Ruim dubbel bovenhuis met spectaculair dakterras in De Pijp

Dit dubbele bovenhuis is gelegen aan het Cornelis Troostplein in Amsterdam, in de gewilde Cornelis Troostbuurt die deel uitmaakt van de wijk De Nieuwe Pijp. Het pand beslaat de derde en vierde verdieping van een gebouw dat oorspronkelijk in 1904 werd gebouwd. Het appartement beschikt over een eigen entree op de tweede verdieping, waardoor bewoners direct en exclusief toegang hebben tot hun woonspace zonder gemeenschappelijke gangen te delen met andere bewoners van het gebouw.

De woonoppervlakte beslaat 117 vierkante meter en is verdeeld over twee woonniveaus. Bij het betreden van het appartement komen bewoners aan op de hoofdwoonverdieping die is voorzien van een houten vloer en ingebouwde sfeerverlichting die bijdraagt aan de algehele sfeer van de ruimte. De indeling op deze verdieping plaatst de moderne open keuken vooraan in het pand, uitkijkend over het plein. De keuken is uitgerust met een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waardoor deze geschikt is voor zowel de dagelijkse maaltijdbereiding als uitgebreider koken. Een Frans balkon aan de voorkant biedt uitzicht op het levendige Cornelis Troostplein beneden.

De achterzijde van de woonverdieping is ingericht als zithoek. Deze ruimte is zo ingericht dat het comfort en het natuurlijke licht worden gemaximaliseerd, met directe toegang tot een extra diep balkon van circa 9 vierkante meter. Deze buitenruimte breidt het woongebied naar buiten uit en biedt een praktische plek voor buitenstoelen, planten, of gewoon om te genieten van frisse lucht tijdens warmere maanden.

De bovenste verdieping van het appartement bevat drie goed verdeelde slaapkamers. In de listing worden deze omschreven als volwaardige slaapkamers, wat aangeeft dat geen van deze functies als klein kantoor of opslagruimte dienst doet. De maten worden omschreven als goed, wat suggereert dat er voldoende ruimte is voor standaard slaapkamermeubels, waaronder bedden, kasten en aanvullende stukken zoals nodig voor de bewoners.

De badkamer op deze verdieping is afgewerkt naar een eigentijds niveau en omvat een bad, een inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Een extra toilet op de slaapkamerverdieping biedt praktisch gemak, in het bijzonder bij een woning met drie slaapkamers waar meerdere bewoners tegelijkertijd de faciliteiten moeten gebruiken tijdens de ochtendroutines.

Een aparte wasruimte biedt plaats aan de wasmachine en droger, waardoor deze apparaten buiten de woon- en slaapgebieden blijven. Deze opzet draagt bij aan de georganiseerde uitstraling van het pand en voorkomt dat geluid van wascycli andere activiteiten in huis verstoort.

Een vaste trap leidt van de bovenverdieping naar het dakterras. Deze buitenruimte meet circa 40 vierkante meter en biedt een panoramisch uitzicht over de stad Amsterdam. Het terras vertegenwoordigt het meest onderscheidende kenmerk van het pand en biedt een privé buitenruimte die aanzienlijk groter is dan normaal beschikbaar is bij appartementen in dit deel van de stad. De hoogte zorgt voor privacy ten opzichte van omliggende gebouwen, terwijl de grootte verschillende configuraties van tuinmeubilair, eethoeken of tuinelementen toelaat.

Het pand onderging een uitgebreide renovatie in 2005 en 2006. Deze renovatie omvatte de plaatsing van een nieuw fundering, wat een aanzienlijke structurele verbetering is die een van de veelvoorkomende zorgen bij oudere gebouwen in Amsterdam aanpakt. Tijdens dit renovatieproces zijn het dak en de gevels geïsoleerd en zijn hardhouten kozijnen met hoogrendementsbeglazing aangebracht. Deze verbeteringen dragen bij aan de huidige Energielabel B classificatie.

De verwarmings- en warmwatersystemen worden verzorgd door een Remeha Avanta combiketel op gas. Deze ketel is in eigendom van het pand en niet gehuurd, wat doorlopende huurkosten voor dit essentiële systeem wegneemt. Het pand beschikt ook over mechanische ventilatie en airconditioning, systemen die bijdragen aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

Een opmerkelijk aspect van dit pand is dat het op eigendomsbasis wordt gehouden, in het Nederlands aangeduid als volle eigendom of eigen grond. In Amsterdam, waar erfpacht veelvoorkomend is, verwijdert eigendom op eigen grond de onzekerheid van erfpachtkosten en de noodzaak om nieuwe leasevoorwaarden te onderhandelen wanneer bestaande perioden aflopen. Deze factor voegt doorgaans waarde toe aan een pand in vergelijking met equivalente erfpachtwoningen in dezelfde omgeving.

Het gebouw is gelegen binnen een beschermd stadsgezicht, wat betekent dat bepaalde externe wijzigingen extra vergunningen vereisen. Deze aanduiding helpt echter ook om het architectonische karakter van de buurt te behouden, wat bijdraagt aan de langetermijnappeal en de woningwaarden in het gebied.

De servicekosten voor het pand bedragen 135 euro per maand. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, onderhoudt een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering. Deze organisatorische elementen duiden op een goed beheerde vereniging die haar verantwoordelijkheden serieus neemt.

De Cornelis Troostbuurt wordt beschreven als een rustigere enclave binnen de ruimere De Nieuwe Pijp buurt. Bewoners profiteren van de nabijheid van de levendige sfeer van de Ferdinand Bolstraat en de Ceintuurbaan, waar talloze cafés, restaurants en winkels zijn gevestigd. Specifieke gelegenheden die in de listing worden genoemd zijn onder meer Coffee and Coconuts en Bakers and Roasters, beide bekende bestemmingen in de buurt. De Albert Cuypmarkt, een van de beroemdste buitenmarkten van Amsterdam, ligt op loopafstand voor de dagelijkse boodschappen.

Voor groene ruimtes en recreatie is het Sarphatipark in de buurt voor wandelen en ontspanning. Het Vondelpark en het Beatrixpark zijn bereikbaar met een korte fietstocht. Culturele attracties, waaronder het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum op het Museumplein, zijn ook gunstig gelegen.

De openbaarvervoersmogelijkheden zijn uitstekend. Metrostation De Pijp aan de Noord/Zuidlijn bevindt zich op ongeveer een minuut loopafstand van het pand en biedt snelle verbindingen met station Amsterdam Zuid, het stadscentrum en Amsterdam Noord. Meerdere tram- en buslijnen bedienen de buurt eveneens.

Voor autobezitters is de A10 ringweg binnen enkele minuten bereikbaar, met verbindingen naar Schiphol Airport, Utrecht en Haarlem. De Zuidas zakenwijk is ook eenvoudig bereikbaar, wat deze locatie praktisch maakt voor professionals die in dat gebied werken. Parkeren in de directe omgeving werkt met een betaald parkeersysteem waarbij parkeervergunningen beschikbaar zijn.