Ruime gezins hoekwoning uit 1994 met dubbele garage en privacyrijke tuin in Schiebroek
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning beschikt over een unieke lay-out met twee percelen met een totaal van 336m2, inclusief een recent aangekocht zijperceel dat met de tuin samengevoegd kan worden om een zeer groot en privaat buitenverblijf te creëren.
- De garage van 33m2 is volledig geïsoleerd en verwarmd, uitgerust met elektriciteit en een laadpunt voor elektrische voertuigen, en biedt veelzijdige gebruiksopties zoals een thuiskantoor, studio of werkplaats naast het parkeren.
- De woning is technisch modern en efficiënt, heeft energielabel A, beschikt over zonnepanelen, vloerverwarming, airconditioning op de bovenverdieping en een dakrenovatie gepland voor 2025 wat de woning toekomstbestendig maakt.
- De ligging in een rustige verborgen buurt aan de grens van Schiebroek en Hillegersberg biedt een groene en ruime omgeving waarbij alle voorzieningen dichtbij zijn, wat aantrekkelijk is voor een mix van demografische groepen.
Minpunten
- De opleverdatum is vastgesteld op Q1 2027, wat een aanzienlijke wachttijd van meer dan twee jaar betekent, waardoor deze woning ongeschikt is voor kopers die direct behoefte hebben aan woonruimte.
- Met slechts drie slaapkamers op de eerste verdieping voldoet het huis mogelijk niet aan de eisen van grotere gezinnen die meer slaapaccommodatie nodig hebben ondanks de grote woonruimte.
- De vraagprijs van 950.000 euro resulteert in een prijs per vierkante meter van meer dan 6500 euro, wat vrij hoog is voor de omgeving Schiebroek en het budget van potentiële kopers kan belasten.
- De tuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat de avondzon ontbreekt die een op het zuidwesten of westen gelegen tuin wel zou bieden, wat een voorkeur kan zijn voor sommige kopers.
Beschrijving
Dit heerlijke woonhuis is gelegen in een verborgen buurt aan de grens van Schiebroek en Hillegersberg. De locatie biedt het duidelijke voordeel van een relatief jonge woning, gebouwd in 1994, gecombineerd met een volwassen en prettige woonomgeving. De buurt kenmerkt zich door haar groene ruimtes en ruime opzet, wat een serene sfeer creëert terwijl de nabijheid van alle essentiële voorzieningen behouden blijft. De gemeenschap hier is een gebalanceerde mix van jonge gezinnen en oudere bewoners, wat bijdraagt aan een stabiele en vriendelijke buurtssfeer.
De woning zelf is een hoekwoning die aanzienlijk is gemoderniseerd en uitgebreid. Een uniek kenmerk is de recente aankoop van een aangrenzend zijperceel, wat zorgt voor aanzienlijke breedte en privacy op het terrein. De woning staat op twee percelen, wat neerkomt op 336 vierkante meter eigen grond. De woning is intern op een hoog niveau gebracht, beschikt over een verwarmde en geïsoleerde dubbele garage en een fantastische tuin die uitzonderlijke privacy biedt. De indeling is zeer praktisch en geheel modern, uitgerust met zonnepanelen, een laadpaal voor elektrische voertuigen en vloerverwarming op de gehele begane grond.
Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang biedt tot een garderobe, een toilet en een praktische binnenberging die ook dienst doet als bijkeuken. Deze ruimte zorgt ervoor dat dagelijkse routines georganiseerd verlopen en dat jassen en schoenen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. De woonkamer is een absolute blikvanger van de begane grond. Het beschikt over een mooie vloer met vloerverwarming en een gashaard die warmte en karakter aan de ruimte toevoegt. De kamer is uitzonderlijk licht door een extra zijraam en een achtergevel die 8.60 meter breed is. Deze brede achterwand bestaat grotendeels uit glas, met een schuifpui die volledig naar de tuin open kan. Het glas reikt tot aan de vloer, waardoor de tuin effectief een visuele verlengstuk van de woonkamer wordt. Het parket draagt bij aan een gevoel van warmte en luxe. De U-vorm van de woonkamer is slim ontworpen, waardoor aparte zitgedeeltes gecreëerd kunnen worden, wat ideaal is voor gezinnen of mensen die houden van entertainment.
