Instapklaar jaren '30 tussenwoning in Utrecht Noordwest
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- De woning is in 2022 grondig gerenoveerd en in 2025 verder geüpgrade, inclusief een nieuwe keuken, badkamer, vloerbedekking, elektrische installatie, muur- en vloerisolatie en HR++ beglazing, waardoor deze in feite instapklaar is.
- De woning is volledig gasvrij en uitgerust met acht zonnepanelen, vloerverwarming en hoogwaardige isolatie, wat leidt tot lagere energiekosten en een verkleinde ecologische voetafdruk.
- De ligging in de populaire wijk Noordwest in Utrecht biedt gemakkelijke toegang tot supermarkten, scholen, parken, het stadscentrum en belangrijke transportverbindingen waaronder twee treinstations en de A2 en A27 snelwegen.
- De woning behoudt authentieke jaren '30 kenmerken zoals het gebrandschilderde glas-in-lood erker, terwijl het moderne voorzieningen biedt zoals een dakterras en een veelzijdige tweede verdieping.
Minpunten
- De woning heeft officieel slechts twee slaapkamers, waarbij de tweede verdieping een open ruimte is die extra werk vereist om een volledig afgesloten derde slaapkamer te creëren.
- De achtertuin is relatief klein met 18 vierkante meter, wat beperkend kan zijn voor diegenen die op zoek zijn naar een grotere buitenruimte voor kinderen of tuinieren.
- Parkeren is alleen mogelijk op de openbare weg, wat tijdens drukke periodes het zoeken naar een parkeerplaats kan vereisen en vergunningsvereisten kan inhouden.
- Het energielabel is geclassificeerd als C, wat, ondanks de recente verbeteringen, hypotheekvoorwaarden of de waargenomen waarde kan beïnvloeden totdat een bijgewerkte beoordeling is verkregen.
- De achterdeur behoudt alleen standaard dubbel glas in plaats van de overal geïnstalleerde HR++ beglazing, wat een kleine inconsistentie in de isolatie-upgrades vertegenwoordigt.
Beschrijving
Cornelis Dirkszstraat 12 biedt een goed onderhouden gezinswoning die oorspronkelijk in 1931 werd gebouwd en de afgelopen jaren ingrijpend is gemoderniseerd. De woning is gelegen in de wijk Noordwest in Utrecht, een woonwijk die bekend staat om zijn gunstige positie nabij diverse voorzieningen en het stadscentrum. Deze tussenwoning combineert authentieke periodieke kenmerken met hedendaagse woonstandaarden, wat resulteert in een woning die karakter met praktischheid in evenwicht brengt.
De begane grond van de woning beschikt over een entreehal met toegang tot de meterkast en een modern toiletgedeelte voorzien van een zwevend toilet en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de woonkamer, die profiteert van natuurlijk licht dat door het kenmerkende erker aan de voorzijde met de originele gebrandschilderde glas-in-lood details valt, evenals door de grote ramen aan de achterzijde. De woonruimte biedt voldoende ruimte voor zowel een zithoek als een eethoek. De vloer is afgewerkt met houten vloerdelen, en de muren en plafonds zijn strak gestuct. Op de begane grond is vloerverwarming aangebracht voor extra comfort.
Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich de open keuken. De keuken beschikt over hoogglans witte kastfronten en een zwart granieten werkblad. De hoekopstelling omvat een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap en een Quooker kraan voor direct kokend water. Tegenover de hoofdkeukenopstelling bevindt zich een apart wandmeubel dat de oven, magnetron en koelkast-vriescombinatie herbergt.
De achterdeuren openen naar de achtertuin, die volledig bestraat is en minimaal onderhoud vereist. De tuin is op het noordwesten georiënteerd en omvat een vrijstaande stenen berging met toegang tot een achterpad. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een kleine voortuin op het zuidoosten.
De eerste verdieping is bereikbaar via een trap in de woonkamer. De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De voorste slaapkamer is een veelzijdige ruimte geschikt als kinderkamer, werkkamer of gastenkamer. De badkamer is eveneens aan de voorzijde gelegen en is afgewerkt met zwarte vloertegels en houtlook wandtegels. Deze bevat een douchecabine, een bad, een wastafelmeubel, vloerverwarming, een raam voor natuurlijke ventilatie, een elektrische handdoekradiator en een aansluiting voor de wasmachine.
De grotere slaapkamer aan de achterzijde dient als hoofdslaapkamer en beschikt over een inbouwkast. Deze slaapkamer heeft directe toegang tot het dakterras aan de achterzijde, dat op het noordwesten is georiënteerd en een privaat buitenruimte biedt om te genieten van de middag- en avondzon. De eerste verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en strak gestucte muren en plafonds.
