Charmante en instapklare woning met tuin in Utrecht Zuilen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de aangename en gewilde wijk Zuilen in Utrecht, staat deze goed onderhouden tussenwoning aan de Cornelis Dirkszstraat. Het object presenteert zich als een ideale woning voor starters of gezinnen die op zoek zijn naar een charmant huis in een rustige straat binnen de stad. Het huis, gebouwd in 1936, biedt een woonoppervlakte van circa 63 vierkante meter en profiteert van een praktische indeling over meerdere verdiepingen, wat voor een verrassend ruimtelijk gevoel zorgt. De locatie in Zuilen is bijzonder gewenst vanwege de combinatie van een woonomgeving en de nabijheid van stedelijke voorzieningen, waardoor het een handige en comfortabele plek is om te wonen.
Bij binnenkomst in de woning komt men in de hal die toegang geeft tot het toilet en de trap naar de bovenverdiepingen. De begane grond herbergt een lichte woonkamer met een oppervlakte van ongeveer 26,8 vierkante meter. Aan de voorzijde van het huis beschikt de woonkamer over een erker, waardoor een prettige hoeveelheid daglicht de ruimte binnenvalt. Richting de achterzijde van de begane grond bevindt zich de eetgelegenheid, die een naadloze overgang biedt naar de buitenruimte. De open keuken, geplaatst in 2018, is compact maar efficiënt ingericht om optimaal gebruik te maken van de beschikbare ruimte. Het is voorzien van inbouwapparatuur, wat zorgt voor moderne functionaliteit voor het dagelijkse koken. De keukeninstallatie past bij de goed onderhouden staat van de begane grond en zorgt voor een instapklaar gevoel voor nieuwe bewoners.
De buitenruimte bestaat uit een zonnige achtertuin gelegen op het zuidoosten. De tuin heeft een diepte van 3,70 meter en een breedte van 4,00 meter, met een oppervlakte van 15 vierkante meter. Het beschikt over een terras en beplanting, wat een privéplek biedt om buiten te ontspannen. Daarnaast omvat de woning een los stenen berging van circa 8,5 vierkante meter die is voorzien van elektriciteit. De toegang tot de achtertuin wordt vergemakkelijkt door een achterom die gedeeld wordt met de buren, wat een praktische route biedt voor opslag of fietsen. De aanwezigheid van zowel een tuin als een berging voegt aanzienlijke waarde toe aan de woning en vergroot de bruikbare leefruimte voorbij de binnenmuren.
De eerste verdieping van de woning biedt plaats aan twee slaapkamers, waardoor het huis geschikt is voor een klein gezin of stellen die een gastenkamer nodig hebben. De moderne badkamer, ook gerenoveerd in 2018, bevindt zich op deze verdieping en is voorzien van een douche, een toilet en een wastafelmeubel. De aanwezigheid van een toilet op de eerste verdieping draagt bij aan het gemak van de indeling. Een van de slaapkamers aan de achterzijde biedt toegang tot een balkon van ongeveer 7,3 vierkante meter. Dit balkon dient als een uitstekende plek om van de zon en frisse lucht te genieten en biedt een buitenstandpunt boven het tuinniveau.
De tweede verdieping bestaat uit een zolderruimte die momenteel toegankelijk is via een vlizotrap. Deze zolder biedt extra bergruimte met een oppervlakte van ongeveer 6,2 vierkante meter. In de vermelding wordt het potentieel van deze verdieping benadrukt, waarbij wordt opgemerkt dat door het plaatsen van een vaste trap en dakkapels, dit niveau omgebouwd zou kunnen worden tot een volwaardige extra woonlaag. Dit uitbreidingspotentieel stelt toekomstige eigenaren in staat het huis aan te passen aan hun groeiende ruimtebehoeften, zoals het toevoegen van een derde slaapkamer of een thuiskantoor. De bouwkundige mogelijkheden van de zolder vertegenwoordigen een significante kans voor mensen die bereid zijn te investeren in verdere maatwerk van de woning.
Op technisch gebied is het huis uitgerust met een HR-beglazing en beschikt het over een hr-combiketel op gas voor verwarming en warm water. De ketel, van het merk Nefit, is geïnstalleerd in 2022 en is eigendom van de woning, wat zorgt voor betrouwbare en efficiënte verwarming voor de nabije toekomst. Het energielabel van de woning is D, wat consistent is met het bouwjaar en de uitgevoerde upgrades zoals de dubbele beglazing en de recente installatie van de ketel. Het dak is een zadeldak bedekt met pannen, typisch voor de bouwstijl van de jaren 1930.
De wijk Zuilen staat bekend om zijn karakteristieke jaren 30-bouw, brede straten en groene karakter. Bewoners van de Cornelis Dirkszstraat profiteren van een rustige woonomgeving terwijl diverse winkels, supermarkten en horecagelegenheden op korte afstand liggen. Voor recreatie liggen het Julianapark en de rivier de Vecht om de hoek, wat volop mogelijkheden biedt voor wandelen, sporten of het genieten van een picknick in de natuur. De bereikbaarheid van de locatie is uitstekend, aangezien zowel het centrum van Utrecht als het station Zuilen goed bereikbaar zijn per fiets. Daarnaast zijn de hoofdwegen richting de A2 en A27 snelwegen in de buurt, wat handig reizen per auto naar andere delen van het land vergemakkelijkt.
Wonen in Zuilen biedt het beste van twee werelden, de rust van een woonwijk gecombineerd met het gemak van stadsvoorzieningen. De woning zelf, met tuin, balkon en berging, gecombineerd met de mogelijkheid om de zolder uit te breiden, presenteert zich als een veelzijdig en aantrekkelijk pakket. De recente renovaties aan de keuken, badkamer en verwarmingsinstallatie zorgen ervoor dat de woning in goede staat verkeert en minimale directe werkzaamheden van de kopers vraagt. Deze charmante woning is bewoonbaar klaar en biedt een comfortabele levensstijl in een van de populaire wijken van Utrecht.