Karakteristieke hoekwoning uit de jaren '30 met stadstuin op rustige locatie in Goes
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een prime locatie in een rustige straat met jaren '30 karakter, maar ligt op loopafstand van het bruisende stadscentrum van Goes en de hoofdwegen.
- De woning behoudt charmante originele kenmerken zoals de granitovloer, glas-in-loodramen en houten vloeren, terwijl het moderne gemakken biedt zoals een nieuwe ketel (2021) en een praktische bijkeuken voor opslag en fietsen.
- De achtertuin is een privé, bestrate stadstuin omgeven door hoge klimop, voorzien van een afsluitbare poort en een noordoostelijke oriëntatie die zon tot in de middag biedt.
Minpunten
- De woning heeft een energielabel F en beschikt slechts over gedeeltelijk dubbel glas, wat impliceert dat de energiekosten hoger zijn en er mogelijk sprake is van tocht in vergelijking met moderne geïsoleerde woningen.
- Er zijn slechts twee slaapkamers gelegen op de eerste verdieping en de badkamer beschikt momenteel niet over een tweede toilet, hoewel een installatiemogelijkheid wordt genoemd.
- In de listing wordt expliciet vermeld dat sommige foto's door AI zijn gegenereerd, wat betekent dat ze de huidige staat of indeling van de woning mogelijk niet accuraat weergeven.
Beschrijving
Gelegen aan de geliefde en rustige Couwervestraat in de charmante stad Goes, biedt deze traditionele hoekwoning uit de jaren '30 een unieke mix van historisch karakter en moderne praktisch bruikbaarheid. Op loopafstand van het prettige stadscentrum biedt de woning een rustig toevluchtsoord met een uitstekende verbinding met lokale voorzieningen. De woning beschikt over een heerlijke stadstuin op het noordoosten, waardoor bewoners tot in de middag van de zon kunnen genieten. Vanwege de gunstige ligging in een rustige straat gekenmerkt door jaren '30 architectuur, straalt de woning een gevoel van rust en blijvende kwaliteit uit dat zeer gezocht is. Het stadscentrum, met een divers aanbod aan winkels, restaurants en andere faciliteiten, bevindt zich op korte loopafstand, waardoor dagelijkse boodschappen en vrijetijdsactiviteiten gemakkelijk te voet zijn bereikbaar. Daarnaast is de woning strategisch gepositioneerd voor forensen, met snelle routes naar Middelburg, Vlissingen, Bergen op Zoom en Rotterdam op enkele minuten afstand.
Bij het betreden van de woning wordt men verwelkomd in een entreehal die de toon zet voor de rest van de woning. De hal beschikt over een originele granitovloer, een duurzame en esthetisch kenmerk dat de geschiedenis van het gebouw weerspiegelt. Deze ruimte geeft toegang tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping, inclusief een praktische bergkast onder de trap. De indeling van de begane grond is ontworpen voor gemak, leidend direct van de hal naar de open keuken en vervolgens door naar de woonkamer.
De woonkamer is een doorzonkamer met een open keukenconfiguratie, met een prettig oppervlak van ongeveer 34 vierkante meter. De kamer is afgewerkt met een witte parketvloer die de helderheid van de ruimte versterkt. De intelligente indeling van de kamer maakt een flexibele meubelplaatsing mogelijk, waardoor het eenvoudig is om een grote hoekbank te plaatsen. Het achterste gedeelte van de woonkamer is ingericht als eetgedeelte, dat profiteert van direct uitzicht op de intieme en idyllische stadstuin. Karakter is overvloedig aanwezig in deze leefruimte, dankzij de originele glas-in-loodramen boven de houten kozijnen. Deze historische elementen voegen een vleugje elegantie en authenticiteit toe aan het interieur. Voor extra comfort en privacy zijn alle ramen voorzien van handmatig bedienbare shutters. De muren zijn in een lichte kleur uitgevoerd en de kamer heeft meerdere raampartijen, wat bijdraagt aan een prettige en lichte woonomgeving. Moderne inbouwspots zijn geïnstalleerd voor een eigentijds lichtbeeld.
