Gerenoveerde Begane Grond Studio Appartement in Utrechts Gewilde Rivierenwijk
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De locatie in de Rivierenwijk biedt uitstekende connectiviteit, met Utrecht Centraal station tien minuten per fiets en station Vaartsche Rijn op loopafstand, plus eenvoudige toegang tot de snelwegen A12, A27 en A2.
- De woning werd in 2014 volledig gemoderniseerd, wat betekent dat de keuken, badkamer en installaties relatief nieuw zijn en niet onmiddellijk vervanging of groot onderhoud behoeven.
- De op het zuiden gelegen gedeelde tuin biedt een buitenruimte die van vroege middag tot in de avond zonlicht ontvangt, wat een gewenste oriëntatie is in Nederland.
- De VvE is goed georganiseerd met een reservefonds, onderhoudsplan, juiste KvK-registratie en gebouwenverzekering, wat wijst op verantwoord beheer van het gebouw.
- De maandelijkse servicekosten van 76 euro zijn bescheiden voor een appartement in Utrecht, waardoor de doorlopende woonkosten relatief laag blijven.
Minpunten
- Met 27 vierkante meter is de woonruimte zeer compact zonder aparte slaapkamer, wat het comfort voor langdurig wonen beperkt en beperkend kan aanvoelen.
- De prijs per vierkante meter van 9.222 euro is hoog, wat de premie weerspiegelt die wordt betaald voor de centrale Utrechtse locatie in plaats van de daadwerkelijke grootte of kenmerken van de woning.
- Parkeren vereist een vergunning en betreft betaald parkeren, wat een doorlopende kostenpost en mogelijke ongemakken toevoegt voor bewoners met een auto.
- De tuin van slechts 6 vierkante meter wordt gedeeld met buren, wat minimale privé-buitenruimte biedt.
- Het energielabel C duidt op matige energie-efficiëntie, en de geldigheid die in 2036 afloopt suggereert dat de woning in de komende jaren mogelijk energieverbeteringen nodig heeft.
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Croesestraat in de Rivierenwijk wijk van Utrecht. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1919 en onderging een volledige modernisering in 2014, waardoor het interieur aan hedendaagse normen werd aangepast terwijl het zijn plaats behield in deze gevestigde wijk. Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 27 vierkante meter met een volume van 97 kubieke meter, wat het een compacte leefruimte maakt die geschikt is voor individuen die op zoek zijn naar een onderhoudsarm huis op een centrale locatie.
De Rivierenwijk is een zeer gewaardeerde wijk in Utrecht die bewoners een balans biedt tussen woonrust en stedelijke gemakken. Het gebied heeft een reputatie opgebouwd voor zijn aangename sfeer en goede verbindingen met de rest van de stad. Op loopafstand kunnen bewoners diverse horecagelegenheden bereiken, waaronder Klein Berlijn en LEEN, die bijdragen aan het lokale karakter van de wijk. Voor degenen die op zoek zijn naar uitgebreidere diner- en sociaal-opties, is het Rotsoord-gebied met zijn restaurantplein binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. Het Ledig Erf, bekend om zijn concentratie van cafés en restaurants, is ook gemakkelijk bereikbaar. Het historische stadscentrum van Utrecht ligt op ongeveer vijf minuten fietsen, wat deze locatie praktisch maakt voor iedereen die werkt, studeert of regelmatig de centrale delen van de stad bezoekt.
De vervoersopties vanaf deze locatie zijn uitgebreid. Utrecht Centraal, het belangrijkste treinstation, is in ongeveer tien minuten per fiets bereikbaar, terwijl het nieuwere station Vaartsche Rijn op enkele minuten loopafstand ligt. Deze nabijheid van twee stations biedt uitstekende verbindingen voor zowel regionaal als nationaal reizen. Voor degenen die met de auto reizen, zijn de nabijgelegen snelwegen A12, A27 en A2 gemakkelijk bereikbaar. Parkeren in de buurt vereist een vergunning, en volgens de aanbieding is er voldoende parkeerruimte beschikbaar in de directe omgeving.
Bij het betreden van het appartement profiteert de hoofdwoonruimte van royaal natuurlijk licht dankzij brede ramen aan de voorkant van de woning. Deze kamer dient als gecombineerde woon- en slaapruimte, met voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek, een bed en een werkplek. De praktische indeling omvat voldoende ingebouwde opbergruimte om persoonlijke bezittingen georganiseerd te houden, wat helpt om een gevoel van ruimtelijkheid te behouden ondanks de compacte afmetingen.
De keuken is geïntegreerd in de woonruimte in een open configuratie. Het is uitgerust met een inductiekookplaat, een combimagnetron, een afzuigkap en een koelkast-vriescombinatie. De indeling van de keuken is ontworpen om functioneel te zijn en tegelijkertijd het gebruik van de beschikbare ruimte te maximaliseren.
