Karakteristiek Rijtjeshuis met Tuin en Dakterras

Dit karakteristieke rijtjeshuis is gelegen aan de Cornelis Dirkszstraat in de wijk Geuzenwijk in Utrecht. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1938 en biedt een totale woonoppervlakte van 82 vierkante meter verdeeld over drie verdiepingen. Het huis beschikt over een tuin aan de achterzijde en een dakterras op de eerste verdieping, wat buitenruimte op meerdere niveaus biedt.

De locatie van deze woning bevindt zich in een levendige en populaire woonwijk in Utrecht. Bewoners hier profiteren van een combinatie van een aangename leefomgeving en de gemakken van het stadsleven in de buurt. De directe omgeving omvat diverse winkels, supermarkten, cafés en restaurants. Scholen, sportfaciliteiten en groene ruimtes zijn ook in de nabijheid. Het stadscentrum van Utrecht, met zijn grachten, winkels en eetgelegenheden, is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. De woning is goed verbonden met de belangrijkste snelwegen waaronder de A2, A12 en A27, en openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in een hal met een trap omhoog en praktische kastruimte. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer aan de voorkant van het huis, die beschikt over een erker en aangenaam natuurlijk licht. Verbonden met het woongedeelte is de eetkamer aan de achterzijde van de woning, wat een natuurlijke scheiding creëert tussen woon- en eetruimtes.

De keuken is gelegen aan de achterkant van het huis en geeft toegang tot de tuin. De keuken is compact en functioneel maar zou baat hebben bij modernisering volgens persoonlijke voorkeuren. Naast de keuken bevindt zich een toilet. De achtertuin is een aangename groene buitenruimte geschikt om te zitten en te ontspannen. Aan de achterzijde van de tuin staat een ruime vrijstaande stenen berging, die ideaal is voor het opbergen van fietsen en andere spullen. De berging is uitgerust met elektriciteit.

De eerste verdieping bevat een overloop met toegang tot twee slaapkamers. Beide kamers zijn van goede afmeting en profiteren van aangenaam natuurlijk licht. De huidige afwerking is verouderd, maar de indeling biedt een solide basis voor het creëren van comfortabele slaapkamers. De badkamer op deze verdieping is ruim en helder met directe toegang tot het dakterras. De badkamer is uitgerust met een douche en een wastafelmeubel maar is gedateerd en biedt kansen voor modernisering naar persoonlijke smaak.

De tweede verdieping is een ruime en heldere zolderverdieping met dakramen en een interessante dakconstructie. Momenteel ingericht als een open ruimte met een aparte kamer, biedt deze verdieping diverse mogelijkheden voor extra slaapkamers of een werkruimte. De speelse dakconstructie voegt karakter toe aan dit niveau.

De woning heeft een energielabel D. De ramen zijn voorzien van HR-beglazing en de muren zijn geïsoleerd. Verwarming en warm water worden verzorgd door een CV-ketel.

Het moet worden opgemerkt dat deze woning eerder werd gebruikt als studentenhuis en een volledige renovatie vereist. De huidige staat van de binnenafwerking is overal gedateerd, en de woning moet volledig worden vernieuwd en ingericht volgens persoonlijke voorkeuren. Dit biedt echter wel de mogelijkheid om een huis te creëren dat is afgestemd op individuele eisen en smaken.

Het huis heeft in totaal vijf kamers, waaronder drie slaapkamers. Het dak is een schuin dak bedekt met dakpannen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving.

Met een perceeloppervlakte van 73 vierkante meter en een inhoud van 308 kubieke meter biedt dit rijtjeshuis een praktische indeling op een centrale locatie. De vraagprijs is 415.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 5.061 euro per vierkante meter woonoppervlakte.

De Geuzenwijk is een gevestigde wijk in Utrecht met goede voorzieningen en een sterk gemeenschapsgevoel. De combinatie van de karakteristieke kenmerken van een woning uit de jaren '30, de aanwezigheid van zowel een tuin als een dakterras, en de centrale locatie maken dit een woning met aanzienlijk potentieel voor kopers die bereid zijn een renovatieproject aan te gaan.