De keuken is gelegen aan de achterzijde van het huis en heeft een speelse en efficiënte indeling. Het trekt onmiddellijk de aandacht met het grote fornuis inclusief een brede oven, dat een echt middelpunt vormt voor culinaire liefhebbers. Naast het fornuis is de keuken uitgerust met een ingebouwde koelkast, een vriezer en een vaatwasser, zodat alle essentiële apparaten direct beschikbaar zijn. Grenzend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken die dient als een vitale verbinding tussen de binnenruimte en de tuin. Deze bijkeuken biedt ruime ruimte voor een wasmachine en droger, evenals extra opslag voor huishoudelijke artikelen, gereedschap en zelfs meerdere fietsen. Dit maakt de overgang tussen het dagelijks leven en buitenactiviteiten naadloos en georganiseerd.
Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De gehele verdieping is voorzien van een houten vloer, wat zorgt voor een warme en samenhangende uitstraling. Beide slaapkamers zijn voorzien van shutters, waarmee licht en temperatuur geregeld kunnen worden. De grootste van de twee slaapkamers is royaal van formaat en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed, een extra kledingkast en een bureau, waardoor het geschikt is als hoofdslaapkamer of ruime gastenkamer. De badkamer is een hoogtepunt van deze verdieping, voorzien van een bad, een wastafel en een opbergruimte. De aanwezigheid van een dakraam zorgt voor een aanzienlijke hoeveelheid natuurlijk licht. Nietabel is de mogelijkheid om op deze verdieping een tweede toilet te installeren, wat potentiële toekomstige verbeteringen aan de indeling biedt.
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap, die leidt naar een veelzijdige en multifunctionele ruimte. Momenteel herbergt deze ruimte de cv-ketel, een Nefit model uit 2021, wat zorgt voor betrouwbare verwarming en warm water. De ruimte zelf is badend in licht door de aanwezigheid van dakramen aan beide kanten, wat het een zeer lichte en luchtige omgeving maakt. Dit gebied is uitermate geschikt voor gebruik als kinderkamer, thuiskantoor of hobbykamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De flexibiliteit van deze ruimte voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en biedt ruimte om te groeien of aan te passen aan veranderende levensstijlvereisten.
De buitenruimte van de woning is een volledig bestrate stadstuin gelegen op het noordoosten. Deze is toegankelijk via een afsluitbare poort aan de voorzijde van de woning, wat een veilige route biedt voor fietsen of tuingereedschap. De tuin is omgeven door hoge klimop, wat zorgt voor aanzienlijke privacy en een groene, afgeschermde sfeer. Ondanks de noordoostelijke oriëntatie zorgt het specifieke ontwerp en de positie van de tuin ervoor dat bewoners tot in het midden van de middag van de zon kunnen genieten. De bestrate oppervlakte vereist minimaal onderhoud, waardoor er meer tijd kan worden besteed aan ontspannen in plaats van tuinieren.
Voor bewoners met een voertuig wordt parkeren geregeld via een vergunningenstelsel. De eerste parkeervergunning is verkrijgbaar tegen een tarief van 66 euro per jaar, gebaseerd op prijspeil 2026, terwijl een tweede vergunning kan worden verkregen voor 132 euro per jaar. Dit maakt autobezit in deze centrale locatie relatief betaalbaar en handig.
Bouwjaar 1938, de woning is een stevige constructie met een zadeldak. De totale woonoppervlakte bedraagt 104 vierkante meter, gelegen op een perceel van 108 vierkante meter. Het volume van het huis is 360 kubieke meter. De woning bevat in totaal drie kamers, waaronder twee slaapkamers. Er is één badkamer en één apart toilet. Het energielabel is momenteel F, met dakisolatie en dubbele beglazing, deels dubbele beglazing, geïnstalleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de cv-ketel. De woning wordt aangeboden voor 289.000 euro, kosten koper. De levering is in overleg. Het is belangrijk om op te merken dat sommige foto's in de listing zijn gegenereerd met behulp van kunstmatige intelligentie om een indruk te geven van de mogelijkheden van de woning, ter inspiratie voor potentiële kopers.
Voorzieningen
Badkamer
Bathtub
The listing explicitly states that the bathroom includes a 'ligbad' (bathtub).
