Sfeervol Benedenwoning met Authentieke Details in Scheveningen
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Het pand beschikt over goed bewaard gebleven authentieke periodedetails, waaronder ramen met gebrandschilderd glas, een schouw, en-suite scheiding met inbouwkasten en hoge plafonds die karakter en historische aantrekkingskracht geven aan de woonruimte.
- Eigendom op eigen grond betekent dat er geen sprake is van erfpacht, wat zorgt voor volledig eigendom zonder doorlopende leasebetalingen of periodieke herzieningskosten.
- De locatie biedt uitstekende voorzieningen met het strand, de boulevard, het Westbroekpark, een zwembad en meerdere winkelstraten allemaal binnen vijf minuten fietsen, terwijl doorgaande wegen naar grote snelwegen binnen tien minuten met de auto bereikbaar zijn.
- Recente vernieuwingen omvatten een nieuwe CV-ketel geïnstalleerd in 2023 en een badkamermeubel met stenen wastafel vernieuwd in 2025, wat directe onderhoudszorgen voor deze belangrijke elementen vermindert.
- Het pand profiteert van twee afzonderlijke buitenruimtes: een zonnig achterterras bereikbaar vanuit de eethoek en een beschutte binnentuin bereikbaar vanuit beide slaapkamers, wat zorgt voor circa 30 vierkante meter aan totale buitenruimte.
Minpunten
- De slaapkamers bevinden zich op de kelderverdieping, wat een nadeel kan zijn voor kopers die de voorkeur geven aan slaapkamers op dezelfde verdieping als de woonruimtes of die bezorgd zijn over natuurlijk licht en ventilatie in ondergrondse ruimtes.
- Er is geen energielabel beschikbaar voor het pand, en ondanks gedeeltelijk dubbel glas en secundair glas bij de ramen met gebrandschilderd glas, suggereert het bouwjaar 1905 mogelijke beperkingen in de algehele energiezuinigheid vergeleken met nieuwere gebouwen.
- Parkeren is uitsluitend mogelijk via een vergunningsstelsel in een gebied met betaald openbaar parkeren, wat onhandig kan zijn voor bewoners met een voertuig en wachttijden kan met zich meebrengen voor de toewijzing van vergunningen.
- De status van beschermd stadsgezicht betekent dat het pand valt onder gemeentelijke beschermingsvoorschriften, wat toekomstige renovatieplannen kan beperken of compliceren, in het bijzonder wat betreft de gevel en het uiterlijk.
- De VvE beschikt niet over een formeel onderhoudsplan, wat kan leiden tot onzekerheid over toekomstige gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden en planning, ondanks het gezonde reservefonds van circa 12.000 euro.
Beschrijving
Deze sfeervolle benedenwoning is gelegen aan de Cornelis Jolstraat in het charmante stadsdeel Scheveningen, direct aan de rand van het Van Stolkpark. Het pand dateert uit 1905 en maakt deel uit van het Gemeentelijk Beschermd Stadsgezicht van Scheveningen-Dorp, dat het historische karakter van dit gewilde woongebied behoudt.
Het appartement is ingedeeld als een begane grond woonlaag met een kelderverdieping waarin de slaapkamers zich bevinden. De totale woonoppervlakte bedraagt circa 132 vierkante meter, aangevuld met nog eens 2 vierkante meter aan overige binnenruimte en een inhoud van 485 kubieke meter. Het pand is op eigen grond gelegen, wat betekent dat er geen sprake is van erfpacht.
Bij het naderen van het pand wordt men begroet door een aantrekkelijke gevel met een klein voortuin, wat een uitnodigende sfeer zet. De entree is bereikbaar via een overdekte porch die beschutting biedt tegen weersinvloeden. De hal bevat de meterkast met 12 groepen inclusief aardlekschakelaar en een aparte kookgroep, alsmede een modern toilet.