De badkamer is volledig getegeld en bevat een douche, een toilet, een wastafel en mechanische ventilatie. Deze compacte badkamer biedt alle essentiële voorzieningen binnen een kleine oppervlakte. Heet water wordt geleverd door een elektrische boiler die tijdens de renovatie in 2014 is geïnstalleerd.
Het appartement omvat een externe berging van ongeveer een vierkante meter, die nuttig is voor het opslaan van artikelen zoals fietsen, koffers of seizoensgebonden artikelen. Daarnaast is er een gedeelde externe wasruimte beschikbaar voor bewoners, wat een praktische oplossing biedt voor wasbehoeften zonder ruimte in het appartement zelf te vereisen.
Buiten heeft de woning toegang tot een gedeelde tuin van zes vierkante meter, met afmetingen van drie meter diep en twee meter breed. Deze tuin is op het zuiden georiënteerd, wat betekent dat deze van vroege middag tot in de avonduren zonlicht ontvangt tijdens de warmere maanden. Hoewel de tuin wordt gedeeld met directe buren, biedt het nog steeds een buitenruimte om van te genieten.
Het gebouw wordt beheerd door een kleinschalige en actieve vereniging van eigenaren. De maandelijkse servicekosten bedragen 76 euro, wat relatief bescheiden is. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor verantwoord gebouwbeheer.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel C dat geldig is tot mei 2036. Verwarming wordt verzorgd via het stadsverwarmingsnet, en heet water komt van de elektrische boiler die in 2014 is geïnstalleerd. De ramen zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan de isolatie van de woning. Mechanische en natuurlijke ventilatiesystemen zijn aanwezig om een adequate luchtcirculatie te garanderen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 249.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.222 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht geschiedt op basis van kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten. De opleverdatum kan worden overeengekomen.
Dit appartement wordt gepositioneerd als geschikt voor starters, studenten, of iedereen die op zoek is naar een compact en onderhoudsarm huis op een centrale locatie in Utrecht. De combinatie van de renovatie in 2014, de praktische indeling en de uitstekende locatie in de Rivierenwijk maakt dit een functionele leefruimte voor degenen die locatie en gemak boven uitgebreide woonoppervlakte stellen.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
Explicitly listed in the bathroom facilities.
Bathtub
Not listed and highly improbable in a 27m2 apartment.
Ensuite Bathroom
It is a 1-room apartment without a separate bedroom.
Guest Toilet
Only one toilet is listed in the single bathroom.
Heated Towel Rail
Not mentioned in the listing.
Bidet
Not listed; very uncommon in Dutch apartments.
Rain Shower
Not mentioned; only a standard shower is listed.
Double Shower
Not listed; incompatible with the small 27m2 size.
Shared Shower
The apartment has its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has its own private toilet.
His And Hers Sinks
Only a single 'wastafel' (sink) is listed.
Bathroom Heated Floor
Not mentioned in the description or features.
Gebouw Algemeen
South Facing
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a sliding door (schuifpui) leading to a garden, but does not mention a balcony.
Terrace
The listing specifically refers to the outdoor space as a garden (tuin), not a terrace.
Rooftop Terrace
The property is a ground floor apartment (benedenwoning).
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Patio
The outdoor space is explicitly called a garden (tuin) rather than a patio.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
The property is a 27m2 apartment with no mention of a guest house.
Waterfront
Although located in the Rivierenwijk (River district), there is no mention of the property being directly on the water.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present in this urban apartment.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are present in this urban apartment.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Utrecht is completely flat and has no mountains.
Remarkable City View
The apartment is on the ground floor in a residential neighborhood, offering no elevated city views.
Remarkable Garden View
There is a small 6m2 shared garden, but it is not described as remarkable.
Remarkable Sea View
Utrecht is an inland city with no sea views.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned or present in this location.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing, which is typical for small Dutch apartments of this size and age.
Central Heating
The listing explicitly states that heating is provided via 'stadsverwarming' (district heating).
Fireplace
There is no mention of a fireplace in this 27 m² apartment.
Tiled Floors
The listing explicitly mentions a fully tiled bathroom ('volledig betegelde badkamer').
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned; standard radiators or district heating convectors are more likely.
Walk In Closet
The apartment is only 27 m², making a walk-in closet physically highly improbable and unmentioned.
Home Office
The description states the space offers enough room for a comfortable 'werkplek' (workspace).
Skylight
It is a ground floor apartment ('benedenwoning') and no skylights are mentioned.
Exposed Beams
Despite being built in 1919, it was fully modernized in 2014 with no mention of exposed beams.
Bay Window
The listing mentions 'brede raampartij' (wide windows) but does not mention a bay window.
Private Indoor Pool
The property is a 27 m² apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
The property is a 27 m² apartment; a private indoor sauna is impossible.
French Doors
The features list a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but no French doors are mentioned.