De keuken is modern en in 2019 geplaatst. Hij is uitgerust met een uitgebreid scala aan apparatuur om aan alle culinaire behoeften te voldoen. Dit omvat een combinatie van fornuis en standaard oven, een combimagnetron en oven, en een warmhoudlade. Voor gemak beschikt hij over een Quooker voor direct kokend water en een inductiekookplaat met een afzuiging in de werkbalk, waardoor de keukenomgeving strak blijft en vrij van afzuigkappen. Het ontwerp van de keuken is eigentijds en gaat naadloos op in het leefgedeelte, waardoor het een prettige ruimte is om te koken en te socializen.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap naar een overloop waar het verwarmingssysteem en een handige wasruimte zijn gehuisvest. Er zijn drie goed bemeten slaapkamers op deze verdieping, met afmetingen van ongeveer 16, 15 en 11 vierkante meter. Deze kamers zijn ruim genoeg om comfortabele slaapkamers of thuiskantoren te zijn, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. De badkamer op deze verdieping is comfortabel en modern, voorzien van een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel. Een klein terras aan de achterzijde van de eerste verdieping biedt extra buitenruimte en mogelijkheden om van frisse lucht te genieten.
De buitenruimte van deze woning wordt omschreven als paradijselijk. Het is groot, rustig en beschikt over een terras met zonneschijn en zonneschermen om het licht en de warmte te regelen. Een patio-achtig gedeelte met een overkapping en volwassen groen zorgt voor een afgeschermde sfeer die perfect is voor dineren, het houden van een borrel of gewoon om te zitten en te contempleren. De aantrekkingskracht van tijd in deze tuin doorbrengen is moeilijk te weerstaan. De tuin ligt op het zuidoosten, wat zorgt voor opvang van de ochtend- en middagzon. Een opvallend kenmerk is het recent aangekochte zijperceel. Zodra de pas geplante beukenhaag volgroeid is, kan dit extra perceel volledig worden geïntegreerd in de hoofdtuin, waardoor de private buitenruimte nog verder wordt uitgebreid.
De garage is een groot kapitaal voor deze woning. Met een afmeting van 33 vierkante meter is hij volledig geïsoleerd, inclusief het dak, de muren en HR++ glas. De garage is verwarmd, waardoor het het hele jaar door bruikbaar is voor verschillende doeleinden naast het parkeren van een auto. De ruimte biedt uitstekend potentieel voor gebruik als thuiskantoor, kunstenaarsatelier of werkplaats. De garage beschikt over een elektrische deur en heeft elektra. Belangrijk is dat de laadpaal voor elektrische voertuigen hier zich bevindt, wat een handige oplossing biedt voor het opladen van elektrische auto's thuis.
Technisch staat de woning er uitstekend voor en is zeer goed onderhouden. Het heeft een energielabel A, wat duidt op een hoge energie-efficiëntie. De woning is voorzien van zonnepanelen om de energiekosten te verlagen. Voor klimaatbeheersing is airconditioning geïnstalleerd op de gehele bovenverdieping, wat zorgt voor comfort tijdens warmere maanden. Daarnaast is de grote slaapkamer voorzien van elektrische rolluiken voor extra gemak en privacy. Een belangrijk onderhoudspunt is voor de toekomstige eigenaar aangepakt, aangezien het dak van zowel het huis als de garage in 2025 volledig wordt vernieuwd. Dit garandeert dat de woning decennialang in topconditie blijft.
Deze woning biedt een unieke kans om in een huis en een omgeving te leven waar men met veel plezier lang kunt blijven. De combinatie van een ruime binnenkant, een veelzijdige garage, een paradijselijke tuin en moderne technische installaties maakt dit een zeer gewilde woning. De woning wordt aangeboden met een opleverdatum in het eerste kwartaal van 2027, waardoor tijd is voor regelingen. De vraagprijs is 950.000 euro kosten koper. Dit is een woning die echt gezien moet worden om volledig gewaardeerd te worden.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The text explicitly mentions a 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
The bathroom amenities are listed as 'inloopdouche, toilet en wastafelmeubel'. No bathtub is mentioned.
Ensuite Bathroom
The layout describes a central landing ('Overloop') accessing the bathroom, rather than direct access from a bedroom.
Guest Toilet
The text mentions a toilet in the entrance hall ('Entree via hal met... toilet').
Bidet
A bidet is not mentioned in the list of bathroom features.
Double Shower
Only a singular 'inloopdouche' is mentioned with no indication of it being a double shower.
Shared Shower
The bathroom appears to be a standard family bathroom accessible from the landing, not a shared ensuite between two bedrooms.
Shared Toilet
The listing mentions a toilet on the ground floor and a separate toilet in the bathroom.
His And Hers Sinks
The text mentions 'wastafelmeubel' (singular), not double sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing states the house is 'helemaal van deze tijd met... vloerverwarming' (completely of this time with... floor heating), implying it is present throughout the home.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a 'terrasje' (small terrace) on the first floor (1e verdieping) at the back, which typically functions as a balcony in this context.
Rear Garden
The features list explicitly states 'Achtertuin 156 m²' and the description highlights a 'fantastische tuin' (fantastic garden).
Front Garden
The features list explicitly includes 'voortuin' (front garden).
Side Garden
The text mentions an 'extra zijperceel' (extra side plot) and the features list includes 'zijtuin' (side garden).
