Modern en goed onderhouden appartement in de Miami Tower met balkon
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het appartement beschikt over Energielabel A, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten dankzij volledige isolatie en stadsverwarming.
- De ligging in Nesselande is zeer gewenst en biedt een unieke beach-vibe nabij de Zevenhuizerplas met uitstekende openbaar vervoersverbindingen via het nabijgelegen metrostation.
- Een privé parkeerplaats is inbegrepen in de onderliggende garage, wat een belangrijk bezit en een groot voordeel is in deze moderne woonwijk.
- Gebouwd in 2010, is het object gelegen in de Miami Tower en profiteert het van moderne bouwstandaarden, inclusief een lift en hoogwaardige inbouwapparatuur.
Minpunten
- De maandelijkse VvE-bijdrage is meer dan 200 euro, wat een extra vaste kostenpost is bovenop de hypotheek en andere woonlasten.
- De ligging op de zesde verdieping betekent dat bewoners afhankelijk zijn van de lift om het appartement te bereiken, wat onhandig kan zijn tijdens onderhoud of storingen.
- De vraagprijs resulteert in een prijs per vierkante meter van meer dan 5000 euro, wat een aanzienlijke financiële investering vertegenwoordigt in vergelijking met de gemiddelde marktprijs.
Beschrijving
Dit prachtige en goed onderhouden appartement is gelegen in de Miami Tower in de wijk Nesselande in Rotterdam. Het woningaanbod biedt uitzicht op de binnentuin en zorgt voor een comfortabele woonervaring in een moderne setting. De locatie in Rotterdam Nesselande is een belangrijk kenmerk van dit huis. Nesselande is een moderne en levendige buurt gelegen aan de Zevenhuizerplas waar stedelijk wonen wordt gecombineerd met een ontspannen strandgevoel. De brede boulevard, het stadsstrand en de diverse recreatiemogelijkheden maken dit tot een populaire plek voor zowel bewoners als bezoekers. Winkels, horeca en sportclubs zijn binnen handbereik. Daarnaast zorgt het metrostation Nesselande voor een snelle verbinding met het centrum van Rotterdam en de omliggende gebieden, wat het een uitstekende locatie maakt voor pendelaars.
De buurt is bijzonder kindvriendelijk en telt vier basisscholen met verschillende onderwijsvormen, waaronder christelijk, openbaar tweetalig, Dalton en Waldorf. Voor voortgezet onderwijs zijn er goede mogelijkheden in de nabije omgeving, zoals het Comenius College en het Emmaus College. Culinair gezien heeft Nesselande veel te bieden met populaire hotspots als Guay, Brasserie Lookies en L’Italiano. Voor een ontspannen koffiemoment is Mamamo een fijne plek waar ouders kunnen genieten terwijl kinderen veilig kunnen spelen. Kortom, Nesselande biedt een aantrekkelijke woonomgeving met een perfecte mix van natuur, voorzieningen en bereikbaarheid.
De indeling van het appartement is praktisch en ruim. Vanuit de centrale hal op de begane grond neemt u de lift naar de zesde verdieping waar de entree van het appartement zich bevindt. Zodra u de deur opent, merkt u dat dit een heerlijk licht appartement is. De combinatie van de lichte vloer, lichte muren en grote raampartijen zorgen voor een prettige leefomgeving. Vanuit de centrale hal, waar een toilet en bergruimte zich bevinden, loopt u naar de woonkamer. Dit is een heerlijk grote ruimte van ongeveer vijfendertig vierkante meter met ramen rondom waarvan u een mooi uitzicht heeft op de binnentuin en de wijde omgeving. De open keuken is hier ook gelegen en is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een oven, inductiekookplaat, vaatwasser en een koel-vriescombinatie.
Achter de keuken bevindt zich nog een grote bergruimte die ideaal is als voorraadkast of extra bergruimte. Dit draagt bij aan de praktische bruikbaarheid van de woning, waardoor de leefruimtes opgeruimd blijven. Terug in de centrale hal vindt u twee ruime slaapkamers van vijftien en dertien vierkante meter. Deze afmetingen zijn royaal voor een appartement en bieden ruimte voor comfortabele tweepersoonsbedden en voldoende kastruimte. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is voorzien van een inloopdouche en een bad. Dit biedt flexibiliteit voor bewoners, of ze nu liever een snelle douche nemen of een lang bad.