De woonkamer is bijzonder opvallend door de authentieke en-suite scheiding met inbouwkasten, een kenmerk dat typerend is voor woningen uit deze periode. De kamer beschikt over een houten vloer en een schouw, terwijl ramen met gebrandschilderd glas aanwezig zijn aan de voorzijde van de zithoek. Hoge plafonds dragen bij aan het ruimtelijke gevoel van de woonruimte. Aan de voorzijde van de woonkamer is Ruysdaelglas aangebracht met behoud van de originele sponningen, en bij de ramen met gebrandschilderd glas is secundair glas aangebracht om de isolatie te verbeteren zonder de historische elementen aan te tasten.
De open keuken is modern van ontwerp en beschikt over Italiaanse wandtegels die karakter toevoegen aan de ruimte. De kookfaciliteiten omvatten een groot gaskookplaat met een bijbehorende grote oven, een inbouwvaatwasser en een koel-vriescombinatie. De keuken gaat naadloos over in de eethoek, die profiteert van grote houten Franse deuren die openen naar het achterterras.
Het terras meet circa 4,5 bij 3,6 meter, wat neerkomt op ongeveer 16 vierkante meter aan buitenruimte. De oriëntatie zorgt voor zoninstraling van 's ochtends tot laat in de middag, wat het tot een aangename ruimte maakt voor buiten dineren en ontspannen tijdens de warmere maanden.
Een trap leidt naar beneden naar de kelderverdieping die dient als slaapverdieping. Aan de voorzijde van deze verdieping bevindt zich een ruime kamer die kan dienen als werk- of hobbyruimte, wat flexibiliteit biedt voor thuiskantoor gebruik of andere doeleinden. Op deze verdieping bevinden zich tevens een tweede modern toilet en een kast met de wasmachineaansluiting en de CV-ketel.
Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Atag P35C HR-combiketel geïnstalleerd in 2023, die in eigendom is en niet gehuurd. Deze relatief nieuwe installatie voorziet in betrouwbare verwarming en warm water voor het pand.
De badkamer is op hoog niveau afgewerkt met een leistenen vloer voorzien van vloerverwarming. Het douchegebied is uitgevoerd als inloopdouche met een dubbele regendouche en twee handdouches, ontworpen om tegelijkertijd twee personen te kunnen herbergen. Het badmeubel omvat een stenen wastafel met een mengkraan; zowel de wastafel als de kraan zijn in 2025 vernieuwd, waardoor deze elementen vrijwel nieuw zijn.
Aan de achterzijde van de kelderverdieping bevinden zich twee slaapkamers. Eén is ingericht als kinderkamer, terwijl de andere dient als master bedroom en beschikt over een walk-in closet, een kenmerk dat aanzienlijke praktische opbergruimte toevoegt.
Beide slaapkamers hebben directe toegang tot de beschutte binnentuin, die grotendeels overdekt is. Deze tuin meet circa 5,35 bij 3,20 meter en biedt ongeveer 17 vierkante meter aan extra buitenruimte. Een houten berging is inbegrepen in dit tuinareaal voor opslagdoeleinden. Het ontwerp stelt bewoners in staat om 's ochtends hun slaapkamerdeuren te openen en te genieten van de tuinomgeving met een kopje thee of koffie.
De totale buitenruimte, bestaande uit zowel het terras als de binnentuin, bedraagt circa 30 vierkante meter.
Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbel glas, wat bijdraagt aan het karakter en tegelijkertijd zorgt voor een redelijke isolatie. Mechanische ventilatie is aangebracht als extra comfortvoorziening.
De locatie in Scheveningen biedt uitstekende voorzieningen. Het pand bevindt zich op loopafstand van busverbindingen, het Westbroekpark, speeltuinen, een voetbalkooi, het zwembad De Blinkert en een outdoor sportplek op de Haringkade. De winkels en koffiegelegenheden op de Badhuisstraat zijn gemakkelijk te voet bereikbaar.
Met de fiets zijn bewoners in circa vijf minuten op het strand en de boulevard. Dezelfde reistijd biedt toegang tot de winkels en restaurants op de Gentsestraat en Stevinstraat, evenals de populaire winkelstraat Frederik Hendriklaan.