Terrace
The description mentions a 'terras met zon en zonwering' (terrace with sun and awning).
Rooftop Terrace
There is no mention of a roof terrace. The roof is being renovated in 2025, and the outdoor space described is a garden and ground-level terrace.
Fenced Yard
The listing emphasizes 'privacy' and mentions a 'beukenhaag' (beech hedge) which provides enclosure, though a literal fence isn't explicitly described.
Patio
The description explicitly mentions a 'patio-achtig deel met overkapping' (patio-like part with canopy).
Veranda
The listing mentions an 'overkapping' (canopy/veranda) in the garden.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; the garage is mentioned as having potential for an office or atelier.
Waterfront
The property is in Schiebroek/Hillegersberg, and there is no mention of water nearby or a waterfront view.
Kitchen Garden
No vegetable garden or kitchen garden is mentioned in the description.
Equestrian Facilities
This is a residential property in a neighborhood; no equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No facilities for small livestock are mentioned or expected in this setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
No tennis court is mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The property is located in the Netherlands (Schiebroek), which is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
The property is in a 'verborgen wijkje' (hidden street) and described as 'groen' (green), suggesting a quiet residential area rather than a location with a notable city skyline view.
Remarkable Garden View
The outdoor space is described as 'paradijselijk' (paradise-like), 'fantastisch', and includes mature greenery and a beech hedge, indicating a very high-quality garden view.
Remarkable Sea View
Schiebroek is an inland district of Rotterdam, far from the sea.
Remarkable Harbour View
Although Rotterdam is a port city, Schiebroek is a residential area not directly located on the harbours with a view.
Remarkable Landmark View
No specific landmarks are mentioned in the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
The features list explicitly includes 'airconditioning' and the description mentions 'airco op de gehele bovenverdieping'.
Central Heating
The features list specifies 'Verwarming Cv-ketel' and lists a Nefit HR combiketel.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gas open haard' in the living room.
Hardwood Floors
The description mentions a 'parketvloer' (parquet floor) in the living room, which is typically made of hardwood.
Laminate Flooring
The listing specifies 'parketvloer' (parquet), distinguishing it from laminate flooring.
Carpeted Floors
The description highlights a parquet floor and implies a modern update, making carpet less likely, though not explicitly ruled out for bedrooms.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'vloerverwarming' in the living room.
Exposed Beams
A modern 1994 construction with a flat roof and updated interior would not typically feature exposed beams.
Private Indoor Pool
No mention of a pool; property is a standard family home.
Private Indoor Sauna
No mention of a sauna; bathroom features listed are shower, toilet, and sink.
French Doors
The description mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, but does not explicitly mention French doors (hinged double doors).
Ornamental Plasterwork
The house is from 1994 and described as modern; it would not feature classic ornamental plasterwork.
Interieurstijl
Scandinavian
The house is described as spacious, green, and has a parquet floor which aligns with some Scandinavian traits, but the architecture is 1994 Dutch suburban.
Modern
The listing emphasizes a modern kitchen (2019), solar panels, EV charger, underfloor heating, and states the house is 'helemaal van deze tijd' (completely up to date).
Industrial
The property is a 1994 corner house in a green residential area with no mentions of industrial materials like exposed concrete or metal.
Mediterranean
The garden is described as 'paradijselijk' (paradise-like) with a terrace, canopy, and south-facing location, but the house itself is standard Dutch construction.
Classic
Built in 1994, it is described as a 'jong huis' (young house) with modern amenities, lacking classic architectural details.
Exterieurstijl
Traditional Historic
The house was built in 1994 and is described as a 'jong huis' (young house).
Early 20th Century
The house was built in 1994, not in the early 20th century.
Post War Functional
Built in 1994, this is much later than the post-war reconstruction period (1945-1965) typically associated with functionalist architecture.
Modernist
Built in 1994 with a flat roof (plat dak), the style aligns with modern architecture rather than historic styles, though it is a standard suburban home.
Newly Build
The house was built in 1994, making it approximately 30 years old.
Keuken
Oven
The description explicitly lists a 'combi stoof/gewone oven' (combi stove/regular oven).
Microwave
The description explicitly lists a 'combi magnetron/oven'.
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The living room and kitchen are described separately with no indication of an open-plan connection between them.
Pantry
There is a utility room (bijkeuken) mentioned, but it is located in the entrance hall, not as a kitchen pantry.
Stove
The listing mentions an induction cooktop, which is a type of stove.
Induction Stove
The description explicitly states 'inductie met onderafzuiging' (induction with downdraft extraction).
Build In Coffee Maker
A built-in coffee maker is not listed among the kitchen appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker', which is a well-known boiling water tap brand.
Downdraft Extractor
The description explicitly mentions 'onderafzuiging', which translates to downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is a single-family house (eengezinswoning), so the kitchen is private.
