Ruime 4-kamerappartement met vrij uitzicht en eigen parkeerplaats in Amsterdam Dobbebuurt

Dit goed onderhouden en instapklare 4-kamerappartement is gelegen op de zesde verdieping van een wooncomplex aan het Cornelis van Rijplantsoen in de Dobbebuurt in Amsterdam. De woning biedt een comfortabele leefomgeving met de nadruk op licht, ruimte en moderne afwerking. Met een totale woonoppervlakte van 98 vierkante meter biedt dit appartement ruimte voor diverse woonsituaties.

De ligging van dit appartement is bijzonder opmerkelijk. Gelegen in een rustige en groene wijk kunnen bewoners genieten van een vredige leefomgeving met tegelijkertijd uitstekende toegang tot het openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen. Het complex ligt op loopafstand van Plein '40-'45, dat beschikt over een overdekt winkelcentrum en een markt. Dit maakt boodschappen doen en andere dagelijkse bezigheden gemakkelijk en toegankelijk. De buurt zal ook profiteren van de stadsvernieuwingsplannen van de gemeente in het komende jaar, wat de leefomgeving en lokale voorzieningen verder kan verbeteren.

Openbaarvervoersmogelijkheden zijn rijkelijk aanwezig in de omgeving. Bewoners kunnen te voet gemakkelijk tram-, metro- en busverbindingen bereiken, wat het forenzen naar andere delen van Amsterdam eenvoudig maakt. De buurt biedt ook nabijheid van scholen en recreatiegebieden, waardoor het geschikt is voor gezinnen én individuen die waarde hechten aan een gebalanceerde levensstijl.

Bij het betreden van het gebouw op de begane grond worden bewoners verwelkomd door een gemeenschappelijke entree uitgerust met een videosysteem voor extra veiligheid. De hal geeft toegang tot twee liften, wat zorgt voor eenvoudig verticaal transport naar de bovenste verdiepingen. Dit is vooral handig bij het verhuizen van meubels of het dragen van boodschappen.

Het appartement zelf is bereikbaar via een L-vormige gang op de zesde verdieping. Deze indeling verbindt de diverse kamers efficiënt met elkaar terwijl een gevoel van vloeiendheid en organisatie behouden blijft. De gang leidt naar de hoofdwoonruimtes evenals de meer privégelegen ruimtes van de woning.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement. Grote ramen laten een overvloed aan natuurlijk licht de ruimte vullen, wat zorgt voor een heldere en uitnodigende sfeer. De kamer is afgewerkt met een visgraatvloer die warmte en karakter toevoegt, terwijl een stalen deur bijdraagt aan de moderne en stijlvolle uitstraling. De open indeling van het woongedeelte maakt het geschikt voor diverse meubelopstellingen en toepassingen, of het nu gaat om ontspanning, entertainment of thuiswerken.

Verbonden met de woonkamer bevindt zich de moderne open keuken. Deze keuken is stijlvol afgewerkt met lichte kastfronten die contrasteren met een donker werkblad, wat zorgt voor een eigentijdse uitstraling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat gemak biedt bij de dagelijkse maaltijdbereiding. Het open ontwerp maakt interactie met familieleden of gasten mogelijk tijdens het koken, waardoor de keuken een sociale ontmoetingsplek in huis wordt.

Het appartement beschikt over drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor verschillende huishoudsamenstellingen. Deze ruimtes kunnen dienen als slaapkamers voor gezinsleden, thuiskantoren voor werknemers die op afstand werken, hobbyruimtes of gastenverblijven. De veelzijdigheid van deze ruimtes maakt het appartement aanpasbaar aan veranderende behoeften in de loop van de tijd. Een van de achterste slaapkamers biedt directe toegang tot het balkon, net als de woonkamer.