Voor automobilisten zijn de doorgaande wegen naar de A44, A4, A12 en het centrum van Den Haag binnen circa tien minuten bereikbaar. Parkeren in de buurt geschiedt middels een vergunningsstelsel; geïnteresseerden wordt geadviseerd de website van de gemeente Den Haag te raadplegen voor actuele informatie over parkeerregels en vergunningbeschikbaarheid.
Het pand maakt deel uit van een kleine Vereniging van Eigenaren bestaande uit twee appartementenrechten, waarbij de bovenburen het andere lid zijn. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 75 euro, en per april beschikt het reservefonds over circa 12.000 euro. De VvE is actief, houdt jaarlijkse algemene ledenvergaderingen en beschikt over een opstalverzekering, al is er geen formeel onderhoudsplan gedocumenteerd.
Gezien het bouwjaar 1905 zullen standaard ouderdoms- en materiaalclausules worden opgenomen in de NVM-koopovereenkomst om de inherente eigenschappen en mogelijke beperkingen van oudere woningen te adresseren. Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 725.000 euro, wat neerkomt op circa 5.492 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht geschiedt in onderling overleg, wat flexibiliteit biedt in de leveringsdatum.
Plattegronden zijn beschikbaar ter inzage, wat een duidelijk beeld geeft van de indeling en de ruimtelijke verhoudingen binnen het pand.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a walk-in shower ('inloopdouche') in the bathroom.
Bathtub
No bathtub is mentioned anywhere in the listing. The bathroom description only mentions a walk-in shower.
Guest Toilet
The listing mentions 2 separate toilets - one in the hall (modern toilet) and a second modern toilet on the bedroom floor. The hall toilet serves as a guest toilet.
Heated Towel Rail
No heated towel rail is mentioned in the bathroom description.
Bidet
No bidet is mentioned anywhere in the listing.
Rain Shower
The listing explicitly mentions 'dubbele regendouche' (double rain shower) in the bathroom.
Double Shower
The listing describes a double rain shower with two hand showers where 'twee mensen tegelijk onder kunnen staan' (two people can stand under at the same time).
Shared Shower
This is a private ground-floor apartment, not a shared living arrangement. The shower is for the private use of the apartment occupants.
Shared Toilet
This is a private ground-floor apartment with its own toilets. No sharing with other households is mentioned.
His And Hers Sinks
The listing mentions 'Groot wastafel meubel met hardstenen wastafel' (Large vanity unit with stone sink) - singular, not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states the bathroom has 'leistenen vloer met vloerverwarming' (slate floor with underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
Features section explicitly lists 'Balkon aanwezig' (Balcony present), though the main text describes a terrace.
Rear Garden
Description details an inner garden ('binnentuin') of approximately 17 m² at the rear accessible from the bedrooms.
Front Garden
Description explicitly mentions a 'voortuintje' (small front garden) and a 'fraaie voorgevel' (beautiful facade).
Side Garden
No mention of a side garden in the text or features.
Terrace
Description details a 16 m² sun terrace ('zonneterras') adjacent to the dining room and kitchen.
Rooftop Terrace
Property is a ground floor apartment with a basement level, no rooftop space.
Barbecue Area
Not mentioned in the listing.
Patio
No mention of a patio; the outdoor spaces are specifically referred to as a terrace and an inner garden.
Veranda
Only an 'overdekt voorportaaltje' (covered porch) at the entrance is mentioned, not a veranda.
Guest House
No guest house mentioned.
Waterfront
Located in Scheveningen near the beach, but the property is on a street bordering Van Stolkpark, not directly on the waterfront.
Kitchen Garden
Not mentioned in the listing.
Equestrian Facilities
Not mentioned in the listing.
Small Livestock Facilities
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Pool
Not mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
Not mentioned in the listing.
Private Tennis Court
Not mentioned in the listing.
Remarkable Mountain View
The Netherlands is a flat country with no mountains.
