Luxueus gerestaureerd′-gevelhuis met 4 slaapkamers en Energie Label A in Santpoort-Noord
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit is een mooi onderhouden en vernieuwde gevelhuis in het gewenste Spanjaardsbergbuurt-wijkje van Santpoort-Noord. Het pand op Cotélaan 15 biedt een harmonieuze combinatie van moderne luxe en praktische woningruimte, waardoor het een ideale keuze is voor gezinnen of professionals die op zoek zijn naar een klaarstaanend huis met uitstekende voorzieningen.
Het pand ligt op een perceel van 131 vierkante meter en biedt 118 vierkante meter woningruimte, zorgvuldig verdeeld over drie niveaus. Gebouwd in 1985, is dit huis onderworpen aan aanzienlijke renovaties en uitbreidingen om een hedendaagse woningomgeving te creëren die voldoet aan moderne normen van comfort en energie-efficiëntie. Met een indrukwekkend Energie Label A-rating, toont dit pand uitstekende isolatie en duurzame kenmerken die bijdragen aan lagere energiekosten en een kleinere ecologische voetafdruk.
Bij aankomst wordt u ontvangen door een mooi beplant vooruin die de toon zet voor de kwaliteit en aandacht voor detail die door het pand heerst. De hoofddeur leidt naar een vestibule en halruimte, met een moderne elektrisch paneel dat is bijgewerkt om hedendaagse stroombehoeften te kunnen aanpakken met 12 circuitgroepen en residu-stroombeveiligingsapparaten.
De begane grond toont een uitgebreid L-vormige woonkamer die een natuurlijke stroom creëert tussen verschillende functionele ruimtes. Voor de ingang biedt een gezellige zitruimte een intieme ruimte voor ontspanning en entertainment. Doorheen de begane grond is mooi PVC-haringvloer gelegd, inclusief onderverwarming die comfortabele temperaturen waarborgt tijdens koude maanden terwijl hij een elegante esthetiek behoudt.
De luxe open keuken is gevestigd aan de achterzijde van het pand en vormt het hart van het huis. Deze culinaire ruimte profiteert van veel natuurlijk licht dankzij een skylight-strip die loopt langs het plafond. De keuken heeft een opvallende zwarte compositievloer en een centrale kookeiland dat zowel werkruimte als een sociaal knooppunt biedt voor gezins bijeenkomsten. High-end apparatuur omvat een keramische fornuis met geïntegreerde uitzuiging, een Quooker-instantkoken waterafvoer, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combinatieoven met microgolf. Franse deuren openen direct vanaf de keuken naar de zonnige achtertuin, waardoor binnen- en buitenleven naadloos aan elkaar verbonden zijn.
Een moderne badkamer is handig gelegen op de begane grond, afgerond op hetzelfde hoge niveau als de rest van het pand. Een praktisch opstapkast biedt opslag voor dagelijkse spullen, terwijl de trap leidt naar de bovenlagen.
Het eerste niveau huisvest twee ruime slaapkamers en een luxe badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde heeft inbouwkasten met glijdende deuren, waardoor vloeroppervlak en opslagcapaciteit worden gemaximaliseerd. Op soortgelijke wijze is de voorste slaapkamer uitgerust met glijdende kasten, zodat voldoende opslag wordt geboden zonder de ruimtelijke verhoudingen te beïnvloeden. De badkamer verbeeldt moderne luxe met zijn wandloopbad, stijlvolle wastafelunit met afwasbak, een tweede toilet en een designer-radiator die zowel warmte als visuele interesse toevoegt.
Een opslagkast op de trap biedt extra praktische opslagoplossingen.
Bij het opklimmen naar het tweede niveau leidt een vaste trap naar het loftniveau, dat is zorgvuldig omgevormd om de bruikbare woningruimte te maximaliseren. De voorkant huisvest de wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, evenals de centrale verwarming combi-ketel uit 2020. Natuurlijk licht komt door een skylight, en er is extra opslagruimte in dit gebied. Een voorvertrek met eigen skylight biedt flexibele ruimte die kan dienen als thuisbureau, gastenkamer of hobbyplek. De slaapkamer aan de achterzijde profiteert van een dakvenster dat zowel de kopruimte als natuurlijk licht vergroot. Voor extra opslagbehoeften is een opgefloorde loftruimte toegankelijk via een loftladder.
