Levenscyclusvriendelijk Hoekhuis met Vrij Uitzicht en Energielabel A+++

Dit hoekhuis, gelegen aan de Cornelis Vermuydenstraat in Sint-Maartensdijk, biedt een moderne en comfortabele leefomgeving in een vrijwel nieuw huis gebouwd in 2025. De woning is ontworpen met levenscyclusvriendelijke principes in gedachten, wat betekent dat het voldoet aan de behoeften van bewoners in verschillende levensfasen, inclusief degenen met mobiliteits-overwegingen. De woning beschikt over een begane grond woonindeling met de hoofdslaapkamer op dezelfde verdieping als de woonruimtes, wat bijdraagt aan het praktische gemak van het dagelijks leven.

De woning biedt 107 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 277 vierkante meter met een totaal volume van 452 kubieke meter. Aan de voorkant genieten bewoners van een vrij uitzicht op een aangenaam parkgebied. De omgeving combineert de rust van een woonwijk met de nabijheid van natuurlijke landschappen. De polders en het Nationaal Park De Oosterschelde liggen op fietsafstand, wat deze locatie aantrekkelijk maakt voor degenen die houden van buitenactiviteiten en natuur. Direct tegenover de woning bevindt zich een speeltuin, wat een praktisch kenmerk is voor gezinnen met kinderen of kleinkinderen.

Bij het betreden via de voordeur komt men in de hal die toegang biedt tot de meterkast, een volledig betegeld gastentoilet met wastafel en mechanische ventilatie, een wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger, de trap naar de eerste verdieping, en de doorgangen naar zowel de woonkamer als de hoofdslaapkamer. De meterkast is goed uitgerust met 13 groepen inclusief een kookgroep en een fotovoltaïsche groep, drie aardlekschakelaars, driefasige stroomvoorziening en een glasvezelaansluiting.

De woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en profiteert van natuurlijk licht door de openslaande deuren die toegang geven tot de tuin. Een praktische bergkast is geïntegreerd in de woonruimte. De open keuken is in een lengteopstelling geplaatst en omvat een vijfpits inductiekookplaat, een recirculatie afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een spoelbak, bovenkasten en een breakfast bar die dient als informele eetplek.

De hoofdslaapkamer op de begane grond is ruim van opzet en biedt uitzicht op het aangrenzende park. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot een en-suite badkamer. De en-suite badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met badmeubel, een toilet, een elektrische designradiator, mechanische ventilatie en vloerverwarming. Deze indeling biedt een hoge mate van privacy en gemak voor de bewoners van de hoofdslaapkamer.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap en kenmerkt zich door een overloop met een ruime separaat toilet inclusief wastafel, een technische ruimte en toegang tot twee slaapkamers. Beide slaapkamers zijn ruim van formaat en hebben elk een dakkapel, waarvan één aan de voorzijde en één aan de achterzijde van de woning. In de slaapkamers en de technische ruimte is tapijt aangelegd. De technische ruimte huisvest de lucht-water warmtepomp van Mitsubishi, geïnstalleerd in 2024, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de vijf zonnepanelen.

De buitenruimtes van de woning bestaan uit een voortuin, een zijpad met een poort en een achtertuin. De voortuin heeft sierbestrating en een plantenborder die klaar is om naar wens van de nieuwe eigenaar te worden beplant. De achtertuin is op het oosten georiënteerd en meet 125 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 14,40 meter diep en 8,65 meter breed. De achtertuin kenmerkt zich door sierbestrating, ruimte voor plantenborders, een vrijstaande houten berging met elektrische aansluiting en een achterom die toegang biedt tot een achterpad. De tuin is diep en biedt mogelijkheden voor personalisatie op het gebied van tuininrichting en buitenleven.

Vanuit het oogpunt van duurzaamheid voldoet deze woning aan hoge eisen. Het is voorzien van een Energielabel A+++, wat de hoogst mogelijke classificatie is. De woning is gasvrij en maakt gebruik van een lucht-water warmtepomp voor de verwarming in combinatie met vloerverwarming in de gehele woning. De vijf zonnepanelen dragen bij aan verlaagde elektriciteitskosten. Het gebouw beschikt over uitgebreide isolatie waaronder dakisolatie, hoogrendementsglas (HR-glas), spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Deze kenmerken leiden tot een laag energieverbruik en verminderde maandelijkse kosten. Het gunstige energielabel kan ook zorgen voor extra leencapaciteit bij het afsluiten van een hypotheek, wat de moeite waard is om met een financieel adviseur te bespreken.

De woning is geclassificeerd als een hoekhuis binnen een woonwijk. Er wordt opgemerkt dat de woning toegankelijk is voor oudere bewoners en voor mensen met fysieke beperkingen, wat aansluit bij de levenscyclusvriendelijke ontwerpprincipes. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Sint-Maartensdijk is een dorp gelegen in de provincie Zeeland, bekend om de nabijheid van waterpartijen en natuurgebieden. Het nabijgelegen Nationaal Park De Oosterschelde biedt mogelijkheden voor watersport, fietsen en wandelen in een kenmerkend kustlandschap. De lokale infrastructuur omvat voorzieningen die typisch zijn voor een Nederlands dorp, terwijl grotere steden met uitgebreidere voorzieningen op redelijke afstand liggen.

De vraagprijs voor deze woning bedraagt 369.500 euro, te betalen door de koper, wat neerkomt op ongeveer 3.453 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden besproken, met de indicatie dat een relatief korte termijn mogelijk is. De listing wordt beheerd door Mark Makelaardij handelend namens de verkoper. Bezichtigingen kunnen op afspraak worden geregeld via het makelaarskantoor.