Remarkable City View
It is a ground-floor apartment with views of the front garden and inner courtyard, not a city view.
Remarkable Garden View
The bedrooms overlook the inner garden, but it is a small 17 m2 courtyard, not a remarkably expansive garden view.
Remarkable Sea View
While close to the sea in Scheveningen, the listing does not mention a sea view for this ground-floor property.
Remarkable Harbour View
No harbour view mentioned.
Remarkable Landmark View
No landmark view mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the listing.
Central Heating
The listing explicitly mentions an HR-combiketel (high-efficiency combi boiler) from 2023 and central heating (Cv-ketel).
Fireplace
The listing explicitly mentions 'een schouw' (a fireplace) in the living room.
Hardwood Floors
The listing explicitly mentions a 'houten vloer' (wooden floor) in the living room.
Tiled Floors
The listing mentions a 'leistenen vloer' (slate floor) in the bathroom and wall tiles in the kitchen.
Laminate Flooring
The listing specifies a wooden floor in the living room and slate in the bathroom, but does not mention laminate flooring.
Carpeted Floors
There is no mention of carpeted floors in the description.
Underfloor Heating
The listing explicitly states 'vloerverwarming' (underfloor heating) in the bathroom.
Walk In Closet
The listing mentions a master bedroom with an 'inloopkast' (walk-in closet).
Home Office
The listing describes a 'ruime werk-/hobbykamer' (spacious work/hobby room) at the front of the bedroom floor.
Skylight
The bedrooms are in the basement/souterrain level, but skylights are not explicitly mentioned.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams on the ceilings.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not mentioned and highly unlikely in this type of property.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
Built-In Wardrobes
The listing mentions 'suite separatie met kasten' (suite separation with cupboards).
French Doors
The listing explicitly mentions 'grote openslaande houten deuren' (large wooden French doors) leading to the terrace.
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements such as light woods or minimalist aesthetics are described.
Modern
While the kitchen, bathroom, and toilets are described as modern, the home is a 1905 property with retained original features, making it only partially modern.
Industrial
There are no descriptions of industrial elements like exposed brick, metal fixtures, or open ductwork.
Mediterranean
No Mediterranean features like terracotta tiles, stucco walls, or arched doorways are mentioned.
Classic
The property is from 1905, located in a protected cityscape, and features stained glass, a fireplace, suite separation, and high ceilings.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Does this building represents a traditional or historic style?
Early 20th Century
Does this building represents an early 20th century building style? In countries like the Netherlands buildings to which this applies are sometimes called things like a 'jaren-30 woning'
Post War Functional
Does this building represents a post war building style, that had to be functional and mass produces for the rapid increase in population numbers?
Modernist
Does this building represents a modern building style?
Newly Build
Does this building looks like it was newly build?
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions an 'inbouw vaatwasser' (built-in dishwasher).
Oven
The listing mentions a 'groot gasfornuis met grote oven' (large gas stove with large oven).
Microwave
No microwave is mentioned anywhere in the listing description.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Freezer
The listing mentions a 'koel/vriescombinatie' (fridge-freezer).
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description.
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'Ruime open moderne keuken' (spacious open modern kitchen).
Pantry
No pantry is mentioned in the listing description.
Stove
The listing explicitly mentions a 'groot gasfornuis' (large gas stove).
Induction Stove
The listing explicitly states the stove is gas ('gasfornuis'), not induction.
Build In Coffee Maker
No built-in coffee maker is mentioned in the listing.
Boiling Water Tap
No boiling water tap (such as a Quooker) is mentioned in the listing.
Downdraft Extractor
No downdraft extractor is mentioned in the listing.
Shared Kitchen
The property is a ground floor apartment with its own private kitchen.
Design Kitchen
Described as a modern kitchen with Italian wall tiles, but lacks specific high-end designer brand details.
New Kitchen
Described as modern, but unlike the boiler (2023) and bathroom (2025), the kitchen's installation date is not specified.
Parkeren & Opslag
Parking
Listing explicitly mentions parking options: 'Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen' (paid parking, public parking and parking permits).