Het zonnige balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de achterste slaapkamer. Deze buitenruimte profiteert van een vrij uitzicht, waardoor bewoners kunnen genieten van de omgeving zonder visuele belemmeringen. Het balkon is gelegen op een richting die zonlicht ontvangt, wat het een aangename plek maakt voor buitenontspanning, ochtendkoffie of avondelijke bijeenkomsten tijdens de warmere maanden.

De badkamer is modern ingericht met een inloopdouche en een badmeubel met wastafel. Het ontwerp prioriteert functionaliteit en een strakke esthetiek. Een separaat toilet bevindt zich in de gang, wat extra gemak en privacy biedt doordat verschillende gezinsleden tegelijkertijd gebruik kunnen maken van de sanitairfaciliteiten.

Vanuit praktisch oogpunt beschikt het appartement over meerdere opbergmogelijkheden. Er is een bergbox op de begane grond evenals aanvullende bergruimte op de zesde verdieping zelf. Deze ruimtes zijn nuttig voor het opslaan van fietsen, seizoensartikelen, sportuitrusting of andere bezittingen die niet in de woonruimtes hoeven te worden bewaard.

Een van de belangrijke voordelen van deze woning is de inclusie van een eigen parkeerplaats. De parkeerplek bevindt zich op het afgesloten particuliere terrein voor de centrale ingang van het gebouw. Dit biedt veilig en handig parkeren, wat een waardevol bezit is in een stad als Amsterdam waar parkeren uitdagend en duur kan zijn. De afgesloten aard van het parkeerterrein voegt een element van veiligheid toe voor het voertuig.

De erfpachtsituatie voor deze woning is bijzonder gunstig. Het erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, wat betekent dat de nieuwe eigenaar zich geen zorgen hoeft te maken over periodieke erfpachtsbetalingen of toekomstige canonverhogingen. Dit vertegenwoordigt een aanzienlijk financieel voordeel en biedt gemoedsrust wat betreft dit aspect van eigendom.

Het gebouw dateert uit 1995 en wordt beheerd door een actieve en gezonde Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicekosten bedragen 238,10 euro. Deze kosten dekken het onderhoud en beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en het gebouw als geheel. De VvE is behoorlijk georganiseerd met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft gebouwenverzekering geregeld. Deze elementen duiden op een goed beheerd gebouw met aandacht voor langetermijnonderhoud en financiële planning.

Op het gebied van energie-efficiëntie is het appartement onderscheiden met een EnergieLabel B. De woning is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan een lager energieverbruik en verhoogd comfort gedurende het hele jaar. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte combiketel die eigendom is van de woning, waardoor de noodzaak voor huurbetalingen voor dit essentiële systeem komt te vervallen.

Het dak van het gebouw is een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. TV-kabelaansluitingen zijn aanwezig in het appartement. De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van 575.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.867 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdrachtskosten (kosten koper) zijn voor rekening van de koper.

Het totale volume van het appartement bedraagt 322 kubieke meter. Naast de 98 vierkante meter woonoppervlakte is er 10 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte (het balkon) en 5 vierkante meter externe bergruimte. De woning is geclassificeerd als een bovenwoning binnen een bestaand gebouw.

De omliggende omgeving biedt een mix van stedelijke gemakken en woonrust. De ligging aan een rustige weg nabij water draagt bij aan de aangename leefomgeving. Het wijk karakter is dat van een woonwijk met adequate voorzieningen en goede verbindingen met de rest van de stad.

De opleveringsdatum voor de overdracht wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper vastgesteld, wat flexibiliteit biedt in de verhuisplanning. Het appartement is momenteel op de markt beschikbaar en wordt aangeboden als een complete en bewoonbare woning die geen onmiddellijke renovatie of verbeteringswerkzaamheden vereist.

Deze woning presenteert zich als een solide appartementkeuze voor kopers die op zoek zijn naar een moderne, lichte woning in een goed verbonden deel van Amsterdam. De combinatie van drie slaapkamers, een eigen parkeerplaats, eeuwigdurend erfpacht en een gezonde VvE maakt dit een aanbod dat veel praktische overwegingen van stedelijk appartementleven adresseert.