Charmant rijtjeshuis met 4 slaapkamers in gezinsvriendelijke wijk De Reit nabij Tilburgse bossen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Vier slaapkamers bieden ruimte voor gezinnen, wat ruimhartig is voor een rijtjeshuis van deze grootte.
- Op het westen gelegen achtertuin biedt middag- en avondzon, ideaal om na werktijd van het buitenleven te genieten.
- Primaire ligging nabij de bossen De Oude Warande en Het Wandelbos, wat nabijheid van natuur combineert met stedelijke gemakken.
- Recente upgrades waaronder een Vaillant CV-ketel uit 2022 en een in 2020 gerenoveerde badkamer verminderen directe onderhoudszorgen.
- Uitstekende bereikbaarheid met snelle fietsverbinding naar het centrum van Tilburg en het nabijgelegen treinstation Tilburg University.
Minpunten
- Geen energielabel beschikbaar, wat onzekerheid kan veroorzaken over de energie-efficiëntie en mogelijke toekomstige kosten.
- De CV-ketelinstallatie is gelegen in een van de slaapkamers, wat de bruikbare ruimte in die kamer vermindert.
- Alleen openbare parkeergelegenheid beschikbaar, wat betekent geen eigen parkeerplaats of privé garage.
- De woning is gebouwd in 1963 met een plat dak bedekt met bitumineus materiaal, wat in de toekomst onderhoud kan vereisen.
- Alleen natuurlijke ventilatie, zonder mechanisch ventilatiesysteem, wat de binnenluchtkwaliteit kan beïnvloeden.
Beschrijving
Het pand is een goed gepositioneerd rijtjeshuis gelegen in de doordacht ontworpen en gezinsvriendelijke wijk De Reit in Tilburg. Deze woonwijk is vooral bekend om de ruime opzet en kindvriendelijke sfeer, wat het een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De directe omgeving biedt ruimschoots groenvoorzieningen, speelvoorzieningen en voldoende parkeergelegenheid voor bewoners en bezoekers.
Een van de meest kenmerkende eigenschappen van deze locatie is de nabijheid van de bosgebieden De Oude Warande en Het Wandelbos. Bewoners kunnen dagelijks genieten van zingende vogels, rust en natuur vlak voor de deur. Met wat geluk spot men zelfs eekhoorns in deze nabijgelegen bosgebieden. Ondanks deze vredige natuurlijke omgeving zijn belangrijke wegen en essentiële voorzieningen goed bereikbaar.
De directe omgeving biedt een uitgebreid aanbod van voorzieningen, waaronder basis- en voortgezet onderwijs, kinderdagverblijven, supermarkten, winkels en medische diensten. Het populaire Spoorpark, Tilburg University, treinstation Tilburg University, golfbaan Prise d'Eau en diverse sportverenigingen bevinden zich allemaal in de nabijheid. Per fiets is het levende centrum van Tilburg in minder dan tien minuten te bereiken. Het stadscentrum kenmerkt zich door gezellige terrassen, uitstekende restaurants, sfeervolle cafés en een gevarieerd winkelaanbod. Per auto bieden de nabijgelegen ontsluitingswegen snelle verbindingen met omliggende dorpen, steden en zelfs België, specifiek de plaats Poppel.
Het pand heeft een woonoppervlak van ongeveer 95 vierkante meter en is gesitueerd op een kavel van 160 vierkante meter. Het totale volume van de woning bedraagt ongeveer 335 kubieke meter. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1963. Het energielabel is helaas op dit moment niet beschikbaar.
De begane grond van het pand beschikt over een hal en entreegebied dat toegang geeft tot de trap, een trapkast, een toiletruimte en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De woonkamer strekt zich uit over de volle diepte van de woning, wat een ruimtelijk gevoel creëert. De afwerking is netjes, met een laminaatvloer en gestucte wanden en plafonds. Een gezellige open haard voegt karakter toe aan de woonruimte. Grote ramen laten veel natuurlijk daglicht binnen. Aan de achterzijde bieden schuifpuien toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven.
