Charmant appartement uit de jaren '30 met drie slaapkamers en balkon in het populaire Bezuidenhout

Dit appartement is gelegen aan de Cornelis van der Lijnstraat 69 in de wijk Bezuidenhout-Oost in Den Haag. Het betreft een bovenwoning op de eerste verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1930 is gebouwd. De totale woonoppervlakte bedraagt 76 vierkante meter, wat het een ruime woning maakt voor een appartement uit deze periode. De vraagprijs is vastgesteld op €395.000,-, kosten koper.

De woonkamer vormt de centrale ruimte van dit appartement en biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eettafel. Natuurlijk licht valt de woonkamer binnen via ramen die ook toegang bieden tot een westgericht balkon. Deze oriëntatie betekent dat het balkon in de middag- en avonduren direct zonlicht ontvangt, wat een aangename buitenruimte creëert voor ontspanning. Naast het hoofd balkon dat verbonden is met de woonkamer, is er een tweede balkon, waardoor bewoners de flexibiliteit hebben om op verschillende momenten van de dag van buitenruimte te genieten, afhankelijk van de stand van de zon.

Het appartement telt in totaal drie slaapkamers. Dit aantal kamers biedt diverse indelingsmogelijkheden, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De slaapkamers kunnen dienen als slaapvertrekken voor gezinsleden, een thuiskantoor, een gastenkamer of een hobbyruimte. De flexibiliteit van drie aparte kamers maakt dit pand geschikt voor verschillende huishoudensamenstellingen, van alleenstaanden en stellen tot kleine gezinnen.

De badkamer is voorzien van een douche en een wastafel. Een separaat toilet bevindt zich in de hal, wat een praktische indeling is die meerdere bewoners in staat stelt om tegelijkertijd gebruik te maken van de voorzieningen zonder elkaar tot last te zijn.

De keuken is bereikbaar vanuit de hal en wordt in de listing omschreven als ruimte biedend voor verbetering of renovatie. Dit duidt erop dat de huidige keuken weliswaar functioneel maar verouderd kan zijn, en dat nieuwe eigenaren deze ruimte waarschijnlijk willen aanpassen aan hun eigen voorkeuren en normen. Voor kopers die graag hun woning personaliseren, vertegenwoordigt dit een mogelijkheid om een keuken te creëren die perfect aansluit bij hun smaak en kookgewoonten.

Het gebouw dateert uit 1930, wat het plaatst in de tijdperk van de karakteristieke Nederlandse woonarchitectuur. Elementen die typerend zijn voor deze bouwperiode zijn aanwezig in het appartement, waardoor het een herkenbaar uiterlijk heeft dat verschilt van recentere woningen. Tegelijkertijd is het appartement voorzien van dubbel glas, wat bijdraagt aan een betere isolatie en minder geluidshinder van buitenaf vergeleken met de originele enkelglas ramen.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel, die eigendom is van de huidige eigenaar en niet gehuurd is. Dit betekent dat de nieuwe eigenaar niet te maken krijgt met een apart huurcontract voor de ketel. Het energielabel van de woning is geclassificeerd als C, wat wijst op een matig niveau van energiezuinigheid. Hoewel niet de hoogst mogelijke classificatie, suggereert een C-label dat er basisisolatieverbeteringen zijn aangebracht vergeleken met de oorspronkelijke staat van een gebouw uit de jaren '30.

Het appartement beschikt over een inpandige bergkast, die nuttige ruimte biedt voor het opbergen van huishoudelijke artikelen, schoonmaakmiddelen of andere bezittingen. Het hebben van deze bergruimte binnen het appartement zelf is handig en helpt om de leefruimtes georganiseerd te houden.

Een belangrijk financieel aspect van deze woning is dat deze op eigen grond staat. Dit betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden, wat zowel financiële als administratieve voordelen heeft voor de eigenaar. Erfpacht kan periodieke betalingen en complexe administratieve procedures met zich meebrengen, waardoor het bezit van de vrije eigendom het eigendom van onroerend goed vereenvoudigt.

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt €150,-. Volgens de VvE-checklist die bij de listing is gevoegd, is de vereniging correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), worden er jaarvergaderingen gehouden, worden er periodieke bijdragen geïnd, wordt er een reservefonds aangehouden, is er een onderhoudsplan aanwezig en is er gebouwenverzekering afgesloten. Deze elementen duiden op een goed georganiseerde en verantwoordelijk beheerde VvE, wat belangrijk is voor het langdurig onderhoud van het gebouw en de financiële gezondheid van de vereniging.

Parkeren in de buurt wordt geregeld via een parkeervergunningenstelsel. Bewoners moeten een parkeervergunning aanvragen om op straat te parkeren. Dit is een veelvoorkomende regeling in stedelijke gebieden in Nederland en werkt doorgaans goed voor bewoners, al betekent dit wel dat gegarandeerd parkeren direct voor het gebouw niet beschikbaar is.

De ligging in Bezuidenhout wordt beschreven als een van de populairste wijken van Den Haag. Het gebied biedt diverse voorzieningen in de directe omgeving, waaronder winkels, supermarkten, restaurants en cafés, scholen en openbaarvervoersmogelijkheden. Het Haagse Bos, een groot bebost park, is gemakkelijk bereikbaar en biedt mogelijkheden voor wandelen, fietsen en andere buitenactiviteiten in een natuurlijke omgeving. Station Laan van NOI, dat treinverbindingen biedt, bevindt zich in de nabijheid, en ook het stadscentrum van Den Haag is goed bereikbaar.

De directe omgeving van de woning wordt gekenmerkt als een rustige straat in een woonwijk. Dit suggereert dat, hoewel de wijk goede voorzieningen en connectiviteit heeft, de specifieke locatie van het appartement een relatief vredige woonomgeving biedt.

De totale gebouwgebonden buitenruimte bedraagt 5 vierkante meter, wat overeenkomt met de gecombineerde oppervlakte van de twee balkons. Het volume van het appartement is vastgesteld op 273 kubieke meter.

De listing geeft aan dat de woning beschikbaar is en dat de overdrachtsdatum in overleg kan worden bepaald, wat potentiële kopers enige flexibiliteit biedt bij het plannen van hun verhuizing. De vraagprijs per vierkante meter komt uit op ongeveer €5.197,-, wat als referentiepunt kan worden gebruikt bij het vergelijken van deze woning met vergelijkbare appartementen in de buurt.

Samenvattend biedt dit appartement aan de Cornelis van der Lijnstraat een combinatie van periodekarakter, praktische leefruimte met drie slaapkamers, buitenruimtes in de vorm van twee balkons, een solide VvE-structuur en een gunstige ligging in een gewilde wijk. De keuken biedt een mogelijkheid tot personalisatie door middel van renovatie, terwijl het dubbele glas en het C-energielabel aangeven dat er al enige modernisering heeft plaatsgevonden. De woning staat op eigen grond, wat erfpachtzorgen wegneemt, en de actieve VvE met een reservefonds en onderhoudsplan biedt zekerheid met betrekking tot het lopend onderhoud van het gebouw.