Design Kitchen
Described as a 'modern kitchen' from 2019 with premium features like a Quooker and downdraft extractor, indicating a stylish design without explicitly calling it a designer kitchen.
New Kitchen
The kitchen was installed in 2019, and with a delivery date in Q1 2027, it will be about 8 years old at the time of purchase.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states parking is available 'Op eigen terrein en openbaar parkeren' (on own grounds and public parking).
Storage Room
The description mentions a practical indoor storage room/laundry room ('binnenberging c.q. bijkeuken') and a utility room ('wasruimte').
Garage
The text mentions a 'dubbele garage' and the features section specifies a 'Vrijstaande stenen garage' (detached stone garage).
Automatic Garage Door
The features list includes 'Elektrische deur' (electric door) for the garage, implying automatic operation.
Attic
The property has '2 woonlagen' (2 living floors) and a 'plat dak' (flat roof); there is no mention of an attic.
Cellar
There is no mention of a cellar ('kelder') in the description or features.
Covered Parking
The presence of a garage provides covered parking.
Underground Parking
This is a single-family home with a flat roof and a private garage; underground parking is not present.
Ev Charging
The listing explicitly mentions an 'oplaadpaal' (charging station) located in the garage.
Workshop
The listing suggests the garage could be used as a 'werkplaats' (workshop), but it is currently listed as a garage.
Shed
The features section lists 'Schuur/berging' (Shed/storage).
Parkspot Rent Price Month
The property includes parking on its own grounds; no separate rental spot is mentioned.
Parkspot Sale Price
No separate parking spot is listed for sale; the garage is part of the house.
Regels
Owners Association
The property is described as a single-family corner house (eengezinswoning) on privately owned land. No Owners Association (VvE) is mentioned, which is typical for this type of property.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership) for both plots.
Oa Chamber Of Commerce Registered
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Annual Meeting
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Fees
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Reserve Fund
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Maintenance Plan
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Oa Buildings Insurance
There is no Owners Association associated with this single-family home.
Other Rules
The listing states 'Oplevering: Q1 2027' (Delivery in first quarter 2027) and 'Aanvaarding: In overleg' (Acceptance in consultation).
Open Viewing
The listing invites viewers but does not provide specific dates or times for an open viewing.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The property is a two-story family house with no mention of an elevator.
Intercom
No intercom system is listed in the property features or description.
Alarm System
The description does not mention an alarm system.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the listing.
Private Entrance
The property is a corner house (hoekwoning) with its own street-level entrance.
Automatic Gate
The listing mentions parking on own terrain but does not mention a gate.
Video Door Phone
No video door phone is mentioned in the text or features.
Security Door Window Hardware
The listing does not specify advanced security hardware for doors or windows.
Gated Community
The house is in a regular neighborhood and not described as being within a gated community.
Wheelchair Accessible
The bedrooms are located on the first floor and there is no elevator installed.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a laundry room, but it does not state that a washing machine appliance is included in the sale.
Washing Machine Connections
The explicit mention of a 'wasruimte' (laundry room) and 'bijkeuken' (utility room) implies the presence of water and drainage connections for laundry appliances.
Laundry Room
The text explicitly states there is a 'handige wasruimte' (handy laundry room) on the first floor.
Dryer
While a laundry room is present, the listing does not specify that a dryer is included.
Ventilation System
The features section explicitly lists 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly mentions 'zonnepanelen' (solar panels) in both the description and the 'Bijzonderheden' (Particulars) section.
Double Glazing
The garage is noted to have 'HR+ glas' (high-efficiency double glazing). The main house has an Energy Label A and is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which strongly implies double glazing, though it is not explicitly stated for the main house.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned. While the house has an A-label, the description points to double glazing for the garage and general insulation for the house. It is safer to assume it is not present given the lack of explicit mention.
Wall Insulation
The text specifies the garage has 'muurisolatie' and the main house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated).
Floor Insulation
The house is described as 'volledig geïsoleerd' (fully insulated). While floor insulation is not explicitly named, this description encompasses it. Additionally, the presence of 'vloerverwarming' (underfloor heating) is a strong indicator of floor insulation.
Roof Insulation
The text explicitly states the garage has 'dakisolatie'. For the main house, the 'Bijzonderheden' section notes that the roof will be 'totaal vernieuwd' (completely renewed) in 2025, which in this context (achieving an A-label) implies new insulation will be installed.
Heat Pump
The listing states the heating system is a 'Nefit HR combiketel uit 2011', which is a high-efficiency gas boiler (CV-ketel), not a heat pump.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the description or features.
Other Energy Efficiency Measures
Several other energy-efficient features are listed, including a charging station for electric vehicles, induction cooking, electric window shutters, and air conditioning.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.