Ruim appartement met groot zuidwestbalkon in Pijnacker Noord

Dit appartement is gelegen aan de Cort van der Lindenlaan in Pijnacker Noord, een woonwijk die een gebalanceerde woonomgeving biedt binnen de Randstad. Het pand bevindt zich op de derde verdieping van een galerijflat die in 1968 is gebouwd. Ondanks de leeftijd is het appartement in goede staat onderhouden en beschikt het over moderne aanpassingen waardoor het direct bewoonbaar is.

De ingang van het gebouw bevindt zich op de begane grond, waar bewoners toegang hebben tot een gemeenschappelijke hal met een intercomsysteem en brievenbussen. Een trap en lift bieden toegang tot de bovenste verdiepingen. Op de begane grond bevinden zich ook de fietsenstallingen en privébergingen die toebehoren aan de bewoners. Het appartement zelf is bereikbaar via de galerij op de derde verdieping.

Bij het betreden van het appartement via de voordeur stapt u een hal in die toegang geeft tot de verschillende kamers. De meterkast bevindt zich in dit entreegebied, samen met een praktische kast voor het opbergen van jassen en schoenen. Het gehele appartement is voorzien van een moderne PVC-vloer met ondervloer, wat de ruimte een schoon en uniform aanzien geeft.

De hoofdslaapkamer is gelegen aan de voorkant van het appartement. Deze kamer biedt een groen en open uitzicht direct op de gemeenschappelijke moestuin. De hoofdslaapkamer beschikt over meerdere inbouwkasten, wat zorgt voor voldoende opbergruimte. In een van deze kasten bevindt zich de boiler die het appartement voorziet van warm water.

De badkamer en een apart toilet zijn eveneens bereikbaar vanuit de centrale hal. De badkamer is afgewerkt met moderne materialen en voorzien van een douche en een wastafel. Het separate toilethokje beschikt over een klein fonteintje, wat een praktische toevoeging is.

Aan de achterzijde van het appartement bevinden zich twee extra slaapkamers. Een van deze kamers wordt momenteel gebruikt als inloopkast of bergruimte, maar kan eenvoudig dienen als derde slaapkamer. Vanuit een van deze achterste slaapkamers heeft u direct toegang tot het balkon.

Het balkon is een opvallend kenmerk van dit appartement. Met een oppervlakte van ongeveer 19 vierkante meter strekt het zich uit over de volledige breedte van het appartement aan de achterzijde. De zuidwestelijke oriëntatie betekent dat het balkon gedurende de middag en avond volop zon ontvangt, wat het een ideale plek maakt voor buiten zitten, dineren of tuinieren. De buitenruimte wordt in de woningkenmerken omschreven als een zonnig terras.

De woonkamer is open en ruim, met de luxe open keuken geïntegreerd in het woongedeelte. De keuken is afgewerkt in grijstinten met een werkblad in houtlook, wat zorgt voor een modern en warm aanzien. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inbouwoven, een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Deze opzet maakt de keuken volledig functioneel voor dagelijks gebruik.

Het appartement heeft een totale woonoppervlakte van circa 87 vierkante meter en een inhoud van 288 kubieke meter. Naast de woonruimte is er een externe berging van 7 vierkante meter op de begane grond, die geschikt is voor het opbergen van fietsen en andere spullen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het appartement over energielabel B, dat geldig is tot april 2032. Het gebouw is deels geïsoleerd met dubbel glas, HR-glas en muurisolatie. De verwarming wordt verzorgd door blokverwarming, een centraal systeem dat veelvoorkomend is in appartementen uit deze periode. Het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. De maandelijkse voorschot voor verwarmingskosten bedraagt 100 euro.

De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 185 euro. De vereniging is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, beschikt over een onderhoudsplan, onderhoudt een reservefonds en heeft gebouwenverzekering geregeld. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een goed beheerd woongebouw.

De locatie van het appartement is een van de sterke punten. Pijnacker Noord is een woonwijk met diverse voorzieningen in de buurt. Scholen, winkels en kinderopvangfaciliteiten zijn gemakkelijk bereikbaar. Voor recreatie zijn er mogelijkheden in de nabije omgeving. Het gebied beschikt ook over goede verbindingen met hoofdwegen en het openbaar vervoer. De Randstadrail biedt een directe verbinding met omliggende steden. Plaatsen zoals Den Haag, Rotterdam, Delft en Zoetermeer liggen allen op relatief korte afstand, wat dit appartement geschikt maakt voor mensen die in verschillende steden binnen de Randstad werken.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. Er is geen privé parkeerplaats of garage verbonden aan dit appartement.

Het pand wordt aangeboden voor een prijs van 399.000 euro, wat koper's kosten betreft. Dit betekent dat aanvullende kosten zoals overdrachtsbelasting en notariskosten door de koper bovenop de koopsom moeten worden betaald. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt circa 4.586 euro.

Bij de aankoop van dit pand zullen verschillende clausules in de koopovereenkomst worden opgenomen. Dit zijn de ouderdomsclausule, de asbestclausule en de niet-zelfbewoningsclausule. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en betekent dat de koper de leeftijd van het gebouw erkent. De asbestclausule heeft betrekking op de mogelijkheid van asbest in het gebouw, wat gebruikelijk was in bouwmaterialen uit 1968. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing wanneer het pand wordt verkocht door iemand die er niet zelf woont.

De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper bepaald. De advertentie vermeldt dat een mondelinge overeenkomst niet juridisch bindend is en dat slechts een ondertekende koopovereenkomst een geldige verkoop creëert, zoals vastgelegd in artikel 7:2 van het Burgerlijk Wetboek.

Dit appartement profileert zich als een goed onderhouden woning op een gunstige locatie binnen de Randstad. De combinatie van drie slaapkamers, een moderne keuken, een groot zonnig balkon en een goede bereikbaarheid van grote steden maakt het een woning die de moeite waard is om te overwegen voor diverse doelgroepen, waaronder koppels, gezinnen en mensen die in de regio werken.