De tweede verdieping bestaat uit een verrassend ruime open ruimte. Hoewel deze ruimte niet volledig is ingedeeld, maakt de aanwezigheid van een dakraam aan de achterzijde het eenvoudig om een passende slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte te creëren. De schuine wanden bieden praktische opbergruimte door de knieschotten. Ook deze verdieping is afgewerkt met laminaatvloer en gestucte muren en plafonds.
De woning is volledig gasvrij gemaakt, waarbij de verwarming elektrisch gebeurt en het warm water wordt geleverd door een elektrische boiler. In 2022 zijn de keuken, badkamer, toilet, vloerbedekking en elektrische installatie allemaal vernieuwd. In 2025 zijn aanvullende isolatiemaatregelen uitgevoerd, waaronder spouwmuurisolatie met HR++ EPS parels en vloerisolatie met PIF++ materiaal. Ook in 2025 zijn vrijwel alle ramen voorzien van HR++ beglazing, waarbij het keukenraam al in 2022 was geüpgraded. De enige uitzondering is de achterdeur, die standaard dubbel glas behoudt. In 2025 is een nieuwe schutting geplaatst in de achtertuin.
De woning is uitgerust met acht zonnepanelen, elk met een capaciteit van 370 Wp, wat bijdraagt aan verlaagde energiekosten. Het energielabel is momenteel geclassificeerd als C, hoewel de recente isolatie- en beglazingverbeteringen in aanmerking kunnen komen voor een herbeoordeling.
De wijk Noordwest biedt een centrale locatie binnen Utrecht. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en diverse eetgelegenheden zijn gemakkelijk bereikbaar. Het Julianapark en de rivier de Vecht bevinden zich in de buurt en bieden mogelijkheden voor wandelen, fietsen en buitenrecreatie. De woning is goed bereikbaar qua openbaar vervoer, waarbij zowel station Utrecht Zuilen als Utrecht Centraal gemakkelijk bereikbaar zijn per fiets of openbaar vervoer. De A2 en A27 snelwegen zijn ook op korte afstand per auto bereikbaar. Het historische stadscentrum van Utrecht is in slechts enkele minuten per fiets te bereiken.
Met een woonoppervlak van ongeveer 84 vierkante meter, een overdekte buitenruimte van 9 vierkante meter en een externe bergruimte van 3 vierkante meter, staat de woning op een perceel van 73 vierkante meter. Het totale volume bedraagt 309 kubieke meter. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 500.000 euro, kosten koper. De opleverdatum wordt in overleg vastgesteld. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving. De woning is aangesloten op glasvezel- en tv-kabels.
Deze woning vertegenwoordigt een kans om een karakteristieke woning te verwerven die doordacht is gemoderniseerd om te voldoen aan moderne standaarden van comfort en duurzaamheid, gelegen in een gewaardeerde woonwijk van Utrecht met uitstekende verbindingen naar de bredere stad en daarbuiten.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly mentions a 'douchecabine' (shower cabin) in the bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'ligbad' (bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located at the front of the house, while the master bedroom is located at the rear with access to a roof terrace, indicating it is not an ensuite.
Guest Toilet
The listing mentions a separate 'moderne toiletruimte' (modern toilet room) accessible from the hall.
Heated Towel Rail
The listing explicitly mentions an 'elektrische handdoekradiator' (electric towel radiator) in the bathroom.
Bidet
No bidet is mentioned in the bathroom description.
Rain Shower
The listing mentions a shower cabin but does not specify a rain shower head.
Double Shower
No double shower is mentioned in the bathroom description.
Shared Shower
The property is a single-family home, so the shower is not shared with other households.
Shared Toilet
The property is a single-family home, so the toilet is not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'wastafelmeubel' (washbasin cabinet), not dual sinks.
Bathroom Heated Floor
The listing explicitly states that the bathroom is equipped with 'vloerverwarming' (underfloor heating).
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing mentions a rooftop terrace (dakterras) but no balcony is described in the property layout.
Rear Garden
Explicitly stated: 'Achtertuin 18 m² (4,37 meter diep en 4,19 meter breed)' - an 18m² rear garden is present.
Front Garden
Explicitly stated: 'Aan de voorzijde beschikt de woning over een verzorgd voortuintje op het zuidoosten' - a front garden is present.
Side Garden
The property is a 'tussenwoning' (terraced/row house) built in 1931, which typically does not have side gardens. No side garden is mentioned.
Terrace
The property has a rooftop terrace (dakterras), not a ground-level terrace. The garden is fully paved but not described as a terrace.
Rooftop Terrace
Explicitly stated: 'Dakterras aanwezig' and described as accessible from the master bedroom, located on the northwest side for afternoon and evening sun.