Dit alles bevindt zich in een modern appartementencomplex gebouwd in 2010 met Energielabel A. Dit energielabel geeft aan dat de woning zeer efficiënt is, profiteert van volledige isolatie en stadsverwarming voor zowel het verwarmingssysteem als warm water. De energie-efficiëntie draagt bij aan lagere maandelijkse energiekosten en een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Het appartement bevindt zich op de zesde verdieping. Ondanks de hoogte is de toegankelijkheid uitstekend dankzij de aanwezigheid van een lift, waardoor het pand toegankelijk is voor mensen met een beperking en ouderen. Het gebouw beschikt over een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking.
Een belangrijk kenmerk van dit object is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat u bij aankoop volledig eigendom krijgt van de grond. Dit is een gunstig financieel aspect in vergelijking met erfpachtconstructies. Daarnaast is bij de verkoop een privé parkeerplaats in de onderliggende garage inbegrepen. Een eigen parkeerplek is een grote luxe in deze woonwijk en voegt aanzienlijk gemak toe aan het dagelijks leven.
De technische specificaties van de woning zijn modern en up-to-date. Het appartement is voorzien van een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie, rolluiken, schuifpuien en TV-kabel. Deze voorzieningen zorgen voor een hoog comfortniveau en connectiviteit voor de bewoners. De woonoppervlakte is 104 vierkante meter en het volume van het appartement bedraagt 340 kubieke meter. De buitenruimte bestaat uit een balkon van tien vierkante meter, dat een heerlijke plek biedt om buiten te zitten en van de omgeving te genieten.
De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief en professioneel. Er is een inschrijving bij de Kamer van Koophandel, er worden jaarvergaderingen gehouden en er is een periodieke bijdrage van 209,55 euro per maand vereist. Deze bijdrage bestrijkt het onderhoud van het gebouw en de gemeenschappelijke ruimtes. Er is een reservefonds aanwezig en er is een onderhoudsplan beschikbaar, wat zorgt voor een goed onderhoud van het gebouw voor de toekomst. Het gebouw heeft ook een opstalverzekering afgesloten.
Het object wordt aangeboden met een levering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor het verhuisproces. De vraagprijs is 535.000 euro kosten koper, wat resulteert in een vraagprijs per vierkante meter van 5144 euro. De status van de woning is beschikbaar. De specifieke kadastrale aanduiding is Rotterdam BC 2239. Dit appartement in de Miami Tower biedt een compleet pakket aan modern wooncomfort, een toplocatie in Nesselande en hoogwaardige afwerking. Het is geschikt voor een brede groep kopers, van werkende professionals die de verbinding met de stad waarderen tot gezinnen die op zoek zijn naar een veilige en voorzieningenrijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in both the description and the features section.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in both the description and the features section.
Ensuite Bathroom
The description states the layout flows from a central hall to the bedrooms and bathroom, implying the bathroom is not directly attached to a bedroom (ensuite).
Guest Toilet
The description and features confirm the presence of a separate toilet ('apart toilet') located in the central hall.
Shared Shower
The apartment is listed with its own private bathroom; there is no indication of shared facilities with other residents.
Shared Toilet
The listing includes a separate toilet within the apartment; there is no indication it is shared.
His And Hers Sinks
The feature list mentions 'wastafel' (singular) and does not mention double sinks or 'zijn en haar wastafel'.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The features list explicitly states 'Balkon aanwezig' (Balcony present).
Rear Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a rear garden impossible.
Front Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a front garden impossible.
Side Garden
The property is an apartment on the 6th floor, making a side garden impossible.
Terrace
The listing specifies a 'Balkon' (balcony). A terrace is not mentioned as a separate feature.
Rooftop Terrace
The apartment is on the 6th floor of a tower block. There is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
No specific barbecue area is mentioned in the listing.
Fenced Yard
The property is an apartment on the 6th floor, so it does not have a yard.