Het pand is uitgebreid bijgewerkt met kwaliteitsmaterialen en moderne voorzieningen. Konkervloeren zijn gelegd op alle woningniveaus, wat uitstekende structuurintegriteit en geluidsisolatie biedt. Het centrale verwarmingsysteem, aangedreven door een Remeha combi-ketel uit 2020, werkt samen met de onderverwarming op de begane grond om efficiënt en comfortabel verwarmen door het hele huis te waarborgen.
Duurzaamheidskenmerken omvatten negen zonnepanelen die in 2014 zijn geïnstalleerd, wat bijdraagt aan lagere elektriciteitskosten en een kleinere koolstofvoetafdruk. Het pand profiteert van uitgebreide isolatie, inclusief dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glazing in de hele woning, met sommige ramen voorzien van HR++-glas voor verbeterde thermische prestaties.
De buitenruimtes zijn zorgvuldig ontworpen onder begeleiding van een architect. Zowel de voor- als achtertuin zijn mooi beplant en omvatten geautomatiseerde tuinbewateringssystemen, waardoor onderhoud eenvoudig is. De achtertuin meet 41 vierkante meter, met afmetingen van ongeveer 8,77 meter diepte en 4,63 meter breedte. De tuin is georiënteerd naar het noorden en is toegankelijk via een achterpad, dat opvallend breed is en comfortabele toegang biedt voor motorfietsen en lastenfietsen.
Een aanzienlijke vrijstaande bakstenen opslaghok biedt uitstekende externe opslag van 9 vierkante meter, ideaal voor tuinapparatuur, fietsen of extra huishoudelijke spullen. Deze praktische toevoeging versterkt de functionaliteit van de buitenruimte.
Het pand is voorzien van plastic ramen aan de voorzijde, geïnstalleerd in 2022, die weinig onderhoud vragen en uitstekende isolatie bieden. De houtwerken aan de buitenkant zijn in 2023 en 2024 vers geschilderd, zodat het pand zijn aantrekkelijke uitstraling behoudt. Het dak bestaat uit een traditioneel dwarsgevelontwerp met tegels, in lijn met de architectonische karakter van de omgeving.
De locatie is een groot voordeel van dit pand. Gelegen op een rustige weg met open zicht, biedt het huis een rustige woonomgeving terwijl het tegelijkertijd handig is aangesloten op essentiële voorzieningen. Het pand ligt nabij de duinen en een wandelpark, wat uitstekende kansen biedt voor buitenactiviteiten en genot van de natuur. De NS-treinstation is binnen wandelafstand, waardoor handige openbaar vervoerconnecties zijn voor kommutanten. Winkels, scholen en sportfaciliteiten zijn ook eenvoudig bereikbaar op voet, waardoor dagelijks leven comfortabel en prettig is.
Voor wie met de auto reist, profiteert het pand van uitstekende connecties naar belangrijke wegen naar Amsterdam en Haarlem, waardoor het een ideaal uitgangspunt is voor professionals die in een van beide steden werken. De combinatie van subtroopstaligheid en stedelijke toegankelijkheid maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk.
Parketruimte is beschikbaar via openbare parkeergarages in de omgeving, wat typisch is voor woonwijken in Nederland.
Het pand wordt aangeboden met volledige eigendomsrechten, wat betekent dat de koper zowel het gebouw als het perceel waarop het staat zal bezitten, zoals bevestigd door de grondschedelgegevens (VELSEN F 7935).
Dit pand biedt echt een klaarstaanende kans, aangezien het is onderhouden tot een uitzonderlijk niveau van top tot bod. De huidige eigenaren hebben aanzienlijke investeringen gedaan in renovaties met premiummaterialen, wat resulteert in een huis dat hedendaagse comfort combineert met praktische functionaliteit. De uitgebreide indeling biedt ruime woningruimte, terwijl de overlegbare verdeling van kamers over drie niveaus privacy en flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudelijke configuraties.
De vraagprijs van 675.000 euro koperkosten spiegelt de kwaliteit van de renovaties, de gewenste locatie en de klaarstaanende staat van het pand. Met zijn combinatie van moderne voorzieningen, duurzame kenmerken en een gunstige locatie nabij zowel natuurlijke schoonheid als stedelijke voorzieningen, biedt dit pand een uitstekende kans voor wie een kwalitatief hoogwaardig gezinlijk huis zoekt in het Santpoort-Noord gebied.
Overdracht en beschikbaarheid zijn gepland voor begin juli 2026, waardoor potentiële kopers tijd hebben om financiering te regelen en hun verhuizing te plannen.