Charmant 3-kamerappartement met tuin en zicht op de gracht in De Baarsjes

Gelegen aan de rustige Cornelis Dirkszstraat in de populaire wijk De Baarsjes in Amsterdam West, biedt dit goed ingedeelde driekamerappartement ongeveer 61 vierkante meter woonoppervlakte. De woning bevindt zich op de begane grond en beschikt over een prettig woongedeelte met directe toegang tot de tuin. Vanuit de heldere en ruime woonkamer kunnen bewoners genieten van een prachtig uitzicht over de Admiralengracht. Het appartement omvat verder twee slaapkamers en een externe berging van circa 2 vierkante meter, gelegen in de tuin.

De wijk De Baarsjes staat bekend als een prettig en groen woongebied in Amsterdam West. De directe omgeving biedt diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen, waaronder supermarkten zoals Albert Heijn en Dirk. Ook zijn er tal van cafés, bars en restaurants in de buurt, waaronder De Neef van Fred, Meneer van Galen, Fort Negen en De Biertuin. Voor het dineren buiten de deur kunnen bewoners terecht bij plaatsen zoals Cafe Cook en Bar Baarsch. De levendige Ten Katemarkt ligt om de hoek en biedt verse producten en een bruisende marktsfeer. De populaire Foodhallen bevinden zich eveneens in de buurt, met een breed scala aan internationale foodconcepten in een levendige setting.

Voor ontspanning en recreatie liggen zowel het Erasmuspark als het Rembrandtpark in de nabije omgeving. Deze parken bieden groene ruimtes om te wandelen, te fietsen of gewoon te genieten van de natuur. De buurt biedt ook diverse sportfaciliteiten, speeltuinen en horecagelegenheden, wat zorgt voor een goede balans tussen rust, groen en stadsleven.

De bereikbaarheid op deze locatie is uitstekend. Zowel met de auto als met het openbaar vervoer kunnen bewoners eenvoudig hun bestemming bereiken. Diverse tram-, bus- en treinverbindingen bevinden zich in de buurt, en met de auto is de A10 ringweg snel bereikbaar. Het centrum van Amsterdam is ook binnen enkele minuten per fiets te bereiken.

Het appartement beschikt over een privéingang die toegang geeft tot de woning. Via de entree komen bewoners in de hal, die verbonden is met de diverse vertrekken. De kamers worden gescheiden door houten glas-in-lood deuren, wat de woning een mooi en karakteristiek aanzien geeft dat typerend is voor het bouwjaar 1937 van het pand.

Aan de voorzijde van het appartement bevindt zich de charmante woonkamer met eethoek en grote ramen, wat zorgt voor een overvloed aan natuurlijk daglicht. De woonkamer biedt ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eetgedeelte. Er is ook voldoende ruimte aan de voorzijde voor een bankje, zodat bewoners in de middag en avond van de zon kunnen genieten tijdens zomerdagen.

Aan de achterzijde van de woning bevinden zich de keuken en twee slaapkamers. De keuken is een stijlvolle Bruynzeel Piet Zwart keuken, voorzien van een Boretti-fornuis, wat ontwerp combineert met kookcomfort. Een van de slaapkamers biedt directe toegang tot de tuin. De tuin fungeert echt als een verlengstuk van de woonruimte, meet 16 vierkante meter en heeft een diepte van 6,50 meter en een breedte van 2,50 meter. Er is volop ruimte om buiten te zitten, te ontspannen of te genieten van een diner buiten met vrienden en familie. De tuin omvat ook een praktische externe berging van circa 2 vierkante meter, ideaal voor extra opbergruimte.

De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie en tv-aansluitingen.

Wat betreft duurzaamheid wordt de woning verwarmd door een HR-centraal verwarmingsketel uit 2014, specifiek een HR-107 gasgestookte combiketel die eigendom is van de huidige eigenaar. De woning beschikt over dubbel glas en heeft energielabel D. Het gebouw is voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) bestaat uit 154 appartementrechten, waaronder 74 wooneenheden en 80 bergingen. De VvE wordt professioneel beheerd door De Admiraal. De maandelijkse servicekosten bedragen 132,05 euro. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en heeft een opstalverzekering afgesloten.

De woning is verpacht op erfpacht waarvan de jaarlijkse canons zijn afgekocht tot en met 31 januari 2064. Na deze datum zal de nieuwe eigenaar de erfpachtsituatie moeten regelen.

Het gebouw is in 1937 gebouwd en heeft een plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking. De woning is toegankelijk voor ouderen. Het totale volume van het appartement bedraagt 225 kubieke meter.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De vraagprijs bedraagt 500.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 8.197 euro per vierkante meter. De overdrachtsdatum wordt in overleg tussen koper en verkoper vastgesteld.

Deze woning combineert het karakter van een gebouw uit 1937 met moderne voorzieningen zoals een designkeuken en een vernieuwd verwarmingssysteem. De ligging op de begane grond zorgt voor eenvoudige toegang zonder trappen, terwijl de tuin een buitenruimte biedt die zeldzaam is bij appartementen. Het uitzicht over de Admiralengracht draagt bij aan de aantrekkelijkheid van dit huis in een van de gewilde westelijke wijken van Amsterdam.