Patio
A patio typically refers to a ground-level paved area. This is a 6th-floor apartment with a balcony.
Veranda
No veranda is mentioned in the description or features.
Guest House
The property is a single apartment unit in a tower; there is no guest house.
Waterfront
While the neighborhood (Nesselande) is located near the Zevenhuizerplas, the specific apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden), not direct water frontage or a water view from the unit itself.
Kitchen Garden
The property is a 6th-floor apartment with no outdoor space for a kitchen garden.
Equestrian Facilities
This is an urban apartment building with no mention of horse facilities.
Small Livestock Facilities
This is an urban apartment building; no livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned, which is standard for this type of apartment in this location.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the features.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned or associated with the apartment.
Remarkable Mountain View
Rotterdam is in the Netherlands, a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The apartment is in Nesselande, a suburban area of Rotterdam, on the 6th floor facing an inner garden. While there is a view of the wider surroundings, it is not a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The description explicitly states the apartment has a view over the 'binnentuin' (inner garden).
Remarkable Sea View
Nesselande is located by a lake (Zevenhuizerplas), not the sea, and the view is of the inner garden.
Remarkable Harbour View
The view is of an inner garden. The apartment is located in a suburb, not the harbour district.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned as being visible from the apartment.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the list of features, which includes items like a lift and mechanical ventilation.
Central Heating
The features explicitly list 'Verwarming: Stadsverwarming' (District heating), which provides central heating to the apartment.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the description or feature list for this modern apartment.
Carpeted Floors
The mention of a 'light floor' in a modern 2010 apartment makes wall-to-wall carpeting highly unlikely.
Walk In Closet
The bedrooms are described as spacious, but there is no mention of a walk-in closet; storage is mentioned as a separate room and pantry.
Home Office
There is no dedicated home office mentioned; the layout consists of a living room, kitchen, two bedrooms, and storage.
Skylight
The apartment is on the 6th floor of a tower; the description mentions windows all around, but no skylights.
Exposed Beams
This is a modern apartment (2010) with no mention of exposed structural elements.
Bay Window
The description mentions windows all around ('rondom ramen') but does not specify a bay window (erker).
Private Indoor Pool
This is a standard apartment, and a private indoor pool is not present.
Private Indoor Sauna
No sauna is mentioned in the bathroom features or elsewhere in the listing.
French Doors
The features list specifically mentions 'schuifpui' (sliding doors), which is distinct from French doors.
Ornamental Plasterwork
The apartment is modern (2010), and ornamental plasterwork is not a feature of this style.
Interieurstijl
Scandinavian
The listing mentions a 'light floor' and 'light walls,' which are characteristic of Scandinavian design, but the style is not explicitly stated as Scandinavian.
Modern
The apartment was built in 2010 in a modern tower, features high-quality built-in appliances, an open kitchen, and has an energy label A.
Industrial
There is no mention of exposed beams, brick, or industrial materials; the description focuses on a clean, modern finish.
Mediterranean
While the location (Nesselande/Miami tower) offers a beach vibe, the interior description does not mention Mediterranean elements like terracotta or arches.
Classic
The property is a modern apartment built in 2010, not a classic or historic building.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The building was constructed in 2010.
Early 20th Century
The building was constructed in 2010, long after the early 20th century.
Post War Functional
The building was constructed in 2010, which is much later than the post-war reconstruction period.
Modernist
Built in 2010 in a tower named 'Miami toren', featuring a modern layout, energy label A, and contemporary amenities.
Newly Build
While the building is modern (2010) and in good condition, it is classified as 'Bestaande bouw' (existing construction) and is 14 years old, so it is not considered 'newly build'.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions 'afwasmachine' in the description of built-in appliances.
Oven
The listing explicitly mentions 'oven' in the description of built-in appliances.
Refrigerator
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koelvriescombinatie' (fridge-freezer combination).
Kitchen Island
The description of the kitchen layout does not mention an island, which is a feature typically highlighted.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes an 'open keuken' (open kitchen).
Pantry
The listing states there is a large extra storage space behind the kitchen which is ideal as a 'voorraadkast' (pantry).
Stove
The listing explicitly mentions an 'inductie kookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly specifies the stove is an 'inductie kookplaat'.
