen berging met elektriciteit, ontvouwt de tuin zich vervolgens in een groen gebied met parkachtige beplanting, hoogteverschillen en verrassende hoekjes. Er is ruim voldoende ruimte voor meerdere terrassen, speelruimte voor kinderen, een moestuin, of een meer formeel ontworpen buitenruimte. Aan het einde is er voldoende ruimte voor een groot tuinhuis, atelierruimte of thuiswerkplek. Een achterom biedt praktische onafhankelijke toegang tot dit gebied. De bestaande beplanting zorgt al voor privacy en een beschutte sfeer. Met doordacht tuinontwerp kan deze buitenruimte een echte verlengstuk van de woonruimtes worden.
De eerste verdieping zet hetzelfde prettige arrangement voort dat op de begane grond te vinden is. Meerdere kamers, elk met eigen verhoudingen en lichtkarakter, zijn verdeeld over dit niveau. De voorkamer is bijzonder aantrekkelijk, met een erker en een breed uitzicht over het groen en de karakteristieke gebouwen aan de overzijde. Deze kamer beschikt over een inbouwkast en een wastafel. De kleinere aangrenzende kamer met schuifdeur zou goed werken als kinderkamer of zou kunnen worden geïntegreerd in de grotere kamer als inloopkast. Aan de achterzijde bevindt zich nog een ruime kamer met een balkon dat uitkijkt over de diepe tuin. Deze ruimte voelt opmerkelijk rustig, groen en beschut. De badkamer op deze verdieping is functioneel maar gedateerd, hoewel groot genoeg om te worden heringericht tot een comfortabele moderne ruimte. Net als op de begane grond is niets afgewerkt, maar alle verhoudingen en mogelijkheden zijn in de basis goed.
De bovenste verdieping blijkt nog een verrassend bruikbare woonlaag te zijn in plaats van slechts een standaard zolderruimte. Onder de dakconstructie bevinden zich vier slaapkamers met schuine wanden maar ook opmerkelijk goed natuurlijk licht. Dit brengt het totaal aantal slaapkamers op de eerste en tweede verdieping op zeven. Deze opstelling zou goed werken voor grote gezinnen, zij die ruimte nodig hebben voor een au pair, of iedereen die wonen en thuiswerken combineert. Elke kamer heeft een eigen karakter, met schuine daklijnen, kleine dakkapellen, inbouwkasten en wastafels. Zowel de voor- als achterzijde bieden een aangenaam uitzicht over de groene omgeving. Met slimme herindeling, het combineren van sommige ruimtes en eventueel het toevoegen van dakkapellen, zou deze verdieping kunnen worden getransformeerd tot verrassend comfortabele en lichte kamers. Een trap leidt naar de zolderruimte voor opslag, wat praktisch is voor bergruimte maar ook zou kunnen worden opengebroken om het ridderbalken zichtbaar te maken in de kamers eronder.
De Cronesteinkade is gelegen in een deel van Leiden met een duidelijke identiteit, bepaald door jaren '30 architectuur, brede straten en volwassen groen. De buurt is rustig zonder geïsoleerd te zijn, levendig zonder druk te zijn. Deze balans spreekt aan zij die comfortabel stedelijk wonen zoeken. De wijk is populair bij gezinnen vanwege de nabijheid van goede basisscholen, kinderopvangfaciliteiten en sportvoorzieningen. Dagelijkse boodschappen kunnen in de directe omgeving worden gedaan, en het stadscentrum is snel bereikbaar per fiets, met grachten, musea, theaters en restaurants allemaal binnen bereik. Tegelijkertijd zijn de hoofdwegen naar Den Haag, Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol gemakkelijk bereikbaar.
Wat betreft technische specificaties, het pand heeft een energielabel E en momenteel geen isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant Eco Compact gasketel uit 2019, die inbegrepen is bij de verkoop. Het pand is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht. Parkeren is mogelijk via een parkeervergunningssysteem. De verkoop zal plaatsvinden onder de standaard voorwaarden, waaronder een ouderdomsclausule gezien het pand ouder is dan 50 jaar, en een materiaal- en asbestclausule aangezien het pand is gebouwd voor 1993. Een waarborgsom of bankgarantie van tien procent van de koopsom zal worden vereist.
Het pand biedt ongeveer 150 vierkante meter woonoppervlakte met de mogelijkheid van uitbreiding tot ongeveer 180 vierkante meter door een achteruitbouw en de installatie van een vaste trap naar de zolder. Het royale perceel van 273 vierkante meter is ongebruikelijk groot voor deze locatie. De zeven slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, gecombineerd met de uitzonderlijke tuindiepte en de primaire locatie in een van de meest gewilde woonstraten van Leiden, presenteren een aanzienlijke kans voor kopers met visie die bereid zijn een uitgebreid renovatieproject te ondernemen om hun droomhuis te creëren.