Ornamental Plasterwork
The apartment was fully modernized in 2014 with no mention of retaining or adding ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
No specific Scandinavian design elements are mentioned, though the space is described as light and modernized.
Modern
The apartment was fully modernized in 2014 and includes a modern open kitchen with an induction cooktop and combi-oven.
Industrial
There is no mention of exposed bricks, pipes, or concrete typical of industrial style.
Mediterranean
No Mediterranean elements such as terracotta or arched windows are described.
Classic
The building dates from 1919, but it was fully modernized in 2014, likely removing most classic interior elements.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1919, but fully modernized in 2014, likely removing most historic interior elements while retaining an older exterior shell.
Early 20th Century
The build year is explicitly stated as 1919.
Post War Functional
Built in 1919, which is prior to WWII.
Modernist
The interior was fully modernized in 2014 with modern finishes and appliances, though the structure itself dates from 1919.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'bestaande bouw' (existing construction) from 1919.
Keuken
Dishwasher
No dishwasher is listed among the kitchen appliances, which are otherwise specified.
Oven
The listing explicitly mentions a 'combi-oven' (combination oven).
Microwave
A 'combi-oven' typically includes microwave functionality.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel- /vriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The apartment is only 27 m², making a kitchen island highly improbable, and it is not mentioned.
Open Plan Kitchen
The description explicitly states 'een open keuken' (an open kitchen).
Pantry
Not mentioned and highly unlikely in a 27 m² apartment.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states 'inductiekookplaat'.
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of kitchen appliances.
Boiling Water Tap
Not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
The listing mentions an 'afzuigkap' (standard extractor hood), which implies a standard setup rather than a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The apartment is for single occupancy with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a 'nette keuken' (neat kitchen) from 2014, but not a high-end design kitchen.
New Kitchen
The kitchen was fully modernized in 2014, making it about 10 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing mentions parking is possible with a permit and there is sufficient parking in the area. It also lists 'Betaald parkeren en parkeervergunningen' (paid parking and parking permits).
Storage Room
The listing explicitly mentions 'Eigen externe berging' (own external storage room) with 1 m² of external storage space listed in the features.
Garage
No mention of a garage anywhere in the listing.
Automatic Garage Door
No garage is mentioned, so no automatic garage door exists.
Double Garage
No garage is mentioned, so no double garage exists.
Attic
The listing describes a ground floor apartment ('Benedenwoning', 'Begane grond') with 1 living level. No attic is mentioned.
Cellar
No cellar or basement is mentioned in the listing.
Covered Parking
No mention of covered parking in the listing.
Underground Parking
No mention of underground parking in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box' (shed/storage box) under the storage section, though it's very small at 1 m².
Street Parking Free
The listing explicitly states 'Betaald parkeren' (paid parking), meaning street parking is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly mentions 'parkeervergunningen' (parking permits) as the parking arrangement.
Parkspot Rent Price Month
No rental price for a parking spot is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No sale price for a parking spot is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions an active VvE (Owners Association) with monthly service costs of €76.
Leasehold
The listing explicitly states the property is 'Volle eigendom' (freehold), meaning it is not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist in the features section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja' (Registered with Chamber of Commerce: Yes).
Oa Annual Meeting
The VvE checklist explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
The listing mentions monthly service costs of €76 and the VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja' (Periodic contribution: Yes).
Oa Reserve Fund
The VvE checklist explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja' (Reserve fund present: Yes).
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja' (Maintenance plan: Yes).
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist explicitly states 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Open Viewing
null
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The apartment is a ground floor unit (benedenwoning) in a building from 1919, making it extremely unlikely to have an elevator.
Automatic Gate
It is a standard city apartment located on a public street in a regular residential neighborhood with no mention of gated entry.
Gated Community
The property is located in the Rivierenwijk, a standard residential neighborhood with public streets and no mention of a gated setup.
Wheelchair Accessible
The apartment is on the ground floor, which is a positive factor. However, it was built in 1919, likely has standard door widths, potential thresholds, and no specific accessibility adaptations are mentioned in the 2014 renovation. The very small size (27m2) also limits maneuverability.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Small 27m² apartment with shared external laundry room mentioned; connections inside the apartment are unlikely.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'externe, gedeelde wasruimte' (external, shared laundry room).
Smart Home
1919 building renovated in 2014, small basic apartment with no smart home features mentioned.
Ventilation System
Explicitly listed as 'mechanische ventilatie' in both description and features section.
Water Softener
Not mentioned and water softeners are very uncommon in Dutch residential properties.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned in the listing.
Double Glazing
Explicitly stated under the 'Isolatie' (Insulation) section as 'Dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
Double glazing is explicitly mentioned, but triple glazing is not.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (district heating) for heating, not a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing, and highly unlikely without solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property utilizes district heating (stadsverwarming) and an electric boiler installed in 2014 for hot water. It also has double glazing and mechanical ventilation, contributing to its Energy Label C.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.