Storage Room
Listing mentions a cupboard with washing machine connection, a walk-in closet in the master bedroom, and 2 m² of 'overige inpandige ruimte' (other indoor space), indicating storage is present.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing description or features.
Automatic Garage Door
No garage exists, so no automatic garage door.
Double Garage
No garage exists, so no double garage.
Attic
The property is described as a ground floor apartment with basement (souterrain). No attic is mentioned. The '4 woonlagen' in features appears to be an error as only ground floor and basement are described.
Cellar
The listing clearly describes a 'souterrain' (basement/cellar) where the bedrooms, bathroom, and work/hobby room are located.
Covered Parking
No covered parking is mentioned. Only permit parking and paid public parking are described.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging facilities or infrastructure are mentioned in the listing.
Shed
Listing explicitly mentions 'een schuurtje' (a small shed) in the inner garden, and 'Aangebouwde houten berging' (attached wooden storage) in features.
Street Parking Free
Listing specifies 'Betaald parkeren' (paid parking) and parking with permit, not free street parking.
Street Parking Permit
Listing explicitly states 'Parkeren met vergunning' (parking with permit) and lists 'parkeervergunningen' in the parking features.
Parkspot Sale Price
No parking spot is offered for sale with this property.
Regels
Owners Association
Listing explicitly states '2/5e aandeel in de VvE (2 appartementsrechten)' and 'Actieve Vve met de bovenburen'.
Leasehold
Listing states 'Eigen grond' (Dutch) and 'Freehold' (English), indicating full ownership without leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK: Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes).
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering: Ja' (Annual meeting: Yes).
Oa Fees
Listing states 'bijdrage €75,- per maand' (contribution €75 per month) and VvE checklist confirms 'Periodieke bijdrage: Ja (€ 75,00 per maand)'.
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig: Ja' and listing mentions 'per april ca. €12.000,- in kas reserve'.
Oa Maintenance Plan
VvE checklist explicitly shows 'Onderhoudsplan: Nee' (Maintenance plan: No).
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering: Ja' (Buildings insurance: Yes).
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing describes a ground floor apartment with a basement reached via stairs. It is a small building from 1905, making an elevator extremely unlikely and unmentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras in the description, and it is a residential street property.
Private Entrance
The property is a ground floor apartment with its own front garden and covered porch entrance, indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property is located on a street with a small front garden; there is no mention of a gate.
Gated Community
The property is located on a public street in a protected cityscape, not a closed or gated community.
Wheelchair Accessible
Although the living area is on the ground floor, the 3 bedrooms and main bathroom are located in the basement, accessible only via stairs.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine
The listing mentions a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection), implying the connection is present but the machine itself is not explicitly listed as included.
Washing Machine Connections
The description explicitly states there is a 'kast met wasmachine aansluiting' (cupboard with washing machine connection) on the bedroom floor.
Laundry Room
The washing machine connection is located in a 'kast' (cupboard/closet), which does not constitute a separate laundry room.
Dryer
There is no mention of a dryer or dryer connections anywhere in the listing.
Smart Home
There are no mentions of any smart home features, systems, or devices in the description.
Ventilation System
The 'Voorzieningen' (Facilities) section in the features list explicitly states 'Mechanische ventilatie' (Mechanical ventilation).
Water Softener
A water softener is not mentioned in the property description or features list.
Energiezuinigheid
Solar Panels
No mention of solar panels anywhere in the description, so they are not present.
Double Glazing
The text explicitly states the property is "largely fitted with wooden frames with double glazing".
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; no reference to triple glazing, implying it is not present.
Heat Pump
The heating system is described as a gas combi boiler (2023); no heat pump is mentioned.
Home Battery
No battery storage system is mentioned in the listing.
Other Energy Efficiency Measures
The property includes underfloor heating, a high-efficiency condensing boiler (2023), double-glazed windows, and secondary glazing at stained glass, indicating multiple energy efficiency measures.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.