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor landing ('overloop') and is described as accessible from there, serving two bedrooms, rather than being directly accessible from a single bedroom.
Guest Toilet
The listing describes a separate 'toiletruimte' (toilet room) in the entrance hall on the ground floor.
Shared Toilet
The toilet is located in the hallway ('toiletruimte' in the hal) and is accessible from the common area, fitting the definition of a shared (non-ensuite) toilet.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel' (a single washbasin) in the bathroom, not double sinks.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing describes a townhouse with a roof and a dormer window, but does not mention a balcony in any of the sections (Description, First floor, Second floor, Garden).
Rear Garden
The description explicitly states 'fijne stadstuin' and 'De achtertuin is bereikbaar...' (The backyard is accessible). It also lists details like 40 m² size, location on the northeast, and access from the utility room.
Front Garden
The text mentions access to the garden is via 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front). While it doesn't explicitly describe a front *garden*, the existence of a gate and the location in a 'rustige straat' implies a front boundary area. However, features often refer to a planted area. The text says 'achtertuin is bereikbaar via een af te sluiten poort aan de voorzijde van de woning' (backyard is reachable via a lockable gate at the front of the property). In many Dutch townhouses from this era, the entrance is directly on the street with a path to the back. The listing doesn't describe a front garden, but rather a gate. Without explicit mention of a garden in front, I will assume no.
Side Garden
This is a corner house ('hoekwoning'). The text mentions 'af te sluiten poort aan de voorzijde' (lockable gate at the front) leading to the backyard. This suggests access via the side (common for corner houses). However, it describes a single enclosed 'achtertuin' (backyard) of specific dimensions. It does not mention a separate side garden.
Terrace
The garden is described as 'volledig betegeld' (fully tiled/paved). While this makes it a paved outdoor space, the term 'terrace' usually implies a specific platform or raised area, often attached to the house. The text does not use the word 'terras' or describe a specific terrace, just a tiled garden.
Rooftop Terrace
The listing describes a second floor with a dormer window and skylights, but does not mention any outdoor space on the roof.
Barbecue Area
The listing does not mention a designated barbecue area. The garden is tiled, allowing for one to be placed, but it is not a stated feature.
Fenced Yard
The garden is described as being enclosed by 'hoge klimopbegroeiing' (high ivy growth) and is reachable via a 'lockable gate'. This provides privacy and enclosure.
Patio
The garden is 'volledig betegeld' (fully tiled), which creates a paved sitting area. In real estate terms, a fully tiled backyard garden is often synonymous with or contains a patio. However, without explicit mention, it's safer to rely on the physical description. Since it is a paved outdoor area at ground level, it functions as a patio. But let's check the strict definition. 'Patio' is a paved outdoor area adjoining a house. The garden is fully tiled and adjacent to the house. It fits.
Veranda
The text does not mention a veranda, porch, or covered outdoor area attached to the house.
Guest House
The property is a single-family house. No separate guest house or annex is mentioned.
Waterfront
The property is located in a street in Goes. No waterfront location (canal, river, sea) is mentioned.
Kitchen Garden
There is no mention of a vegetable garden or allotment.
Equestrian Facilities
This is a residential townhouse with a small garden. No stables or equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Goes, Netherlands, which is in the Zeeland province, a very flat area. There are no mountains.
Remarkable City View
The house is in a city (Goes) and overlooks a garden with high hedges. While it is in the city, there is no mention of a panoramic or notable city view; the view is explicitly described as being into the 'intimate and idyllic city garden'.
Remarkable Garden View
The living room has 'direct uitzicht op de intieme en idyllische stadstuin' (direct view of the intimate and idyllic city garden). The garden is described with ivy and privacy. While it is a garden view, 'remarkable' usually implies something grand or unique. This is a standard city garden. However, the text emphasizes its 'idyllic' nature and privacy.
Remarkable Sea View
While Zeeland is coastal, Goes is inland. No sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No specific landmark is mentioned in the view.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the listing or the features list, which is standard for this type and price range of property in the Netherlands.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Cv-ketel' (Central heating boiler) and specify a Nefit brand boiler from 2021.
Fireplace
There is no mention of a fireplace, wood stove, or open fire in the description.
