Gerenoveerde benedenwoning in centrum Valkenswaard

Deze ruime en volledig gerenoveerde driekamerwoning bevindt zich op de begane grond aan Corridor 37-C in het centrum van Valkenswaard. Met een royale woonoppervlakte van 78 vierkante meter biedt deze woning een comfortabele en moderne woonomgeving. De locatie is bijzonder gunstig, gelegen in het bruisende centrum van Valkenswaard. Bewoners kunnen genieten van het gemak van alle dagelijkse voorzieningen op loopafstand. Met name ligt het appartement direct tegenover een Albert Heijn supermarkt, waardoor boodschappen doen ongelooflijk eenvoudig en toegankelijk is.

Het gebouw zelf is oorspronkelijk gebouwd rond 1979, wat een solide structuur vertegenwoordigt die typisch is voor die tijd. Toekomstige kopers hoeven zich echter geen zorgen te maken over verouderde kenmerken, aangezien het appartement in 2021 een grondige renovatie heeft ondergaan. Dit uitgebreide moderniseringsproject bestreek bijna elk aspect van het interieur, waardoor de woning voldoet aan hedendaagse normen op het gebied van comfort en stijl. De renovatie omvatte de installatie van een geheel nieuwe keuken en een nieuwe badkamer. Bovendien zijn alle technische installaties in het appartement vernieuwd, wat gemoedsrust geeft met betrekking tot de functionaliteit en veiligheid van de systemen van de woning. De afwerking van de vloer in het gehele appartement is ook bijgewerkt tijdens deze renovatie, wat resulteert in een samenhangend en modern uiterlijk.

In lijn met moderne duurzaamheidsdoelen is het appartement volledig gasloos gemaakt. Deze belangrijke verbetering betekent dat de woning niet langer afhankelijk is van aardgas voor verwarming of koken. In plaats daarvan wordt de verwarming verzorgd door een elektrisch verwarmingssysteem en wordt warm water geleverd via een elektrische boiler. Als gevolg van deze upgrades en de aanwezigheid van dakisolatie, spouwmuurisolatie en dubbele beglazing, heeft het appartement een energielabel C behaald. Deze beoordeling geeft een redelijk niveau van energie-efficiëntie aan voor een woning van deze leeftijd en dit type. De woning is ook uitgerust met mechanische ventilatie om een constante toevoer van frisse lucht te waarborgen.

De indeling van het appartement is zowel praktisch als uitnodigend. De toegang bevindt zich op de begane grond, die direct leidt naar de grote woonkamer. Deze leefruimte is indrukwekkend van formaat en meet meer dan 30 vierkante meter. Een opvallend kenmerk van de woonkamer is de grote glazen pui aan de voorzijde. Dit kenmerk maximaliseert niet alleen de instroom van natuurlijk licht, waardoor een heldere en luchtige sfeer ontstaat, maar biedt ook uitzicht op de straat en de omliggende wijk. De elektrische verdeelkast is gunstig gelegen in de woonruimte en is volledig vernieuwd als onderdeel van de modernisering in 2021.

Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die in een halfopen configuratie is gesitueerd. Deze indeling bevordert een gevoel van openheid en verbinding tussen de kook- en eetgedeeltes, wat ideaal is voor sociaal verkeer of om kinderen in de gaten te houden tijdens het bereiden van maaltijden. De keuken zelf is ruim en beslaat ongeveer 12 vierkante meter. Deze is voorzien van een modern en strak ontwerp dat een duurzame werkbank omvat met een gootsteen en voldoende kastruimte voor opbergen. De keuken is goed uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, een afzuigkap om kookluchten te verwijderen, een koelkast om boodschappen vers te houden en een vaatwasser voor eenvoudig schoonmaken.

Vanuit de keuken komt men in een tussenportaal of hal. Deze centrale knooppunt biedt toegang tot verschillende functionele ruimtes in het appartement. Ten eerste is er een speciale was- en bergruimte. Deze utiliteitsruimte is voorzien van de nodige aansluitingen voor witgoed, zoals een wasmachine en een droger. Hier bevindt zich ook de elektrische boiler die het appartement voorziet van warm water. Ook gelegen aan het portaal is een modern toilet. Deze ruimte is voorzien van een wandcloset, een moderne en ruimtebesparende keuze, en omvat een klein fonteintje voor het handen wassen.

De badkamer, bereikbaar vanuit hetzelfde portaal, is volledig gemoderniseerd. Het beschikt over een inloopdouche, een stijlvolle en toegankelijke optie waar geen instap voor nodig is. De badkamer bevat ook een badkamermeubel met wastafel en opbergruimte, waarbij de moderne esthetiek in de hele woning wordt behouden.

De slaapaccommodatie bestaat uit twee slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde van het appartement. Deze positie is gunstig omdat het zorgt voor een nachtrust weg van de mogelijke geluidshinder van de straat aan de voorkant van het gebouw. De twee slaapkamers bieden veelzijdige ruimte die kan worden gebruikt als een hoofdslaapkamer en een gastenkamer, een thuiskantoor of een kinderkamer, afhankelijk van de behoeften van de bewoners.

Naast de interne woonruimte beschikt de woning over het voordeel van een separate berging of box. Deze externe opslagruimte is voorzien van elektriciteit en biedt een veilige ruimte om fietsen, tuinmeubilair of andere spullen op te slaan die niet dagelijks in het appartement nodig zijn.

Voor bewoners die een auto bezitten, wordt parkeren mogelijk gemaakt via een vergunningenstelsel. Een parkeervergunning is beschikbaar voor de buurt en de kosten voor deze vergunning zijn zeer redelijk, vastgesteld op slechts 85 euro voor een periode van twee jaar. Dit is een belangrijk voordeel voor centrumwonen waar parken vaak duur of moeilijk te vinden is.

Het appartement maakt deel uit van een professionele en actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De vereniging is officieel geregistreerd bij de Kamer van Koophandel, wat zorgt voor formeel bestuur. Er is een periodieke bijdrage vereist van eigenaren, die in dit geval ongeveer 45,18 euro per maand bedraagt. Deze servicekosten dekken het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes en de buitenkant van het gebouw. De vereniging is goed georganiseerd, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds voor toekomstige grote uitgaven en heeft een meerjaren onderhoudsplan. De opstalverzekering is ook door de vereniging geregeld.

De woning beschikt over een zadeldak bedekt met pannen. De isolatie van de woning omvat dakisolatie, dubbele beglazing en spouwmuurisolatie, wat allemaal bijdraagt aan de energie-efficiëntie en het comfortniveau in de woning. De kadastrale aanduiding is VALKENSWAARD E 3110. De eigendomssituatie is volle eigendom, wat betekent dat de koper het appartement en een aandeel in de gemeenschappelijke ruimtes volledig in eigendom heeft.

De overdracht van de woning is flexibel, met oplevering in overleg. Dit betekent dat de verhuisdatum in overleg met zowel de koper als de verkoper kan worden vastgesteld, met de mogelijkheid van een korte oplevertermijn. Om de koopovereenkomst te garanderen, is de koper verplicht een bankgarantie te verstrekken gelijk aan 10 procent van de koopsom van een Nederlandse bank of een waarborgsom van 10 procent bij de notaris te storten binnen zes weken na de overeenkomst. Deze standaardpraktijk zorgt voor financiële toewijding aan de transactie. Deze aanbieding vertegenwoordigt een uitstekende kans om een modern, gasloos appartement te verwerven op een prima centrale locatie.