De keuken staat in open verbinding met de woonkamer, wat bijdraagt aan het ruimtegevoel. De keuken heeft een L-vormige opstelling en is goed uitgerust met diverse gemakken. Deze omvatten een gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasser en een roestvrijstalen gootsteen. Deze opstelling maakt de keuken praktisch voor dagelijks gebruik en geschikt voor het bereiden van maaltijden voor het gezin.
De eerste verdieping van het pand is bereikbaar via de overloop, die toegang geeft tot de vier slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de achterzijde van de woning en twee aan de voorzijde. De slaapkamers zijn netjes afgewerkt met gestucte wanden. Drie van de slaapkamers hebben een vinyl vloer, terwijl één slaapkamer een laminaatvloer heeft. In een van de achterste slaapkamers is de CV-ketel geïnstalleerd. Dit is een Vaillant ketel uit 2022, wat betekent dat deze relatief nieuw is en waarschijnlijk nog jarenlang betrouwbare verwarming zal bieden. De badkamer is in 2020 gerenoveerd en volledig getegeld. Deze is voorzien van een wastafel met badmeubel, een toilet en een ruime inloopdouche.
Het pand beschikt over zowel een voor- als achtertuin. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zon ontvangt, ideaal om na het werk of in het weekend van het buitenleven te genieten. De tuin is aantrekkelijk aangelegd met sierbestrating en beplante borders. Door de ligging van de tuin is er altijd een plekje te vinden in de zon of schaduw, afhankelijk van de voorkeur. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een stenen berging en een achterom die toegang geeft tot het brandgangenpad achter de woningen. Een fraaie overkapping beslaat de volledige breedte van de tuin bij de berging, wat zorgt voor een overdekt buitenterras.
De stenen berging is voorzien van elektriciteit en stromend water. De aansluitingen voor de wasapparatuur bevinden zich eveneens hier, wat de wasvoorzieningen gescheiden houdt van de hoofdwoonruimtes. Dit is een praktische oplossing die ruimte vrijmaakt in de woning.
Het pand heeft enkele opmerkelijke kenmerken die de vermelding waard zijn. Het is een aangenaam rijtjeshuis met vier slaapkamers, wat ruimhartig is voor dit type woning. De op het westen gelegen achtertuin is een aanzienlijk voordeel voor wie van het buitenleven houdt. De ligging in de populaire wijk De Reit wordt als uitstekend beschouwd. Verwarming en warm water worden verzorgd door de relatief nieuwe CV-ketel van Vaillant, geïnstalleerd in 2022. De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen en over het algemeen een betere isolatie bieden.
Het pand is gelegen nabij diverse voorzieningen, waaronder het winkelcentrum Westermarkt en het Professor de Moorplein. De bosrijke omgeving nabij Het Wandelbos en De Oude Warande draagt bij aan de woonkwaliteit. De nabijheid van Tilburg University en diverse andere onderwijsinstellingen maakt deze locatie interessant voor zowel wetenschappelijk personeel als studenten. De woning is goed verbonden met weg- en spoorwegnetwerken die leiden naar omliggende dorpen en steden.
De woning beschikt over HR-glas, wat een betere isolatie biedt vergeleken met ouder enkel of dubbel glas. Natuurlijke ventilatie is aanwezig in de woning. Buitenzonwering is beschikbaar, wat helpt om het interieur koel te houden tijdens warme zomerdagen. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat zorgt voor een snelle internetverbinding. Een tv-kabelaansluiting is eveneens aanwezig. Een schoorsteen is beschikbaar voor de open haard in de woonkamer.
Tilburg zelf is een levendige stad in de provincie Noord-Brabant, bekend om haar creatieve en ondernemende karakter. De stad heeft een rijk industrieel verleden, in het bijzonder in de textielindustrie, wat nog steeds zichtbaar is in trendy gebieden zoals de Spoorzone, de Piushaven en het TextielMuseum. Tilburg biedt uitstekende voorzieningen, waaronder moderne winkelcentra, sfeervolle horecagelegenheden, sportvoorzieningen en een bruisend cultureel leven. De stad is ook een universiteitsstad, met Tilburg University als belangrijk kenniscentrum.