Hardwood Floors
The living room has a 'white parquet floor' and the first floor has a 'wooden floor'. Parquet is a type of hardwood flooring.
Tiled Floors
The entrance hall has an 'original granito floor'. Granito is a type of polished stone/tile flooring. The utility room likely also has tiles.
Carpeted Floors
The description mentions granito, parquet, and wooden floors. There is no mention of carpet (tapijt).
Underfloor Heating
Underfloor heating is not mentioned in the description or the energy features. The heating is provided by a CV-ketel (radiator system implied).
Walk In Closet
The listing mentions a cupboard under the stairs and a storage cabinet in the bathroom, but no walk-in closet.
Skylight
The second floor room has a 'dakraam' (skylight/roof window) on both sides.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams. The focus is on original details like glass-in-lead and floors.
Bay Window
The description does not mention a bay window (erker).
Private Indoor Pool
A private indoor pool is highly unlikely in a 104m² 1930s home priced at €289,000 and is not mentioned.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the house.
Built-In Wardrobes
The description mentions built-in appliances in the kitchen and a storage cabinet in the bathroom, but does not mention built-in wardrobes in the bedrooms.
Ornamental Plasterwork
The listing highlights original features like stained glass and granito, but does not mention ornamental plasterwork (stucwerk) on ceilings or walls.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing describes a traditional 1930s house with original features like stained glass and granito floors. While it mentions light walls and parquet, the overall style is characterized as classic rather than Scandinavian minimalist.
Modern
The house has modern elements such as built-in spots, a light wall finish, and a new CV-ketel (2021), but it is fundamentally an existing 1930s building with a traditional layout.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as exposed brick, metal pipes, or concrete. The style is traditional 1930s.
Mediterranean
The house is a 1930s corner house in the Netherlands. There is no mention of Mediterranean architectural styles like terracotta or stucco, nor is the climate/location indicative of this style.
Classic
The listing explicitly mentions a 'traditional 1930s corner house' ('jaren '30-hoekwoning'), 'characteristic dwelling', and highlights original features like granito floors, wooden window frames, and stained glass.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house is a 'traditional jaren ’30-hoekwoning' (traditional 1930s corner house), built in 1938. It retains original features like a granito floor, stained glass windows, and wooden frames. This strongly indicates a traditional/historic style.
Early 20th Century
The text explicitly calls it a 'jaren ’30-hoekwoning' (1930s corner house) and mentions 'jaren ’30-bebouwing' (1930s construction) in the neighborhood. It was built in 1938.
Post War Functional
The house was built in 1938, which is pre-WWII. It has character features typical of the 1930s style, not the functionalist mass-produced style of the post-war reconstruction period.
Modernist
Although it has some modern elements like an open kitchen and spotlights, the core structure and style are traditional 1930s. The listing explicitly refers to its character and traditional nature.
Newly Build
The listing states 'Bouwjaar 1938' (Year built 1938). It is existing construction ('Bestaande bouw').
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly states the kitchen includes a 'vaatwasser'.
Oven
The listing mentions 'Het royale fornuis met brede oven'.
Microwave
No microwave is mentioned in the list of kitchen appliances.
Refrigerator
The listing mentions an 'ingebouwde koelkast'.
Freezer
The listing mentions a 'vriezer'.
Kitchen Island
The layout description does not suggest an island, and none is visible or mentioned.
Open Plan Kitchen
The listing states 'Via de open keuken bereikt u de woonkamer' and 'woonkamer met open keuken'.
Pantry
The property has a 'bijkeuken' (utility room) attached to the kitchen with storage space.
Stove
The listing mentions 'Het royale fornuis'.
Build In Coffee Maker
Not listed among the kitchen features.
Boiling Water Tap
Not listed among the kitchen features.
Downdraft Extractor
Not listed among the kitchen features.
Shared Kitchen
The property is a single-family home ('eengezinswoning'), not a shared living space.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'speels ingedeelde' (playfully laid out) in a 1930s home, with no high-end design keywords used.
New Kitchen
The house dates from 1938 and the kitchen is not described as new or recently renovated, though the CV is from 2021.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing states 'Parkeren is mogelijk via een parkeervergunning' (Parking is possible via a parking permit).
