Ruime vrijstaande woning in Overasselt met slaapkamer en badkamer op de begane grond

Deze unieke kans presenteert zich in de vorm van een bijna volledig vrijstaand, levensloopbestendig huis aan de Craeyenbergh 36 in Overasselt. De woning biedt ruimtelijk wonen met een ruime privé oprit en een heerlijke tuin die het hele huis omringt.

Een van de meest overtuigende kenmerken van dit huis is de doordachte indeling, ontworpen voor comfortabel wonen op één verdieping. De begane grond biedt alle essentiële voorzieningen, waaronder een slaapkamer en badkamer, waardoor het ideaal is voor mensen die gelijkvloers wonen verkiezen of elegant willen oud worden. De eerste verdieping biedt extra flexibiliteit met vier extra slaapkamers en een tweede badkamer, zodat de woning aantrekkelijk is voor een breed scala aan potentiële kopers.

De ligging van dit huis is bijzonder aantrekkelijk. Het ligt aan een rustige straat met weinig verkeer, op korte afstand van de Maas. Het dorpscentrum biedt uitstekende dagelijkse voorzieningen, waaronder een ruime supermarkt, terwijl de A73 snelweg slechts enkele minuten met de auto is. Gezinnen waarderen de nabijheid van scholen, en de bruisende stad Nijmegen met zijn universiteit, ziekenhuizen en complete stedelijke voorzieningen is gemakkelijk bereikbaar.

Bij binnenkomst via de voordeur komen bezoekers in een lichte en ruime hal. Deze centrale hub biedt toegang tot het trap naar de bovenverdieping, herbergt de meterkast en bevat een toilet. Van hieruit leidt de hal naar de tuingerichte woonkamer en verbindt met de moderne keuken. Een praktische bijkeuken maakt de begane grond indeling compleet.

De woonkamer heeft een indrukwekkend oppervlak van 45 vierkante meter en biedt voldoende ruimte voor meerdere zithoeken en een eetgedeelte. Natuurlijk licht stroomt de kamer binnen via de ramen die uitkijken op de tuin. Aangrenzend aan de woonkamer is de keuken aan de voorkant van het huis geplaatst en is uitgerust met diverse ingebouwde apparaten. Een handige feature is de directe toegang vanuit de keuken naar de bijkeuken, die een eigen buitenentree heeft ideaal voor het naar binnen brengen van boodschappen.

De slaapkamer op de begane grond is ruim bemeten en heeft een ingebouwde kastenwand die veel opbergruimte biedt. De bijbehorende badkamer beschikt over een bad, douch en dubbele wastafel, wat luxe en gemak op één niveau biedt.

De woning omvat een ruime aangebouwde garage die gedeeld wordt met de buurwoning. Naast de garage bevindt zich een extra opslagruimte. De prachtige tuin rondom het huis heeft zelfs een eigen kas, waardoor tuinliefhebbers hun hobby kunnen beoefenen. De tuin biedt gedurende de dag zowel zonnige als schaduwrijke plekken, wat veelzijdige buitenleefopties biedt. De westelijk gerichte achtertuin zorgt voor aangename namiddag- en avondzon op het terras.

De eerste verdieping bestaat uit een overloop, een extra badkamer uitgerust met douch, toilet en wastafel, vier goed geproportioneerde slaapkamers en verschillende bergruimtes. Deze verdieping biedt comfortabele accommodatie voor gezinsleden of kan dienen als gastenkamers, thuiskantoor of hobbyruimtes.

De lage bebouwingsdichtheid in de buurt en de royale afstand tussen woningen creëert een aangename sfeer van rust en privacy. Bewoners genieten van een vreedzame woonomgeving met gemakkelijke toegang tot dorpsvoorzieningen en regionale vervoersverbindingen.

Belangrijke details van de woning zijn het bouwjaar 1976 en een woonvolume van 621 kubieke meter. Het brutovloeroppervlak bedraagt 161 vierkante meter met nog eens 30 vierkante meter aan andere binnenruimte, bestaande uit de garage. Het perceel omvat 614 vierkante meter verdeeld over twee kadastrale percelen. De op het dak geïnstalleerde zonnepanelen hebben in 2025 ongeveer 3.700 kWh geproduceerd, wat bijdraagt aan lagere energiekosten en duurzaamheid. Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd, wat het uiterlijk en de bescherming van de woning verbetert. Een elektrisch zonnescherm aan de buitenkant naast de woonkamer biedt schaduw tijdens zonnige periodes.

De energieprestatie is gewaardeerd als C. De woning is voorzien van dakisolatie en volledig dubbel glas. Verwarming en warm water worden geleverd door een gasgestookte combiketel geïnstalleerd in 2016, die in eigendom is en niet gehuurd. Airconditioning is geïnstalleerd voor verkoeling tijdens warmere maanden.

De woning beschikt over een privé oprit geschikt voor meerdere voertuigen, waardoor parkeerproblemen worden weggenomen. Aanvaarding van de woning is bespreekbaar en kan relatief snel worden geregeld voor geïnteresseerde kopers.

Dit huis is een uitstekende keuze voor gezinnen die ruimte en comfort zoeken, paren die hun toekomst plannen, of iedereen die een vreedzame woonomgeving wenst binnen handbereik van uitgebreide voorzieningen en uitstekende wegenverbindingen.