Door het jaar heen vinden tal van evenementen plaats in Tilburg, waaronder de grootste kermis van de Benelux, het Festival van het Levenslied, het Roadburn festival en de Tilburg Ten Miles. Daarnaast zijn er regelmatig markten en kunstexposities. De groene stadsparken, zoals het Spoorpark en het Leijpark, bieden ruimte voor ontspanning en recreatie. Tilburg ontwikkelt zich continu en combineert traditie succesvol met innovatie.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'ruime inloopdouche' (spacious walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom description lists a walk-in shower, sink, and toilet, but does not mention a bathtub.
Ensuite Bathroom
The landing provides access to all four bedrooms and the single bathroom, indicating there are no ensuite bathrooms.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'toiletruimte' (toilet room) on the ground floor with a toilet and a small sink.
Bidet
A bidet is not mentioned anywhere in the listing.
Double Shower
The listing describes 'een ruime inloopdouche' (a spacious walk-in shower) in the singular form, with no mention of a double shower.
Shared Shower
The property is a single-family home (tussenwoning), so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilets are not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'een wastafel in meubel' (a single sink in a cabinet) in the bathroom.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing description and features do not mention a balcony.
Rear Garden
The listing explicitly describes a rear garden of 72 m² located on the west.
Front Garden
The listing explicitly states the property has both a front and rear garden.
Side Garden
It is a terraced house (tussenwoning) and no side garden is mentioned.
Terrace
The text mentions terraces in the city center, but does not specify a private terrace for the property itself.
Rooftop Terrace
The property has a flat roof, but there is no mention of a rooftop terrace.
Barbecue Area
There is no mention of a barbecue area in the listing.
Patio
No patio is explicitly mentioned; there is a canopy at the back of the garden and ornamental paving.
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/pergola) across the full width of the garden at the shed, which functions as a covered outdoor space similar to a veranda.
Guest House
There is no mention of a guest house on the property.
Waterfront
The property is located in a wooded residential area (De Reit) and is not on the water.
Kitchen Garden
There is no mention of a kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned.
Private Outdoor Pool
No outdoor pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned.
Remarkable Mountain View
Tilburg is in a flat region of the Netherlands and has no mountains.
Remarkable City View
The house is located in a quiet, wooded area and no city view is mentioned.
Remarkable Garden View
While there is a garden with large windows, there is no emphasis on a remarkable garden view from the living areas.
Remarkable Sea View
Tilburg is inland and has no sea view.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned.
Remarkable Landmark View
No views of specific landmarks are mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No mention of air conditioning.
Central Heating
Explicitly mentions a CV-ketel for heating.
Fireplace
Explicitly mentions an open fireplace in the living room.
Hardwood Floors
Floors are described as laminate and vinyl, not hardwood.
Tiled Floors
Only the bathroom is fully tiled, no mention of tiled floors in living areas.
Laminate Flooring
Explicitly mentions laminate flooring in the living room and one bedroom.
Carpeted Floors
No carpeted floors mentioned.
Underfloor Heating
No mention of underfloor heating.
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned.
Home Office
No home office mentioned among the four bedrooms.
Skylight
No skylight mentioned.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned.
Bay Window
No bay window mentioned, only large window sections.
Private Indoor Pool
No indoor pool mentioned.
Private Indoor Sauna
No indoor sauna mentioned.
Built-In Wardrobes
No built-in wardrobes mentioned.
French Doors
Explicitly mentions 'openslaande deuren' leading to the backyard.
Ornamental Plasterwork
Mentions smooth plasterwork, but not ornamental.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned.
Modern
Updated kitchen and bathroom, but it is a 1963 terraced house.
Industrial
No industrial elements like exposed brick or steel are present.
Mediterranean
No Mediterranean features mentioned.
Classic
Built in 1963 with a traditional fireplace and smooth plasterwork.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1963, which is post-war, not typically considered traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1963, which is mid-20th century, not early 20th century.
Post War Functional
Built in 1963, this is a classic post-war terraced house built to accommodate population growth, featuring a functional layout and standard dimensions.
Modernist
Although the interior has been modernized, the base structure from 1963 does not represent the modernist architectural style.
Newly Build
The listing explicitly states it is existing construction ('bestaande bouw') from 1963.