Storage Room
The listing mentions a 'trapkast' (staircase closet) in the hall and a 'bijkeuken/berging' (utility room/storage) with space for household items and tools.
Garage
There is no mention of a garage in the description or features list. The property is a corner house from the 1930s and storage is provided internally.
Automatic Garage Door
Since there is no garage, there is no automatic garage door.
Double Garage
Since there is no garage, there is no double garage.
Attic
The property has a second floor ('Tweede verdieping') described as a multifunctional room, but no specific storage attic ('zolder') is mentioned. The top floor is a living space.
Cellar
No basement or cellar is mentioned in the listing.
Bike Storage
The 'bijkeuken/berging' (utility room) is explicitly mentioned as having space for 'meerdere fietsen' (multiple bicycles).
Covered Parking
There is no mention of a carport or covered parking space. Parking is on the street via permit.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
There is no mention of an EV charging station or preparation for one.
Workshop
No workshop is mentioned in the property description.
Shed
The garden is fully tiled and enclosed by hedges. No separate 'schuur' (shed) is mentioned; storage is in the internal utility room.
Street Parking Free
The listing specifies that parking is via a paid permit (€ 66,- or € 132,- per year), therefore it is not free.
Street Parking Permit
The listing explicitly states that parking is available via a permit.
Parkspot Rent Price Month
There is no dedicated parking spot for rent; parking is managed via a street permit system.
Parkspot Sale Price
There is no parking spot for sale included with the property.
Regels
Owners Association
The property is a corner house (hoekwoning) and the ownership situation is listed as 'Volle eigendom' (Full ownership). There is no mention of an Owners Association (VvE) in the features or description.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', which means freehold and not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association present for this property.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association present for this property.
Oa Fees
There is no Owners Association present for this property.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association present for this property.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association present for this property.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association present for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a 1930s corner house with three floors accessed by a staircase. No elevator is mentioned, which is consistent with this type of single-family home.
Intercom
The listing does not mention an intercom system. This is a single-family home, so an intercom is an unlikely feature and its absence is expected.
Security Cameras
Security cameras are not mentioned in the description or features. For a residential property in a quiet street, they are not standard and unlikely to be present.
Private Entrance
The property is a single-family corner house with its own front door and a lockable gate to the garden, confirming a private entrance.
Automatic Gate
The listing mentions a lockable gate to the garden but does not state it is automatic. For this type of property, a manual gate is the standard assumption.
Video Door Phone
There is no mention of a video door phone in the description. This is not a standard feature for this type of home.
Security Door Window Hardware
The listing explicitly states that all windows are provided with 'handbedienbare rolluiken' (manually operated shutters), which is a security hardware feature.
Gated Community
The property is located in a 'rustige straat' (quiet street) in a residential area, not a private or gated community.
Wheelchair Accessible
The house has three floors that are accessed only via a fixed staircase. This structure makes the property not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The description states there is 'space for the washing machine' (ruimte voor de wasmachine) in the utility room, which implies the appliance itself is not included.
Laundry Room
The property explicitly features a 'praktische bijkeuken' (practical utility room) used for laundry storage and appliances.
Dryer
Similar to the washing machine, the text only mentions 'space for' a dryer, indicating it is not present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned in the description or the feature list. Given the property's age (1938) and Energy Label F, it is highly likely they are not present.
Double Glazing
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'dubbel glas en gedeeltelijk dubbel glas'.
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned. The Energy Label F and the specific mention of 'dubbel glas' in the features list suggest triple glazing is absent.
Wall Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention wall insulation, implying it is not present.
Floor Insulation
The 'Isolatie' section lists 'Dakisolatie' and 'dubbel glas', but does not mention floor insulation, implying it is not present.
Roof Insulation
Explicitly stated in the 'Isolatie' (Insulation) section of the features: 'Dakisolatie'.
Heat Pump
The heating system is listed as 'Cv-ketel' (central heating boiler). There is no mention of a heat pump.
Home Battery
Not mentioned in the listing. Typically associated with solar panels, which are also absent.
Other Energy Efficiency Measures
The listing mentions a new Nefit CV-ketel installed in 2021, which is a modern efficiency measure compared to older boilers.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.