Aantrekkelijk 2-slaapkamerappartement in populaire De Wijert-Noord

Dit aantrekkelijke appartement is gelegen aan de Couperusstraat 121 in de geliefde wijk De Wijert-Noord in Groningen. De woning, gebouwd in 1961, biedt een comfortabele woonruimte van circa 72 vierkante meter, wat het een ideale keuze maakt voor zowel starters als jonge gezinnen. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, met de flexibiliteit om de ruimte eenvoudig aan te passen om drie slaapkamers te herbergen indien gewenst, wat extra veelzijdigheid biedt voor groeiende gezinnen of voor het creëren van een thuiskantoor. Deze aanpasbaarheid is bijzonder waardevol in de huidige woningmarkt, waar flexibele woonruimtes steeds vaker worden gezocht.

Het appartement profiteert van een licht en open leefplan dat een prettige woonomgeving creëert. Natuurlijk licht valt de woonkamer binnen via de ramen, wat het ruimtelijke gevoel versterkt en een welkome sfeer brengt. Het ontwerp van het appartement legt de nadruk op functioneel wonen met behoud van esthetische aantrekkingskracht. Een van de belangrijkste voordelen van deze woning is het prachtige op het westen gelegen balkon, waar bewoners na een lange dag van de avondzon kunnen genieten. Deze buitenruimte biedt een ideale setting voor een gezellige zithoek of gewoon om van frisse lucht en ontspanning te genieten. De oriëntatie van het balkon zorgt ervoor dat bewoners optimaal kunnen profiteren van de daglichturen, met de mogelijkheid om vanuit het eigen huis van prachtige zonsondergangen te genieten.

De ligging van dit appartement is bijzonder gunstig. Gelegen nabij het treinstation en met uitstekende openbaar vervoersverbindingen, kunnen bewoners binnen slechts enkele minuten het centrum van Groningen bereiken. Deze nabijheid van het openbaar vervoer maakt de woning een uitstekende keuze voor degenen die werken of studeren in de binnenstad. Voor automobilisten zijn de hoofdwegen, inclusief de A28 en A7, binnen vijf minuten bereikbaar, wat handige verbindingen biedt naar andere delen van Nederland. De wijk biedt essentiële voorzieningen met een supermarkt en een klein winkelcentrum op slechts drie minuten loopafstand, wat aanzienlijk bijdraagt aan het dagelijkse gemak. Deze combinatie van bereikbaarheid en lokale voorzieningen maakt het dagelijks leven zowel praktisch als aangenaam.

De entree van het complex leidt naar een portiek met een intercomsysteem en een interne berging met elektriciteit. Deze gemeenschappelijke ruimte biedt een veilige toegang tot het gebouw en voegt een extra beveiligingslaag toe voor de bewoners. De interne bergruimte is waardevol voor spullen die anders de woonruimte in beslag zouden nemen. Het appartement zelf beschikt over een centrale hal die toegang geeft tot alle ruimtes, inclusief de meterkast en het aparte toilet. Deze indeling zorgt voor een efficiënte circulatie door de woning en creëert een logische loop tussen de verschillende ruimtes.

De keuken is netjes en neutraal en biedt toegang tot het balkon. Dit praktische ontwerp maakt eenvoudig 'buiten leven' mogelijk, vooral tijdens de warmere maanden wanneer bewoners misschien willen verhuizen tussen de keuken en het balkon voor dineren of ontspanning. De neutrale afwerking van de keuken biedt een veelzijdige achtergrond die naar eigen smaak kan worden gepersonaliseerd. De woonkamer is licht en biedt ruimte voor een aparte eetkamer. Deze indeling maakt flexibel gebruik van de ruimte mogelijk, waarbij plaats is voor zowel formeel dineren als meer informeel dagelijks gebruik. De twee ruime, lichte slaapkamers bieden comfortabele accommodatie. Het natuurlijk licht in deze kamers zorgt voor een prettige omgeving voor rust en ontspanning, wat essentieel is voor het algemeen welzijn.

De moderne badkamer is voorzien van een wastafel en een nette douchecabine. Recente updates aan de badkamer, waaronder de installatie van een nieuwe wastafel en kraan in 2024, zorgen ervoor dat deze functionele ruimte voldoet aan de hedendaagse standaarden voor zowel uiterlijk als bruikbaarheid. Het ontwerp van de badkamer legt de nadruk op functionaliteit met behoud van een schone, moderne esthetiek.

De woning beschikt over verschillende opvallende kenmerken die de waarde en leefbaarheid verhogen. Het is voorzien van HR++ glas, wat zorgt voor goede energie-efficiëntie en helpt om het hele jaar door een comfortabel binnenklimaat te behouden. Deze geavanceerde beglazing draagt ook bij aan geluidsreductie, wat bijzonder gunstig is in een woonomgeving. De cv-ketel is in 2021 vervangen en is een Vaillant ecoTEC Plus CW4, gasgestookt model dat in eigendom is en niet gehuurd. Dit eigendomsaspect vertegenwoordigt financiële voordelen voor de nieuwe eigenaar, aangezien er geen maandelijkse huurkosten voor de ketel zijn. De ramen zijn van kunststof, wat minimaal onderhoud vereist en goede isolatie-eigenschappen biedt. De wastafel en kraan in de badkamer zijn in 2024 geïnstalleerd, wat een moderne touch toevoegt aan de woning en wijst op recente investeringen in het onderhoud en de verbetering van het huis.

