Helder 4-kamerappartement met gebogen ramen in Watergraafsmeer

Het appartement is gelegen aan de Cornelis Drebbelstraat in de wijk Don Bosco van het Amsterdamse stadsdeel Watergraafsmeer. Dit moderne appartement, gebouwd in 1998, biedt 83 vierkante meter woonoppervlakte verdeeld over vier kamers, waaronder drie slaapkamers. Het pand bevindt zich op de tweede verdieping en kenmerkt zich door een typerende Amsterdamse School bouwstijl, die wordt gekenmerkt door speelse designelementen en in het bijzonder de gebogen raampartijen in de woonkamer die de ruimte vullen met natuurlijk licht en uitzicht bieden op de omliggende groenvoorziening en de Ringdijk.

Bij het betreden via de centrale entree met videosysteem, bereiken bewoners het appartement via de hal, die toegang biedt tot vrijwel alle kamers in de woning. De indeling is met praktisch oog voor detail ontworpen, waardoor efficiënt gebruik wordt gemaakt van de beschikbare ruimte terwijl een gevoel van openheid behouden blijft.

De woonkamer bevindt zich op een hoekpositie in het appartement en profiteert van deze strategische ligging door panoramische uitzichten en overvloedig daglicht gedurende de hele dag te bieden. De gebogen ramen zijn een opvallend kenmerk, wat een unieke sfeer en een prachtig gevoel van ruimtelijkheid creëert. Vanuit de woonkamer kan men naar het balkon stappen, dat georiënteerd is om de middag- en avondzon op te vangen, wat het een ideale plek maakt voor ontspanning tijdens de warmere maanden. Het balkon meet vijf vierkante meter.

De open keuken is geïntegreerd in het woongedeelte en is volledig uitgerust met een scala aan inbouwapparatuur. Deze omvat een gaskookplaat, oven, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser, wat alles biedt wat nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding en het ontvangen van gasten.

Het appartement bevat drie slaapkamers, wat het geschikt maakt voor gezinnen, professionals die thuiswerken of kopers die op zoek zijn naar extra ruimte voor hobby's of opslag. De slaapkamers zijn bereikbaar vanuit de centrale hal, wat privacy ten opzichte van de hoofdwoonruimtes garandeert.

De moderne badkamer is voorzien van een inloop-regendouche en een wastafelmeubel. Een zwevend toilet is apart gelegen in de hal, wat een praktische indeling is voor een huishouden met meerdere bewoners. Daarnaast is er een ruime bergkast die netjes de wasmachine en droger herbergt en extra opbergruimte biedt.

Het gehele appartement is afgewerkt met houten vloeren, wat warmte en continuïteit aan het interieur toevoegt. Het pand is volledig geïsoleerd, wat bijdraagt aan energiezuinigheid en comfort in alle seizoenen. Het energielabel A weerspiegelt de goede energieprestaties van het pand, wat verder wordt versterkt door de aanwezigheid van zonnepanelen op het gebouw.

Verwarming en warm water worden verzorgd door een Remeha Tzerra M Plus 28C CW4 combiketel, die op gas werkt en in 2016 is geïnstalleerd. Deze ketel is eigendom van de huidige eigenaar, wat betekent dat deze overgaat bij de verkoop. Het gebouw is uitgerust met zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtkwaliteit in het hele appartement. Glasvezelkabel is beschikbaar voor internetverbinding.

De wijk Don Bosco in Watergraafsmeer wordt hoog gewaardeerd door zowel gezinnen als professionals vanwege de rustige sfeer en uitstekende leefbaarheid. De straat zelf is rustig, groen en heeft weinig verkeer, wat een woonomgeving creëert die ver af lijkt te staan van de drukte van de stad, terwijl het toch handig verbonden blijft met stedelijke voorzieningen.

Park Frankendael is gelegen aan het einde van de straat, wat bewoners directe toegang biedt tot groene recreatieruimte. De bredere omgeving biedt een overvloed aan voorzieningen op loopafstand, waaronder diverse cafés en restaurants zoals La Vallade, De Vergulden Eenhoorn en De Kas. Supermarkten, speciaalzaken, speeltuinen, sportfaciliteiten en een zwembad zijn allemaal gunstig gelegen in de buurt.

De Middenweg en Linnaeusstraat bieden een levendig aanbod van winkels, restaurants en diensten, terwijl het winkelcentrum Oostpoort extra winkelmogelijkheden biedt. Voor degenen die van culturele activiteiten houden, liggen het Oosterpark, Flevopark en het Tropenmuseum op loopafstand. De Amstel is ook gemakkelijk te voet bereikbaar.

Voor woon-werkverkeer en reizen biedt de locatie een uitstekende bereikbaarheid. Station Amstel en station Muiderpoort zijn beide op loopafstand, wat directe treinverbindingen biedt naar verschillende delen van Nederland. Meerdere tram-, metro- en buslijnen bedienen de omgeving, waardoor het gemakkelijk is om Amsterdam zonder auto te verkennen. Het stadscentrum, Artis en theater Carré zijn ongeveer tien minuten fietsen verwijderd. Voor degenen die met de auto rijden, biedt de A10 ringweg snelle toegang tot en uit de stad.

Parkeren in de omgeving wordt geregeld via een vergunningstelsel, en opvallend is dat vergunningen voor maximaal twee auto's beschikbaar zijn zonder wachttijd, wat een voordeel is in Amsterdam waar parkeervergunningen vaak lange wachttijden met zich meebrengen.

Het pand omvat een privéfietsenberging van vier vierkante meter, bereikbaar via een aparte ingang. Dit is een waardevolle voorziening in een stad waar fietsen voor veel bewoners het primaire vervoersmiddel is.

Het appartement is gelegen op gemeentelijke erfpacht. De erfpacht is vooruitbetaald tot 15 april 2048. Na deze datum is de erfpacht eeuwigig vastgezet, met een jaarlijkse canon van 4.400,44 euro die jaarlijks wordt geïndexeerd op basis van inflatie. Dit bedrag is fiscaal aftrekbaar, wat een financieel voordeel biedt voor de eigenaar.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is adequaat georganiseerd, met inschrijving bij de Kamer van Koophandel, jaarlijkse algemene ledenvergaderingen, een reservefonds, een onderhoudsplan en gebouwenverzekering. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt 210 euro.

Het gebouw kenmerkt zich door een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking, wat typisch is voor appartementencomplexen uit deze periode. Het totale volume van het appartement bedraagt 260 kubieke meter.

Het appartement wordt turnkey aangeboden, wat betekent dat het direct bewoonbaar is zonder de noodzaak voor renovatie of ingrijpende aanpassingen. De huidige eigenaar heeft het pand zorgvuldig onderhouden en de algemene staat wordt beschreven als zeer goed. Standaardclausules zullen worden opgenomen in de koopovereenkomst, waaronder zaken zoals maten, bodemverontreiniging, de onderzoeks­plicht van de koper, een ouderdomsclausule en een asbestclausule. De overdrachtsdatum is in onderling overleg tussen koper en verkoper.