Fenced Yard
Explicitly stated: 'Nieuwe schutting geplaatst in 2025' - a new fence was installed in the rear garden in 2025.
Veranda
No veranda is mentioned anywhere in the listing or property features.
Guest House
No guest house is mentioned. The second floor is described as a potential bedroom, office, or hobby room, not a separate guest accommodation.
Waterfront
The Vecht river is mentioned as being at short distance, but the property itself is not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned. The rear garden is fully paved and maintenance-friendly, not used for growing vegetables or herbs.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in an urban Utrecht townhouse.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned anywhere in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned anywhere in the listing.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or possible on a 73m² plot.
Remarkable Mountain View
Utrecht is in a flat area of the Netherlands with no mountains. No mountain views are possible.
Remarkable City View
The property is in a residential neighborhood (Noordwest). While upper floors might have some city views, nothing remarkable is described in the listing.
Remarkable Garden View
The master bedroom and rooftop terrace have garden access and views, but these are not described as remarkable in the listing.
Remarkable Sea View
Utrecht is inland, approximately 50km from the sea. No sea view is possible.
Remarkable Harbour View
No harbour is mentioned or present in the area. Utrecht's harbours are in the city center, not in Noordwest district.
Remarkable Landmark View
No landmark views are mentioned. The Julianapark and Vecht river are nearby but not visible from the property according to the listing.
Interieur Comfort
Air Conditioning
No air conditioning mentioned anywhere in the listing
Central Heating
Listing states fully gas-free with electric heating and underfloor heating; no central heating boiler mentioned
Fireplace
No fireplace mentioned in the property description
Hardwood Floors
Ground floor has 'houten vloer' (wooden floor) which could be hardwood
Tiled Floors
Bathroom has 'zwarte vloertegels' (black floor tiles)
Laminate Flooring
Explicitly states 'laminaatvloer' on first and second floors
Carpeted Floors
No carpet mentioned; wooden floor and laminate specified
Underfloor Heating
Explicitly mentioned on ground floor and in bathroom
Walk In Closet
Master bedroom has built-in closet, not a walk-in closet
Home Office
Second floor described as suitable for home office but not a dedicated feature
Skylight
No skylights mentioned; has dormer window (dakkapel) instead
Exposed Beams
Ceilings described as stuccoed; no exposed beams mentioned
Bay Window
Explicitly mentions 'karakteristieke erker' (characteristic bay window) with stained-glass
Private Indoor Pool
Standard townhouse with no pool facilities
Private Indoor Sauna
No sauna mentioned in the listing
Built-In Wardrobes
Master bedroom has 'praktische ingebouwde kast' (practical built-in closet)
French Doors
Listing mentions 'openslaande deuren' (French/patio doors) to the garden
Interieurstijl
Scandinavian
No Scandinavian design elements mentioned; high-gloss white and black granite kitchen is not typical Scandinavian style
Modern
Explicitly described as 'modernly finished' with 2022/2025 renovations, modern kitchen and bathroom, sleek finishes
Industrial
No industrial elements mentioned such as exposed brick, metal fixtures, or raw materials
Mediterranean
No Mediterranean elements present; this is a Dutch 1930s townhouse
Classic
1931 build with preserved character elements including stained-glass bay window typical of 1930s Dutch architecture
Exterieurstijl
Traditional Historic
The property is explicitly described as a 'Sfeervolle jaren '30 woning' (1930s home) with original stained-glass windows (glas-in-loodramen) in the bay window, preserving its historic character despite modernizations.
Early 20th Century
Built in 1931 and explicitly called a 'jaren '30 woning' (1930s home). This is the quintessential early 20th century Dutch architectural style with characteristic bay windows and stained glass.
Post War Functional
Built in 1931, this is a pre-war property. Post-war functional architecture in the Netherlands typically refers to buildings from the late 1940s-1960s built for rapid post-war reconstruction.
Modernist
Despite modern renovations (2022-2025), the building itself is a 1930s townhouse with traditional elements like stained glass, bay windows, and a gable roof. The modernizations are interior updates, not a modernist architectural style.
Newly Build
The property was built in 1931. While extensively renovated in 2022-2025, it is clearly not newly built.
Keuken
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the kitchen.
Oven
The listing mentions an 'oven' located in a separate wall unit opposite the kitchen.
Microwave
The listing mentions a 'magnetron' (microwave) in the separate wall unit.
Refrigerator
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Freezer
The listing mentions a 'koel-/vriescombinatie' (fridge/freezer combination).
Kitchen Island
The kitchen is described as having a 'hoekopstelling' (corner layout) with no mention of an island.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes it as a 'moderne open keuken' (modern open kitchen).