Op het gebied van energie-efficiëntie heeft het appartement een energielabel C, wat redelijk goed is voor een gebouw van deze leeftijd. Veel oudere gebouwen in Nederland hebben lagere energiebeoordelingen, waardoor een C-label een positief kenmerk is. De woning beschikt over dubbele beglazing en HR-glas, wat bijdraagt aan de energieprestaties en helpt de energiekosten voor bewoners te verlagen. Verwarming en warm water worden verzorgd door de eerder genoemde cv-ketel, een betrouwbaar en efficiënt systeem om het hele jaar door comfortabele temperaturen te handhaven.

Het appartement maakt deel uit van een goed beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €123,68. Deze bijdrage dekt het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, de opstalverzekering en bijdragen aan het reservefonds. De VvE is correct geregistreerd bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Al deze factoren wijzen op een goed georganiseerd en professioneel beheerd gebouw, wat bijdraagt aan het langetermijnonderhoud en de waardevastheid van de woning. De aanwezigheid van een reservefonds is bijzonder belangrijk omdat het zorgt dat middelen beschikbaar zijn voor grote reparaties of verbeteringen zonder speciale heffingen van individuele eigenaren.

De woning beschikt over een externe bergruimte van 12 vierkante meter, wat waardevolle extra bergruimte biedt voor bewoners. Deze extra opslag is een belangrijk voordeel, vooral bij appartementen waar opslag vaak beperkt is. Het totale volume van het appartement bedraagt 233 kubieke meter, wat een ruimtelijk gevoel door de hele woning geeft. Dit volume draagt bij aan het algehele gevoel van ruimte en comfort in het appartement.

Parkeren in de buurt bestaat uit betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen. Dit is typisch voor stedelijke gebieden in Nederland en moet door potentiële kopers die een voertuig bezitten worden opgemerkt. De beschikbaarheid van parkeervergunningen zorgt ervoor dat bewoners een redelijke kans hebben om parkeerplaatsen in de buurt van hun huis te vinden, wat een belangrijke overweging is bij stedelijk wonen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping van een portiekflat, een veelvoorkomend appartementstype in Nederlandse woonwijken. Dit type gebouw kenmerkt zich doorgaans door een centrale galerij of trapgang die toegang biedt tot meerdere appartementen op elke verdieping. Het gebouw heeft een plat dak dat is bedekt met bitumen dakbedekking, een standaard dakoplossing voor gebouwen van dit type en deze periode.

De omgeving biedt een vredige omgeving aangezien het appartement is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk met vrij uitzicht. De wijk De Wijert-Noord staat bekend als een populaire woonwijk in Groningen, met goede verbindingen naar zowel het stadscentrum als de hoofdwegen die de stad verlaten. Het gebied wordt gekenmerkt door een mix van residentiële gebouwen en groene ruimtes, wat een evenwichtige woonomgeving creëert. De aanwezigheid van een brede groenstrook grenzend aan de woning versterkt het gevoel van rust en verbinding met de natuur, ondanks de stedelijke locatie.

Voor connectiviteit is het appartement uitgerust met glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV-kabel, waarmee wordt voldaan aan moderne technische eisen voor comfortabel wonen. De beschikbaarheid van glasvezelinternet zorgt voor een snelle verbinding, wat steeds belangrijker wordt voor zowel werk als vrijetijdsactiviteiten. De combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie biedt flexibiliteit bij het beheer van de luchtkwaliteit en het comfort gedurende het hele jaar.

Deze woning vertegenwoordigt een uitstekende gelegenheid voor degenen die op zoek zijn naar een appartement in Groningen. De combinatie van praktische kenmerken, goede locatie en redelijke prijsstelling maakt het een aantrekkelijke optie in de huidige markt. De flexibele indeling geeft kopers de mogelijkheid om de ruimte aan te passen aan hun specifieke behoeften, of het nu gaat om het behouden van de indeling met twee slaapkamers of het ombouwen naar drie slaapkamers voor verschillende woonarrangementen. De recente updates aan de woning, waaronder de vervanging van de cv-ketel in 2021 en de badkamerarmaturen in 2024, geven aan dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de verbetering van de woning, wat potentiële kopers geruststelt.

Het appartement wordt aangeboden voor een prijs van €275.000 kosten koper, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor overdrachtskosten en notariskosten naast de aankoopprijs. Dit is de standaard manier waarop woningen in Nederland worden verkocht. De prijs per vierkante meter is €3.819, wat kan worden vergeleken met vergelijkbare woningen in de buurt om de marktwaarde te bepalen. Gezien de locatie, de staat en de kenmerken van de woning, lijkt deze prijs concurrerend in de huidige woningmarkt van Groningen.

De huidige status van de woning is "verkocht onder voorbehoud", wat betekent dat er een koper is gevonden en de voorlopige koopovereenkomst is getekend, maar de definitieve verkoop onderworpen is aan bepaalde voorwaarden, zoals het verkrijgen van financiering of een bouwkundige keuring door de koper. Deze status is gebruikelijk op de Nederlandse woningmarkt en biedt een zekere mate van bescherming voor zowel de koper als de verkoper gedurende de periode tussen de initiële overeenkomst en de definitieve overdracht van het eigendom. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in vergelijkbare woningen in de buurt, biedt deze lijst een goed referentiepunt voor wat er beschikbaar is in de wijk De Wijert-Noord.