Charmante familiewoning met vier slaapkamers en oostgerichte tuin in Geuzenveld, Amsterdam

Dit goed onderhouden rijtjeshuis ligt aan de Cort van der Lindenkade in de gewilde Geuzenveld-wijk van Amsterdam. Gebouwd in 1957, biedt de woning circa 101 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over drie verdiepingen en biedt comfortabele huisvesting aan gezinnen die op zoek zijn naar een rustige maar goed verbonden woning in de Nederlandse hoofdstad.

De begane grond verwelkomt u met een lichte en uitnodigende entree die toegang geeft tot de hoofdwoonruimtes. De woonkamer valt bijzonder op door de overvloed aan natuurlijk licht, dankzij de grote raampartijen die overdag veel daglicht binnenlaten. Dit creëert een onmiddellijk gevoel van openheid en warmte bij het betreden van de woning. De woonkamer biedt plaats aan zowel een comfortabel zitgedeelte als een eethoek, waardoor hij ideaal is voor het dagelijks gezinsleven en het ontvangen van gasten.

Aangrenzend aan de woonkamer vindt u een moderne keuken die is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, koelkast en vriezer. De keukeninrichting is praktisch en efficiënt, met voldoende kastopslagruimte zodat alle keukenbenodigdheden netjes geordend kunnen worden. Deze combinatie van moderne gemakken en doordacht ontwerp maakt het bereiden van maaltijden en het opruimen zowel comfortabel als aangenaam.

De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, elk met veel natuurlijk licht en praktische afmetingen. Deze kamers zijn veelzijdig genoeg om te dienen als kinderkamers, gastenkamers of hobbyruimtes, afhankelijk van de behoeften van uw huishouden. De verdieping bevat ook een goed uitgeruste badkamer met een hoek-inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met opbergruimte onder de gootsteen. De badkamer is afgewerkt in een moderne stijl die past bij het algehele karakter van de woning.

De tweede verdieping onthult een vierde slaapkamer, die extra flexibiliteit biedt in het gebruik van de woning. Deze kamer is perfect als master bedroom, thuiskantoor of gastenaccommodatie. De ligging op de bovenste verdieping geeft een gevoel van privacy en afzondering van de drukkere woonruimtes hieronder.

Buitenruimte wordt geboden door zowel een voortuin als een achtertuin. De achtertuin heeft een oppervlakte van circa 36 vierkante meter met afmetingen van 6,70 meter diep en 5,30 meter breed. De oostelijke ligging betekent dat de ochtendzon de tuin bereikt, waardoor het een aangename plek is voor een ontbijt buiten tijdens de zomermaanden. De achtertuin is bereikbaar via een achterentree en biedt voldoende ruimte voor buitenmeubilair, speeltoestellen voor kinderen of tuinactiviteiten. De voortuin ligt op het westen, zodat u in de middag zon kunt genieten in dit deel van de woning.

Extra opbergruimte is beschikbaar via een externe opbergbox van 3 vierkante meter, die praktische ruimte biedt voor fietsen, tuingereedschap of andere items die droge opslag nodig hebben, weg van de hoofdwoonruimtes.

De woning wordt verwarmd door een Vaillant combi-cv-ketel op gas die in 2020 is geïnstalleerd. Deze relatief nieuwe ketel zorgt voor efficiënte verwarming en warmwatervoorziening gedurende het hele jaar. De ramen in de hele woning zijn voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan goede thermische isolatie en lagere energiekosten.

Wat betreft de energieprestatie heeft de woning een energielabel D. Hoewel dit niet de hoogst mogelijke waardering is, weerspiegelt het de ouderdom en bouwkenmerken van het gebouw uit 1957. Het dubbel glas en het moderne centrale verwarmingssysteem helpen de energie-efficiëntie te verbeteren binnen de beperkingen van de leeftijd van de woning.

De woning staat op een erfpachtperceel van circa 100 vierkante meter, waarbij de jaarlijkse erfpachtcanon tot februari 2054 vooruitbetaald is. Dit biedt lange termijn zekerheid wat betreft de grondrentelasten voor de nabije toekomst. De servicekosten verbonden aan de woning bedragen 25 euro per maand en omvatten het onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes en tuinvoorzieningen.

Geuzenveld staat bekend als een groene en kindvriendelijke wijk binnen Amsterdam. Bewoners profiteren van de nabijheid van verschillende parken en recreatiegebieden, waaronder de Tuinen van West, Park de Kuil en het recreatiegebied De Bretten. De Sloterplas, een groot meergebied, ligt ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor zwemmen, wandelen en buitenrecreatie in warmere seizoenen. De wijk heeft een dierenpark, meerdere speeltuinen en sportvelden, waardoor hij bijzonder geschikt is voor gezinnen met kinderen. Lokale scholen, supermarkten en diverse winkels zijn allemaal te bereiken binnen loopafstand.

Ondanks zijn rustige woonomgeving heeft Geuzenveld uitstekende verbindingen met de rest van Amsterdam. Het openbaar vervoer, waaronder trams en bussen, biedt regelmatige diensten naar Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal. Voor wie met de auto reist, biedt de wijk eenvoudige toegang tot de A5, A9 en A10 ringwegen. Straatparkeren is beschikbaar in de directe omgeving.

De woning wordt aangeboden in directe instapklare staat, met een schoon en goed onderhouden interieur dat minimale directe investering vereist. De combinatie van vier slaapkamers, functionele leefruimtes, moderne voorzieningen en een aangename buitenruimte maakt dit een praktische keuze voor gezinnen die zich willen vestigen in een gevestigde Amsterdams wijk.