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not listed among the built-in appliances.
Boiling Water Tap
A boiling water tap is not mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No specific mention of a downdraft extractor.
Shared Kitchen
This is a private apartment for sale, not a shared housing unit.
Design Kitchen
The kitchen is described with 'hoogwaardige inbouwapparatuur' (high-quality appliances) in a modern tower, but is from 2010.
New Kitchen
The apartment was built in 2010 and there is no mention of a kitchen renovation.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Eigen parkeerplaats in ondergelegen garage' (Own parking spot in underlying garage).
Storage Room
The description mentions 'grote extra berging' behind the kitchen and the features list includes 'Schuur/berging Box'.
Garage
While there is a parking spot in a garage ('ondergelegen garage'), there is no mention of a private, lock-up garage unit; it is described as a 'parkeerplaats' (parking spot).
Double Garage
The listing specifies a single 'parkeerplaats' (parking spot), not a double garage.
Attic
The property is an apartment on the 6th floor ('zesde verdieping') and listed as 'Tussenverdieping' (intermediate floor), not an attic.
Covered Parking
The parking spot is located in a 'ondergelegen garage', which is covered.
Underground Parking
The term 'ondergelegen garage' typically implies an underground or basement garage.
Shed
The features list includes 'Schuur/berging Box', which corresponds to a shed or storage box.
Parkspot Rent Price Month
The parking spot is owned ('Eigen parkeerplaats') and included in the property sale, so there is no monthly rent price listed.
Parkspot Sale Price
No separate sale price is listed for the parking spot; it is included in the main asking price of €535,000.
Regels
Owners Association
The listing explicitly mentions a VvE (Owners Association) contribution of €209,55 per month and includes a VvE checklist.
Leasehold
The listing states 'Gelegen op eigen grond' (Located on own ground) and 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership: Full ownership).
Oa Chamber Of Commerce Registered
The VvE checklist section explicitly states 'Inschrijving KvK: Ja'.
Oa Annual Meeting
The VvE checklist section explicitly states 'Jaarlijkse vergadering: Ja'.
Oa Fees
The listing specifies 'Bijdrage VvE' as €209,55 per month.
Oa Reserve Fund
The VvE checklist section explicitly states 'Reservefonds aanwezig: Ja'.
Oa Maintenance Plan
The VvE checklist section explicitly states 'Onderhoudsplan: Ja'.
Oa Buildings Insurance
The VvE checklist section explicitly states 'Opstalverzekering: Ja'.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The description explicitly states 'neem je de lift naar de zesde verdieping' (take the lift to the sixth floor) and lists 'lift' in the amenities.
Private Entrance
The apartment is on the 6th floor and accessed via a central hall and elevator, which indicates shared access rather than a private entrance.
Gated Community
The property is a tower apartment in the public neighborhood of Nesselande; there is no indication it is a gated community.
Wheelchair Accessible
The features explicitly state 'Toegankelijk voor mensen met een beperking en toegankelijk voor ouderen' and the building is equipped with a lift.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The listing mentions a 'large extra storage' (berging) behind the kitchen, ideal as a pantry or storage. It is not described as a dedicated laundry room.
High Speed Internet
The features list includes 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable), which typically provides high-speed internet access.
Fibre Internet
The features list explicitly states 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
There is no mention of smart home technology, smart thermostats, or home automation systems.
Ventilation System
The features list explicitly includes 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The features list explicitly includes 'TV kabel'.
Water Softener
No water softener is mentioned, and it is not a standard feature for this type of property in this region.
Energiezuinigheid
Wall Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes wall insulation.
Floor Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), which includes floor insulation.
Roof Insulation
The listing explicitly states 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated). The apartment is on the 6th floor (top floor), making roof insulation a critical component of this status.
Heat Pump
The listing specifies 'Stadsverwarming' (District Heating) for both heating and warm water. This system is incompatible with a residential heat pump.
Other Energy Efficiency Measures
The listing highlights 'Volledig geïsoleerd' (Fully insulated), 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation), 'rolluiken' (shutters), and 'stadsverwarming' (district heating). These contribute to the Energy Label A rating.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.