2-Slaapkamerappartement met westgericht balkon in De Wijert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit eenvoudig afgewerkte appartement is gelegen op de tweede woonlaag van een goed onderhouden complex in de wijk De Wijert in Groningen. De woning biedt een praktische indeling die geschikt is voor een startersgezin, met een totale woonoppervlakte van 69 vierkante meter. Het gebouw dateert uit 1961 en is geclassificeerd als een portiekflat, wat betekent dat de toegang tot de appartementen via een centraal trappenhuis en een galerij verloopt. Bij het betreden van het hoofdgebouw vinden bewoners een gesloten ingang met een intercomsysteem dat leidt naar het trappenhuis.
De indeling van het appartement zelf is rechttoe rechtaan en efficiënt. De entreehal geeft toegang tot de verschillende ruimtes in de woning. Er is een aparte toiletruimte en een badkamer die is voorzien van een wastafel en een douche. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, die beide bereikbaar zijn vanuit de centrale hal. Deze kamers bieden comfortabele privéruimtes voor de bewoners. De woonkamer is een doorliving, wat betekent dat deze over de diepte van het appartement loopt, wat zorgt voor een prettige lichtinval. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich een halfopen standaard keuken. Deze keuken geeft direct toegang tot het balkon gelegen aan de voorzijde van het appartement. Het balkon is op het westen georiënteerd, wat een gunstige oriëntatie is om van de avondzon te genieten en biedt een mooie buitenruimte om te ontspannen.
Naast de woonruimte omvat de woning een externe bergruimte. Deze berging bevindt zich in de kelder van het gebouw en meet 13 vierkante meter. Het is geschikt voor het stallen van fietsen of andere items, wat waardevolle extra ruimte biedt. Het totale volume van het appartement bedraagt 230 kubieke meter. Het gebouw beschikt over een plat dak.
Het appartement is voorzien van dubbel glas, aangezien alle kozijnen van kunststof zijn. De verwarming en het warme water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. Dit is een gasgestookte combiketel die in 2021 is geïnstalleerd en eigendom is van de woning. De woning heeft energielabel D, wat weerspiegelt hoe het is geïsoleerd en de verwarmingskenmerken.
De locatie in De Wijert is een belangrijk voordeel. Deze wijk ligt ten zuiden van het centrum van Groningen. Bewoners profiteren van winkelcentra om de hoek, waardoor dagelijkse boodschappen gemakkelijk zijn. De wijk beschikt ook over goede openbaar vervoersverbindingen, wat eenvoudige toegang tot het stadscentrum mogelijk maakt.
Er zijn specifieke juridische en organisatorische aspecten om rekening mee te houden met betrekking tot deze woning. De verkoop maakt deel uit van een deelproject, wat bepaalde voorwaarden voor de koper met zich meebrengt. Een belangrijke voorwaarde is dat de woning bewoond moet worden door de eigenaar of een eerstegraads familielid van de eigenaar. Bovendien is de verkoop van de woning niet toegestaan in het eerste jaar na de aankoop. Deze voorwaarden zijn bedoeld om te waarborgen dat de woning gebruikt wordt als hoofdverblijf en niet voor speculatieve investeringen.
De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). Het beheer van deze vereniging wordt verzorgd door PandGarant. De maandelijkse bijdrage voor de VvE bedraagt ongeveer 231,33 euro. De VvE is professioneel georganiseerd met een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarvergaderingen, een periodieke bijdrage, een reservefonds, een onderhoudsplan en opstalverzekering.
De vraagprijs voor het appartement bedraagt 250.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op een vraagprijs per vierkante meter van 3623 euro. De overdracht van de woning kan snel plaatsvinden, aangezien de oplevering in overleg gebeurt. Het parkeren rondom de woning is geregeld via betaald parkeren en parkeervergunningen.
De koopovereenkomst bevat een specifieke clausule met betrekking tot aardbevingsschade, wat relevant is voor de provincie Groningen. De verkoper draagt een mogelijke schadevergoedingsclaim tegen de Nederlandse Aardolie Maatschappij (NAM) over aan de koper. Deze overdracht geschiedt via een notariële akte. Door hiermee akkoord te gaan, verliest de koper het recht om de verkoper aansprakelijk te stellen voor gebreken die het gevolg zijn van aardbevingsschade. Deze juridische regeling is standaard in de regio om mogelijke risico's die verband houden met gaswinning af te dekken.
De woning wordt aangeboden in volle eigendom en is momenteel beschikbaar. De combinatie van een praktische indeling, de beschikbaarheid van een zonnig balkon en de gunstige locatie in De Wijert maakt dit appartement een geschikte optie voor mensen die op zoek zijn naar hun eerste koophuis in Groningen. De actieve VvE zorgt ervoor dat de gemeenschappelijke delen van het gebouw goed worden onderhouden. De recente installatie van de cv-ketel draagt bij aan het gemak, net als de aanwezigheid van een privéberging. De beperkingen met betrekking tot verhuur en directe doorverkoop dienen door potentiële kopers in acht te worden genomen om ervoor te zorgen dat de woning past bij hun langetermijnplannen.