Generatie-woning in het hart van de Utrechtse Zeeheldenbuurt

Gelegen aan de Cornelis Houtmanstraat in de gewilde wijk Zeeheldenbuurt in Utrecht, biedt dit herenhuis een ruime woonervaring met 225 vierkante meter woonoppervlak verdeeld over vier verdiepingen. Gebouwd in 1912 draagt het pand het architectonische karakter van zijn tijdperk, terwijl het de ruimtelijke kwaliteiten biedt die passen bij hedendaagse woonbehoeften.

Het pand is geclassificeerd als een herenhuis binnen een rijtjesconfiguratie, met een samengesteld dak bedekt met dakpannen. Met een inhoud van 804 kubieke meter en een perceeloppervlak van 110 vierkante meter profileert het huis zich als een royaal gezinswoonhuis in een goed gevestigd deel van de stad.

De indeling van het interieur bestaat uit in totaal acht kamers, waaronder vier slaapkamers. De verdeling over vier woonverdiepingen zorgt voor een flexibel gebruik van de ruimte, waarbij elk niveau een eigen functie kan hebben in het dagelijks leven. Het pand beschikt over twee volledige badkamers, elk uitgerust met een bad, wastafel en douche, waarbij één badkamer is voorzien van een dubbele wastafel. Daarnaast zijn er drie separate toiletten verdeeld over het huis, wat extra gemak toevoegt voor een huishouden met meerdere bewoners.

De buitenruimtes omvatten een achtertuin van 39 vierkante meter, met afmetingen van 6,90 meter diep en 5,58 meter breed. De tuin is gesitueerd aan de noordoostkant van het pand. Naast de tuin is er 25 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte, waaronder een balkon. De aanwezigheid van twee balkons, zoals vermeld in de listing, biedt extra buitenpunten vanaf de bovenverdiepingen.

Op het gebied van energiezuinigheid beschikt het pand over een energielabel C. De isolatie omvat gedeeltelijk dubbelglas, wat een matig niveau van thermische prestaties vertegenwoordigt voor een gebouw van deze leeftijd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasketel, specifiek een Nefit ProLine NxT HRC 24/CW4 geïnstalleerd in 2017. Deze ketel is inbegrepen bij de aankoop als eigen eigendom, wat een relatief modern verwarmingssysteem biedt binnen een historische structuur.

De wijk Zeeheldenbuurt kenmerkt zich door een balans tussen dorpsachtige sfeer en stedelijke bereikbaarheid. Het gebied beschikt over volwassen platanen die de wisseling van de seizoenen markeren, wat bijdraagt aan de aantrekkelijkheid van de straat. De Biltstraat, een hoofdverkeersader in de omgeving, biedt directe toegang tot het centrum van Utrecht voor dagelijkse boodschappen en diensten zonder omwegen. De Domtoren, het iconische landmark van Utrecht, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar.

Voor wie verder dan de directe omgeving moet reizen, biedt de locatie verbindingen via diverse vervoersmiddelen. De ringweg, snelwegen, busdiensten en treinverbindingen zijn allen op bereikbare afstand, waardoor het pand geschikt is voor forenzen evenals voor degenen die voornamelijk lokaal werken.

Het pand is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een relatief vredige woonomgeving biedt ondanks de nabijheid van het stadscentrum. Parkeren is mogelijk via een combinatie van betaald parkeren en vergunningssystemen, wat standaard is voor dit deel van Utrecht.

De vraagprijs is vastgesteld op 950.000 euro, waarbij de transactie is gestructureerd als kosten voor de koper. Dit vertaalt zich naar ongeveer 4.222 euro per vierkante meter woonoppervlak. De acceptatietermijnen zijn onderhandelbaar, wat flexibiliteit biedt in de overdrachtsplanning.

De vierverdiepingenopzet van dit herenhuis biedt kansen voor diverse woonconfiguraties. De verticale verdeling van de ruimte kan aparte zones herbergen voor dagactiviteiten en nachtrust, of potentieel duidelijke gebieden creëren voor wonen en thuiswerken. De schaal van het pand met 225 vierkante meter biedt ruime mogelijkheden voor een gezinshuishouden of voor eigenaren die ruimte nodig hebben voor professionele activiteiten naast woongebruik.

De bouwdatum van 1912 plaatst dit pand binnen een periode van de stedelijke ontwikkeling van Utrecht die veel van de karakteristieke woongebouwen van de stad heeft opgeleverd. Het herenhuis-type weerspiegelt de architectonische ambities van die tijd, met aandacht voor proportie en aanwezigheid langs de straat. Hoewel de listing geen specifieke details geeft over de binnenafwerking of recente renovaties, duidt de aanwezigheid van een moderne ketel uit 2017 erop dat enige updates zijn uitgevoerd.

De combinatie van historisch karakter, aanzienlijk vloeroppervlak en een centrale doch relatief rustige locatie positioneert dit pand als een onderscheidend aanbod binnen de Utrechtse huizenmarkt. De Zeeheldenbuurt heeft haar aantrekkingskracht behouden als woonwijk met goede toegang tot stedelijke voorzieningen, terwijl het een gevoel van gemeenschap en groen behoudt dat het onderscheidt van meer dichtbebouwde centrale gebieden.

Voor potentiële kopers die dit pand overwegen, zijn de belangrijkste eigenschappen de royale woonruimte over vier niveaus, de gevestigde wijkcontext, de nabijheid van het centrum van Utrecht en de architectonische aanwezigheid van een monumentaal herenhuis. De energieprestatie op label C en gedeeltelijk dubbelglas suggereren dat er ruimte kan zijn voor verdere isolatieverbeteringen om het comfort te verhogen en de energiekosten te verlagen, wat typerend is voor gebouwen van deze leeftijd.