Pantry
There is a separate wall unit for appliances, but no dedicated walk-in pantry is mentioned in the description.
Stove
The listing mentions an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Induction Stove
The listing explicitly states the kitchen includes an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
There is no mention of a built-in coffee maker in the kitchen appliances list.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker-kraan' (Quooker tap) in the kitchen.
Downdraft Extractor
The listing mentions a standard 'afzuigkap' (extractor hood), not a downdraft extractor.
Shared Kitchen
The property is listed as a single-family home ('eengezinswoning'), meaning the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen features high-gloss white cabinets, a stylish black granite worktop, and a Quooker tap, indicating a modern and design-conscious finish.
New Kitchen
The listing states the kitchen was completely renewed in 2022, making it 3 years old.
Parkeren & Opslag
Parking
The listing explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking) under parking facilities.
Storage Room
The listing mentions 'knieschotten' (kneewall storage) on the second floor providing practical extra storage space, plus built-in closet in master bedroom.
Garage
No garage is mentioned anywhere in the listing. There is a stone shed but it is described as a 'berging' (storage shed), not a garage.
Automatic Garage Door
No garage exists, so there cannot be an automatic garage door.
Double Garage
No garage is mentioned in the listing.
Attic
The second floor (third level) is described as an open space with a dormer window (dakkapel) and kneewall storage, which is typical for an attic space in Dutch 1930s row houses.
Cellar
No cellar or basement is mentioned anywhere in the listing.
Bike Storage
The freestanding stone shed (berging) could be used for bike storage, which is typical in Dutch row houses, though not explicitly stated.
Covered Parking
No covered parking is mentioned in the listing.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing.
Ev Charging
No EV charging station or facilities are mentioned in the listing.
Workshop
No workshop is mentioned in the listing.
Shed
The listing explicitly mentions 'vrijstaande stenen berging met achterom' (freestanding stone shed with back entrance) in the garden.
Parkspot Rent Price Month
No parking spot rental is mentioned in the listing.
Parkspot Sale Price
No parking spot for sale is mentioned in the listing.
Regels
Owners Association
The listing mentions 'Volle eigendom' (full ownership) and does not list any VvE (Owners Association) details or service costs, indicating there is no active Owners Association.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (Ownership situation: Full ownership), meaning it is freehold, not leasehold.
Oa Chamber Of Commerce Registered
No Owners Association is listed for this property.
Oa Annual Meeting
No Owners Association is listed for this property.
Oa Fees
No Owners Association or service costs are listed for this property.
Oa Reserve Fund
No Owners Association is listed for this property.
Oa Maintenance Plan
No Owners Association is listed for this property.
Oa Buildings Insurance
No Owners Association is listed for this property.
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
This is a 3-story townhouse from 1931 with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing describes an 'Entree, meterkast en diepe hal' indicating a direct private entrance to the townhouse.
Automatic Gate
No automatic gate is mentioned; the property has a backyard with back passage but no gate described.
Gated Community
The property is described as being in a regular residential neighborhood (woonwijk), not a gated community.
Wheelchair Accessible
1931 townhouse with 3 floors accessed only by standard stairs, no accessibility modifications mentioned.
Voorzieningen & Technisch
Washing Machine Connections
Listing explicitly mentions 'de aansluiting voor de wasmachine' (washing machine connection) in the bathroom.
Laundry Room
There is no separate laundry room mentioned; the washing machine connection is located in the bathroom.
High Speed Internet
Fiber optic cable is available, which guarantees high-speed internet capabilities.
Fibre Internet
Listed explicitly under provisions as 'Glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features, integrations, or systems are mentioned in the description or features list.
Ventilation System
Features list specifies 'natuurlijke ventilatie' (natural ventilation) rather than a mechanical ventilation system.
Cable Tv
Listed explicitly under provisions as 'TV kabel' (TV cable).
Water Softener
No mention of a water softener in the property description or features.
Energiezuinigheid
Solar Panels
The listing explicitly states the property has 8 solar panels, each with a capacity of 370 Wp.
Double Glazing
The listing states virtually all windows have HR++ glazing and the rear door has standard double glazing.
Triple Glazing
The listing specifies HR++ glazing and standard double glazing, but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
The listing explicitly states the cavity walls were retrofitted with HR++ EPS pearl insulation in 2025.
Floor Insulation
The listing explicitly states the floor was upgraded with high-quality PIF++ floor insulation in 2025.
Heat Pump
The property is gas-free and uses electric heating and an electric boiler, but no heat pump is mentioned.
Home Battery
There is no mention of a home battery in the listing text.
Other Energy Efficiency Measures
The property is fully gas-free, utilizing electric heating with partial underfloor heating and an electric boiler.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.