Gemoderniseerde twee-onder-een-kapwoning aan de rand van het bos in Dieren
Hoofdkenmerken
Beschrijving
De woning is gelegen aan de Cornelis Dopperlaan 46 in Dieren, in de wijk Dieren-West boven de spoorlijn. Dieren is gelegen in de provincie Gelderland in Nederland. De vraagprijs bedraagt 550.000 euro kosten koper.
De woning is gelegen aan de rand van de Veluwse bossen in het populaire dorp Dieren. De locatie biedt directe toegang tot de natuur, waarbij het bos feitelijk als voortuin fungeert. Vanuit de Cornelis Dopperlaan, een rustige straat met vriendelijke bewoners, kunt u direct het bos inlopen. Dit gebied staat bekend als De Veluwezoom en Hof te Dieren. In de nabijheid bevinden zich onder andere Landgoed Hof te Dieren met de grootste ommuurde wijngaard van Nederland, de Posbank en de Carolinahoeve. Deze locaties bieden uitstekende mogelijkheden voor fietsen, paardrijden en wandelen via populaire wandelroutes en fietsknooppunten.
Dieren zelf biedt tal van voorzieningen waaronder winkels, primair en voortgezet onderwijs, sport- en culturele voorzieningen en een uitstekende openbaarvervoersverbinding. Er is een NS Intercity-station en goede busverbindingen. De omgeving kenmerkt zich door de Veluwse bossen en de uiterwaarden van de Gelderse IJssel. Steden als Arnhem, Apeldoorn, Doetinchem, Deventer en Zutphen zijn snel en eenvoudig bereikbaar met de auto, evenals de hoofdwegen. Een uniek kenmerk van het dorp is de speeltuin die in het centrum is gelegen. Tennisbanen en een sportschool bevinden zich op 750 meter afstand. Rijscholen, golfbanen en watersportvoorzieningen zijn op korte afstand beschikbaar.
De woning is een twee-onder-een-kapwoning gebouwd in 1966. Het beschikt over een zadeldak bedekt met dakpannen. De woonoppervlakte bedraagt 129 vierkante meter, met een extra 22 vierkante meter overige inpandige ruimte, 28 vierkante meter gebouwgebonden buitenruimte in de vorm van de overkapping en 7 vierkante meter externe bergruimte. Het perceeloppervlak is 282 vierkante meter en het totale inhoud is 513 kubieke meter. De woning heeft energielabel C.
De woning is de afgelopen jaren grondig en zorgvuldig gemoderniseerd, wat betekent dat u er zonder renovatiewerken kunt intrekken. Alle kozijnen zijn vervangen door kunststof kozijnen met HR++ glas. Vrijwel alle leidingen waaronder water, afvoer en elektra zijn vernieuwd, inclusief de groepenkast. De complete cv-installatie is vernieuwd, inclusief radiatoren, leidingen en de cv-ketel welke een Remeha model uit 2021 betreft. Het dak is geïsoleerd en voorzien van een nieuw dakraam en een nette pleisterafwerking. Dakgoten, windveren en regenpijpen zijn vervangen. Muren en plafonds zijn compleet gestuct. Een nieuwe keuken, badkamer en toilet zijn geplaatst. De badkamer is verplaatst en volledig gemoderniseerd. De aangebouwde garage is vernieuwd, inclusief elektra, een geïsoleerd stucplafond met inbouwverlichting en asbestverwijdering.
U betreedt de woning vanaf de zijkant in de hal. Vooraan bevindt zich een ruim toiletvertrek voorzien van een wastafel en meubel. Onder de trap bevindt zich een praktische bergkast. De lichte doorleefwoning biedt een aangename leefruimte met een aansluiting voor een houtkachel. De moderne L-vormige keuken is volledig uitgerust en biedt directe toegang tot de tuin. Deze beschikt over een koel-vriescombinatie, een oven, een vijfpitsgaskookplaat, een afzuigkap en een vaatwasser.
De eerste verdieping bevat twee ruime slaapkamers en een derde kamer, momenteel in gebruik als wasruimte. De moderne badkamer is luxueus afgewerkt met een whirlpoolbad, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting, en een tweede toilet. Alles is netjes afgewerkt en voorzien van mechanische ventilatie.
De zolderverdieping biedt een overloop en een leuk extra slaapkamer met een groot dakraam. Er is ook de mogelijkheid om een dakkapel te plaatsen voor nog meer ruimte en licht.
De achtertuin is een aangename plek om te ontspannen. Vanuit de keuken stapt u direct onder de overkapping, zodat u altijd droog naar de garage kunt lopen. De garage is multifunctioneel en kan worden gebruikt als hobbyruimte of parkeerruimte voor een auto, en is ook verwarmd. Onder de overkapping bevindt zich een buitenkeuken, ideaal voor lange zomeravonden. Naast de overkapping bevindt zich een praktische houten schuur voor zaken zoals tuinieren. Het ruime terras aan de achterzijde van de tuin biedt veel zon en privacy. Vooraan beschikt de woning over een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
De achtertuin meet 138 vierkante meter, is 16,20 meter diep en 9,43 meter breed, en is gelegen op het noordoosten.
De woning beschikt over een aangebouwde stenen garage met ruimte voor één auto, voorzien van elektra en verwarming. Daarnaast is er een vrijstaande houten schuur met elektra.
De woning heeft energielabel C met dakisolatie en muurisolatie. Verwarming geschiedt door middel van een cv-ketel, die ook zorgt voor warm water. De ketel is een gasgestookte combiketel van Remeha, geplaatst in 2021, en is eigendom in plaats van gehuurd.
Overige kenmerken van de woning zijn onder andere screens, een dakraam, glasvezelkabel, een schoorsteenkanaal en een tv-kabel. De overdracht geschiedt in onderling overleg, en de vraagprijs komt neer op 4.264 euro per vierkante meter woonoppervlakte.
Dit is een ruime, instapklaar woning op een locatie aan de rand van het bos, met een hoog afwerkingsniveau en aangename buitenruimtes. De combinatie van comfort, natuur en kwaliteit maakt dit een opmerkelijke woning op de Dierense woningmarkt.