Modern rijtjeshuis met dakterras en parkeerplaats in Utrecht Rivierenwijk

Croesestraat 85 is een rijtjeshuis gelegen in de wijk Rivierenwijk in Utrecht, dat een bijzondere woonervaring biedt die modern comfort combineert met het karakter van een historische buurt. Het pand is gebouwd in 2001 en is goed onderhouden, met volledige isolatie en een energielabel A, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De indeling van dit huis is opvallend anders dan standaard woningen. De begane grond dient als entreeverdieping en huisvest de keuken en eetruimte. Bij het binnenkomen bereikt u een praktische en uitnodigende keuken die ruim werk- en opbergruimte biedt. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparaten, wat het geschikt maakt voor zowel dagelijks koken als uitgebreidere maaltijdbereiding. Een eettafel past vanzelfsprekend in deze ruimte, wat zorgt voor een gezellige sfeer. De keuken opent direct naar een op het zuidwesten gelegen terras via vouwdeuren, waardoor natuurlijk licht naar binnen stroomt en een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven ontstaat. Dit terras dient als verlengstuk van de keuken, ideaal voor ochtendkoffie, informele maaltijden, of ontspannen in de avondzon.

De eerste verdieping is gewijd aan de woonkamer. Deze hogere plaatsing biedt verschillende voordelen: de kamer ontvangt overvloedig daglicht door grote ramen, en de verhoogde positie zorgt voor privacy ten opzichte van de straat. De ramen bieden uitzicht op de karakteristieke luikjeswoningen, de traditionele huizen met markante luiken die dit deel van de Rivierenwijk zijn unieke identiteit geven. De woonkamer is ruim genoeg voor een royale zithoek, een grote eettafel, of een thuiskantooropstelling, afhankelijk van de voorkeuren van de bewoners.

De tweede verdieping bevat de slaapvertrekken. Er zijn drie volledige slaapkamers op dit niveau, wat de woning geschikt maakt voor gezinnen, stellen die gastenkamers of werkruimte nodig hebben, of individuen die de beschikking over meerdere kamers voor verschillende doeleinden waarderen. Naast de slaapkamers omvat deze verdieping een aparte wasruimte, die was- en droogactiviteiten bevat en weghoudt van leef- en slaapgebieden. Extra opbergruimte is ook beschikbaar op deze verdieping. De badkamer op dit niveau is voorzien van een bad, een douchecabine en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich op de overloop, wat gemak biedt voor alle huisgenoten en gasten.

Een van de uitblinkende kenmerken van deze woning is het dakterras. Deze buitenruimte is royaal van formaat en ontvangt gedurende de dag zonlicht dankzij de verhoogde positie. Het terras biedt panoramisch uitzicht over Utrecht, inclusief een duidelijke zichtlijn naar de Domtoren, een van de meest iconische bezienswaardigheden van de stad. Deze ruimte kan voor verschillende activiteiten worden gebruikt, van ochtendgymnastiek tot avondbijeenkomsten met vrienden, of simpelweg als een rustige plek om een boek te lezen terwijl u geniet van het uitzicht.

Wat praktische voorzieningen betreft, omvat de woning een eigen parkeerplaats in een garage, wat een aanzienlijk voordeel is in een stad waar parkeren uitdagend en duur kan zijn. Daarnaast is er een afzonderlijke berging van 18 vierkante meter, geschikt voor het opslaan van fietsen, sportuitrusting, kampeerspullen, of seizoensgebonden artikelen.

De woning wordt verwarmd via stadsverwarming, een betrouwbaar en relatief onderhoudsarm verwarmingssysteem. Heet water wordt geleverd via een centrale voorziening. Mechanische ventilatie is geïnstalleerd, wat bijdraagt aan een goede luchtkwaliteit in de hele woning.

De erfpachtsituatie is geregeld, waarbij de eeuwigdurende erfpacht volledig is afgekocht. Dit betekent dat er geen terugkerende erfpachtsbetalingen zijn, wat een belangrijke financiële overweging is voor potentiële kopers.

De servicekosten bedragen 414 euro per maand. Deze kosten dekken doorgaans het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes, de parkeergarage en de bergingsvoorzieningen.

De Croesestraat is gelegen op de grens van de wijken Rivierenwijk en Dichterswijk. Dit gebied heeft zich in de afgelopen jaren aanzienlijk ontwikkeld en staat nu bekend om zijn creatieve en levendige sfeer, terwijl het een prettig en ontspannen karakter behoudt. De straat zelf is bezaaid met de eerder genoemde luikjeswoningen, wat het een dorpsachtig gevoel geeft binnen de stedelijke omgeving.

Dagelijkse boodschappen kunnen worden gedaan door richting de Rijnlaan te lopen, waar diverse winkels zich bevinden, waaronder speciaalzaken voor voedsel en bloemisten. De buurt biedt ook een breed scala aan eetgelegenheden, van informele pizzeria's tot verfijnde restaurants. Voor degenen die genieten van een meer alternatieve en creatieve scene, biedt het nabijgelegen Rotsoord-gebied lunchplekken, bars en restaurants in een omgevormde industriële setting.

Ondanks de nabijheid van verschillende voorzieningen en entertainmentgelegenheden, is de directe omgeving van de woning rustig, aangezien het is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk. Het stadscentrum, inclusief gebieden zoals Ledig Erf, de Twijnstraat en de Wester- en Oosterkades, is op loopafstand. Voor degenen die van de natuur houden, is het Kromme Rijn-gebied in de buurt, dat plekken biedt voor picknicks, suppen of zwemmen op warme dagen.

De totale woonoppervlakte van de woning is 105 vierkante meter, verdeeld over vier niveaus. De gebouwgebonden buitenruimte, die het terras en het dakterras omvat, meet 27 vierkante meter. Het volume van de woning is 359 kubieke meter.

Deze woning vertegenwoordigt een combinatie van praktisch stedelijk wonen met onderscheidende kenmerken zoals het dakterras, privé parkeerplaats, en de split-level indeling die woon- en slaapgebieden op een onconventionele maar effectieve manier scheidt. De ligging in een gentrificerende wijk met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als natuurgebieden draagt bij aan de aantrekkelijkheid.