Benedenwoning in loftstijl met tuin in Rivierenwijk

Deze benedenwoning is gelegen aan de Croesestraat 1 in de wijk Rivierenwijk in Utrecht. De woning biedt een woonoppervlakte van 70 vierkante meter en beschikt over één slaapkamer. Het gebouw stamt uit 1906, wat terug te zien is in karakteristieke elementen zoals de originele paneeldeuren met decoratieve lijsten die in het hele interieur zijn bewaard gebleven.

Bij het betreden van de woning wordt u verwelkomd door een granieten vloer in de entreehal. De hal geeft toegang tot een bergkast en een apart toilet. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die is ontworpen met een open indeling die het gebruik van de beschikbare ruimte maximaliseert. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en profiteert van goed natuurlijk licht.

Een stalen deur scheidt de woonruimte van de keuken, wat zorgt voor een subtiele scheiding terwijl het open gevoel van de ruimte behouden blijft. De keuken heeft een modern ontwerp met een industrieel karakter, voorzien van roestvrijstalen kastjes, grote planken voor keukenaccessoires en een ruim aanrechtblok. De keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, hoewel de specifieke merken en types niet in de listing staan vermeld. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit gebied geschikt is voor het hosten van maaltijden en bijeenkomsten.

De vloer in de woon- en keukenruimte bestaat uit visgraat parket, wat warmte toevoegt aan het interieur. Een inbouwkast helpt om de ruimte georganiseerd en opgeruimd te houden. Grote ramen aan de achterzijde van het pand en Franse deuren die openen naar de tuin zorgen voor een lichte sfeer en creëren een naadloze verbinding tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van het appartement, gepositioneerd weg van de straat voor een rustige omgeving. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast of andere opbergruimte. Vanuit de slaapkamer is er ook toegang tot de tuin, wat de verbinding met het buitenrijk versterkt.

De badkamer is centraal gelegen in het appartement en is met oog voor detail afgewerkt. Het beschikt over stijlvolle wandtegels, moderne kranen en elegante verlichtingsarmaturen. De badkamer omvat een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel en een designradiator. De combinatie van deze elementen creëert een functionele maar verfijnde ruimte.

Een opvallend kenmerk van deze woning is de tuin aan de achterzijde. De tuin meet ongeveer 30 vierkante meter en is op het noordoosten georiënteerd. Het wordt omschreven als een beschutte stadstuin die relatief onderhoudsarm is ondanks het groene karakter. De tuin biedt verschillende mogelijkheden, waaronder ruimte voor een zitje, een kleine moestuin, of zelfs een thuiskantooropstelling buiten. Een achterom biedt toegang tot de tuin zonder door het appartement te gaan, wat een praktisch kenmerk is.

Vanuit de woonkamer leidt een trap naar beneden naar een kelder. Deze ruimte is geschikt voor opslagdoeleinden en zou ook als wijnkelder kunnen dienen, wat een interessant kenmerk aan de woning toevoegt.

Het appartement is gelegen aan de Croesestraat, die de grens vormt tussen de wijken Dichterswijk en Rivierenwijk. De buurt wordt gekenmerkt door een mix van wonen en commerciële activiteiten en heeft de afgelopen jaren een gestage ontwikkeling doorgemaakt. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij winkels in de buurt op de Rijnlaan, waaronder een delicatessenzaak, een viswinkel, een bakker en een bloemist. De buurt biedt ook diverse eetgelegenheden, waaronder een pas geopend restaurant genaamd Vondels Chefs Bar, evenals gevestigde zaken zoals Pizzabakkers en Bar Brava.

Het nabijgelegen gebied Rotsoord, aan de overkant van het water, heeft zich ontwikkeld tot een industriële en trendy bestemming met diverse restaurants en bars. Restaurant De Watertoren biedt een panoramisch uitzicht over de stad, terwijl andere gelegenheden opties bieden voor lunch, diner en drankjes. Het historische stadscentrum, waaronder de Oosterkade, Westerkade en het gebied Ledig Erf, bevindt zich op loopafstand. De Twijnstraat, bekend om de boetiekjes en speciaalzaken waaronder een bekende kaaswinkel, is ook eenvoudig te voet bereikbaar.

Voor degenen die op zoek zijn naar natuur en rust, is de Kromme Rijn op loopafstand, met plekken om in de zomermaanden te zwemmen of te picknicken. Het gebied Veilinghavenkade beschikt over een klein strand dat geschikt is voor suppen en andere watersportactiviteiten.

De woning heeft een energielabel C. De isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbel glas. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Intergas gasgestookte combiketel uit 2011, die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatie, evenals een tv-aansluiting.

Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van 50 euro. Volgens de verstrekte informatie is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, maar worden er geen jaarvergaderingen gehouden, is er geen periodieke bijdrage bovenop het maandbedrag, wordt er geen reservefonds aangehouden, is er geen onderhoudsplan en is er geen opstalverzekering afgesloten. Dit zijn punten die kopers mogelijk nader willen onderzoeken.

Parkeren in de buurt is geregeld via een parkeervergunningssysteem. De woning is in volle eigendom en is beschikbaar voor levering in onderling overleg.

De vraagprijs is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 6.429 euro per vierkante meter woonoppervlakte. Het totale volume van het appartement is 296 kubieke meter. Het dak is een plat dak met bitumineuze bedekking. De kadastrale aanduiding is CATHARIJNE D 8063.