Keuken
Dishwasher
Explicitly mentioned: 'vaatwasser'
Oven
Explicitly mentioned: 'oven'
Microwave
Explicitly mentioned: 'magnetron'
Kitchen Island
Described as 'keukenblok in hoekopstelling' (corner setup), not an island
Open Plan Kitchen
Stated: 'De keuken staat in open verbinding met de woonkamer'
Stove
Explicitly mentioned: 'gaskookplaat' (gas cooktop)
Induction Stove
Explicitly stated as gas cooktop ('gaskookplaat'), not induction
Downdraft Extractor
Regular extractor hood ('afzuigkap') mentioned, not downdraft
Shared Kitchen
Single-family home ('tussenwoning', 'eengezinswoning')
Design Kitchen
Standard corner setup kitchen with basic appliances, no luxury features mentioned
New Kitchen
No information provided about kitchen age; house built in 1963, bathroom and CV updated but kitchen not mentioned
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions 'voldoende parkeergelegenheid' (ample parking) and 'Openbaar parkeren' (public parking).
Storage Room
Mentions a 'trapkast' (cupboard) and an external shed, but no dedicated internal storage room.
Garage
No garage is mentioned in the listing.
Automatic Garage Door
There is no garage.
Double Garage
There is no garage.
Attic
The listing states there are 2 residential floors and an attic is not mentioned.
Cellar
No cellar is mentioned in the property description.
Covered Parking
Only public/open parking is mentioned, no covered parking.
Underground Parking
No underground parking is mentioned.
Ev Charging
No EV charging station is mentioned in the features or description.
Workshop
No workshop is mentioned; the shed has water and electricity but is described as a 'berging' (storage).
Shed
The listing describes a detached stone shed ('vrijstaande stenen berging') with electricity and water.
Parkspot Rent Price Month
No mention of a parking spot for rent.
Parkspot Sale Price
No mention of a parking spot for sale.
Regels
Owners Association
The property is described as a terraced house ('tussenwoning') and there is no mention of an owners association (VvE) in the features.
Leasehold
The listing explicitly states 'EigendomssituatieVolle eigendom' (Full ownership), meaning it is not leasehold (erfpacht).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a 2-story terraced house built in 1963, which does not include an elevator.
Private Entrance
As a standard terraced house, it has its own private front door at street level.
Automatic Gate
The property features public parking and there is no mention of a gate or private driveway.
Gated Community
The property is located in a regular residential neighborhood with public parking, not a gated community.
Wheelchair Accessible
The house has stairs immediately in the entrance hall to reach the bedrooms and bathroom, making it unsuitable for full wheelchair accessibility, though the ground floor has a toilet and open living space.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
The listing explicitly states 'Ook vindt u hier de aansluitingen voor de wasapparatuur' (Also you will find here the connections for laundry appliances) in the storage shed.
Laundry Room
The washing machine connections are located in the external storage shed (berging), not in a dedicated laundry room inside the house.
High Speed Internet
Fiber optic cable (glasvezelkabel) is listed as a feature, which indicates high-speed internet availability.
Fibre Internet
The listing explicitly lists 'glasvezelkabel' (fiber optic cable) as one of the provisions.
Smart Home
No mention of any smart home features, systems, or devices in the listing.
Ventilation System
The listing mentions 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation), which refers to passive ventilation through vents or windows, not a mechanical ventilation system.
Cable Tv
The listing explicitly lists 'TV kabel' (TV cable) as one of the provisions.
Water Softener
No mention of a water softener anywhere in the listing.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Not mentioned anywhere in the detailed listing. The property features are comprehensively described including energy aspects, but solar panels are not referenced.
Double Glazing
The listing explicitly states 'HR-glas' (High Performance glass) in the features section, which is a type of double glazing with improved thermal properties.
Triple Glazing
Not mentioned. HR-glas is typically double glazing, not triple. If the property had triple glazing, it would likely be highlighted as a premium feature.
Heat Pump
The heating system is explicitly stated as a Vaillant gas boiler (CV-ketel) from 2022. No heat pump is mentioned or implied.
Home Battery
Not mentioned at all. Given the absence of solar panels and the age of the property, a home battery is very unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.