Ruime bungalow met zonnige zuidgerichte tuin in Zeist

Deze goed onderhouden bungalow is gelegen aan de Couwenhoven in de gemeente Zeist, in de provincie Utrecht. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 765.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de aan de koop verbonden kosten (kosten koper). De woning heeft een totale woonoppervlakte van 128 vierkante meter en is gebouwd op een perceel van 274 vierkante meter. Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1975 en beschikt over een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking.

De bungalow is gepositioneerd aan de rand van Zeist, in de richting van Bunnik, binnen een ruime woonwijk die in de jaren 1970 is ontwikkeld. Deze locatie wordt als zeer gewild beschouwd omdat deze direct grenst aan open weidegrond. De woning is een geschakelde woning, wat betekent dat deze één muur deelt met een aangrenzend huis terwijl het zijn eigen karakter als gelijkvloerse woning behoudt.

De omgeving biedt een verscheidenheid aan recreatieve en sportieve faciliteiten. Slot Zeist, een historisch landgoed omringd door prachtig aangelegde parktuinen en uitgebreide natuurgebieden, is op korte afstand van de woning gelegen. Binnen 200 meter hebben bewoners toegang tot tennisvereniging Griffensteijn en Club de Pétanque Les Cailloux, een van de meest bekende jeu-de-boulesclubs van Nederland. Voetbalvelden en Golfclub Kromme Rijn bevinden zich ook in de directe omgeving. Diverse scholen zijn in de buurt te vinden, waardoor deze locatie praktisch is voor gezinnen met kinderen.

Het centrum van Zeist, met het uitgebreide aanbod van winkels en voorzieningen, is eenvoudig per fiets bereikbaar. De woning profiteert ook van een goede bereikbaarheid van belangrijke wegen en snelwegen. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de omgeving beschikbaar en bieden verbindingen met omliggende dorpen en steden.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal, die een toilet en een kledingkast bevat. Vanuit de hal is er toegang tot een binnenberging die oorspronkelijk de garage was. De meterkast bevindt zich in deze ruimte. Deze voormalige garage is verbouwd en dient nu als een aangenaam thuiskantoor, voorzien van een raam dat zorgt voor natuurlijk licht.

De hoofdwoonruimte is een L-vormige woonkamer die zich over de breedte van de woning uitstrekt. De vloer is afgewerkt met parket, wat de ruimte een warm en uitnodigend aanzien geeft. Een open haard is aanwezig in de woonkamer, wat dient als blikvanger en extra verwarmingsmogelijkheid tijdens de koudere maanden. Schuifdeuren in de woonkamer openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen de binnen- en buitenruimtes.

De keuken is deels open verbonden met de woonkamer en is in een L-vormige opstelling ingericht. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser en een kastenwand met daarin een oven en een gecombineerde koelkast-vriescombinatie. Deze opzet biedt een functionele kookruimte die natuurlijk verbonden is met het woongedeelte.

Vanuit een tweede hal is er toegang tot een andere binnenberging waar de cv-ketel en de aansluitingen voor een wasmachine zich bevinden. Deze indeling houdt de utiliteitsfuncties gescheiden van de hoofdwoonruimtes.

De woning telt twee slaapkamers volgens de officiële specificaties. Een van de slaapkamers beschikt over een inbouwkastenwand en heeft directe toegang tot de achtertuin via een deur. De tweede slaapkamer is eveneens van goede afmetingen. Het moet worden opgemerkt dat de beschrijvende tekst melding maakt van drie goede (slaap)kamers, terwijl de formele kenmerken twee slaapkamers en in totaal vier kamers vermelden, waarbij het thuiskantoor de extra kamer vormt.

De badkamer is ruim van proportie en is in 2017 geïnstalleerd als onderdeel van een bredere renovatie. De badkamer beschikt over een inloopdouche, een toilet, een dubbele wastafel en een ventilatiesysteem. De aanwezigheid van een tweede toilet in de badkamer, naast het afzonderlijke toilet in de entreehal, voegt extra gebruiksgemak toe voor dagelijks gebruik.

De achtertuin is gelegen aan de achterzijde van de woning en is op het zuiden gelegen, wat zorgt voor voldoende zonlicht gedurende de dag. De tuin is in 2018 opnieuw ontworpen en aangelegd en wordt omschreven als omheind en netjes onderhouden. De afmetingen van de achtertuin zijn ongeveer 12 meter diep en 6,80 meter breed, wat resulteert in een oppervlakte van ongeveer 74 vierkante meter. Naast de twee binnenbergingen beschikt de woning over twee houten tuinhuizen in de achtertuin, wat extra ruimte biedt voor tuinbenodigdheden, fietsen en andere bezittingen.

Parkeren is mogelijk op openbare parkeerplaatsen langs de weg in de buurt van de woning. De aanbieding geeft aan dat er voldoende parkeercapaciteit is in deze openbare ruimtes.

De woning heeft de afgelopen jaren aanzienlijke updates en onderhoud ondergaan. In 2017 is het huis grotendeels gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij de badkamer in deze periode is geïnstalleerd. De tuinaanleg is in 2018 voltooid. De dakbedekking is in 2022 vernieuwd en het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. Deze updates geven aan dat de huidige eigenaren actief het onderhoud en de verbetering van de woning hebben bijgehouden.

Het centraal verwarmingssysteem bestaat uit een Intergas Xtreme combiketel die in 2020 is geïnstalleerd. Deze ketel is gasgestookt en voorziet in zowel verwarming als warm water. De ketel is eigendom van de huidige eigenaren en gaat over met de woning. Het energielabel van de woning is geclassificeerd als C en de ramen zijn voorzien van dubbel glas en HR-glas (hoogrendementsglas).

De woning is uitgerust met diverse extra voorzieningen, waaronder airconditioning, buitenzonwering, een rookkanaal voor de open haard en een tv-kabelaansluiting.

Het totale volume van het gebouw bedraagt 430 kubieke meter. Het gebouw omvat tevens 4 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte. De kadastrale gegevens tonen twee percelen: één met een oppervlakte van 260 vierkante meter en een ander van 14 vierkante meter, beide in volle eigendom. De gecombineerde kadastrale oppervlakte van 274 vierkante meter komt overeen met de vermelde perceelgrootte.

De koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule bevatten, wat gebruikelijk is bij oudere woningen. Deze clausule geeft aan dat de koper de woning in de huidige staat accepteert, rekening houdend met de leeftijd, en beperkt de aansprakelijkheid van de verkoper voor gebreken gerelateerd aan de leeftijd van de woning.

Een meetrapport en plattegronden zijn beschikbaar, wat aangeeft dat de woning is gemeten volgens de NEN 2580-norm, de Nederlandse norm voor het meten van bruikbare vloeroppervlaktes. Dit biedt kopers betrouwbare informatie over de exacte afmetingen van de diverse ruimtes.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlakte bedraagt ongeveer 5.977 euro. De woning is beschikbaar voor bezichtiging en de opleverdatum kan tussen koper en verkoper worden overeengekomen.