Energiezuinige jaren '30 stijl gezinswoning in populaire Eindhoven Barrier-buurt

Deze aantrekkelijke gezinswoning is gelegen aan de Cornelis de Vriendtstraat in de Barrier-wijk van Eindhoven. De woning is in 2006 gebouwd en ontworpen in de kenmerkende jaren '30 architectuurstijl, waarbij traditionele esthetiek wordt gecombineerd met moderne bouwnormen. De woning is uitzonderlijk goed onderhouden en wordt aangeboden in instapklaar conditie, zonder dat er direct renovaties of verbeteringen nodig zijn.

De woning beslaat een totale woonoppervlakte van 129 vierkante meter, gelegen op een perceel van 156 vierkante meter. Het gebouw heeft een inhoud van 458 kubieke meter en beschikt over een schuin dak bedekt met dakpannen. Als tussenwoning maakt het deel uit van een rij vergelijkbare woningen die een harmonieus straatbeeld creëren in deze vernieuwde woonwijk.

Bij het betreden van de woning wordt u welkom geheten in een ontvangsthal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte voorzien van een zwevend toilet en klein wastafeltje, een berg- en voorraadkast, en de trap naar de bovenverdiepingen. De hal verbindt door naar de hoofdwoonruimte. De begane grond is voorzien van een aantrekkelijke tegelvloer, terwijl de eerste en tweede verdieping zijn afgewerkt met nette laminaatvloeren. De muren in de hele woning zijn glad gestuct en de plafonds zijn afgewerkt met spuitwerk voor een schoon, uniform uiterlijk.

De woonkamer en keuken vormen een open en aangename ruimte met een natuurlijke scheiding tussen het zitgedeelte en de eetsectie. De keuken is aan de voorkant van het huis gepositioneerd in een hoekopstelling en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur voor het gemakkelijk bereiden van maaltijden. Aan de achterzijde van de woonruimte openen dubbele deuren naar de tuin, waardoor een naadloze verbinding ontstaat tussen binnen- en buitenleefruimtes.

De eerste verdieping is bereikbaar via de trap vanuit de hal. Dit niveau beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de hoofdbadkamer. Aan de voorkant van de woning is een dakkapel geplaatst, wat extra ruimte en licht toevoegt aan een van de slaapkamers. De hoofdslaapkamer meet ongeveer 14 vierkante meter en is gelegen aan de achterzijde van de woning. Een tweede slaapkamer van ongeveer 10 vierkante meter wordt momenteel gebruikt als inloopkast, maar zou net zo goed dienen als thuiskantoor, logeerkamer of kinderslaapkamer. De derde slaapkamer op deze verdieping meet ongeveer 12 vierkante meter en is gelegen aan de voorkant van de woning.

De badkamer op deze verdieping is doordacht ingericht met een inloopdouche, een bad, een wastafelmeubel met wastafel, een designradiator en een zwevend toilet. De badkamervloer is voorzien van vloerverwarming voor extra comfort tijdens de koudere maanden.

De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en bestaat uit een overloop en een vierde slaapkamer. Op de overloop bevinden zich de CV-ketel, aansluitingen voor wasmachine en droger, de mechanische ventilatie-unit en de omvormer voor de zonnepanelen. De vierde slaapkamer meet ongeveer 18 vierkante meter en beschikt over bergruimte onder de schuine dakdelen alsmede twee dakvensters die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. In de aanbieding wordt vermeld dat er ook de mogelijkheid bestaat om op deze verdieping een extra slaapkamer te creëren indien gewenst.

De buitenruimtes vullen de leefruimtes goed aan. De voortuin bevat gevarieerde beplanting die visuele aantrekkingskracht toevoegt aan de straatkant. De achtertuin meet 70 vierkante meter met afmetingen van ongeveer 11,25 meter diep en 6,25 meter breed, georiënteerd naar het noordoosten. Een bijzonder hoogtepunt van het buitengebied is de ruime serre of overkapping, die de bruikbare leefruimte effectief tot in de tuin uitbreidt. De tuin omvat ook een vrijstaande stenen berging met zolderruimte en elektra-aansluitingen. Vanuit de tuin is er toegang tot het afgesloten binnenhof waar de privé parkeerplaats is gelegen.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats op afgesloten terrein, wat een waardevolle eigenschap is in stedelijke gebieden. Daarnaast is er ruime openbare parkeergelegenheid op straat. De servicekosten voor het onderhoud van het binnenhof en de groenvoorzieningen bedragen 23,31 euro per maand.

Op het gebied van energiezuinigheid behaalt de woning een energielabel A, wat de op een na hoogste beschikbare beoordeling is. Deze uitstekende score is het resultaat van uitgebreide isolatiemaatregelen waaronder dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. De woning profiteert ook van 12 zonnepanelen die bijdragen aan verlaagde energiekosten. Verwarming en warm water worden verzorgd door een Vaillant gasgestookte combiketel uit 2006 die is inbegrepen bij de koop. Gedeeltelijke vloerverwarming is aanwezig in de badkamer.

De Barrier-buurt in Woensel-Zuid is een populaire woonwijk in Eindhoven die bijzonder in de smaak valt bij gezinnen. De straat zelf is rustig en kindvriendelijk, toch is de locatie centraal ten opzichte van diverse voorzieningen en vervoersverbindingen. Op loop- en fietsafstand hebben bewoners toegang tot diverse winkels, supermarkten, scholen en sportvoorzieningen. Het winkelcentrum WoensXL, de International School en het Catharina Ziekenhuis zijn allen gunstig in de buurt. Het stadscentrum van Eindhoven is ook eenvoudig bereikbaar. De nabijgelegen snelwegen en goede openbaarvervoersverbindingen zorgen voor een uitstekende bereikbaarheid van omliggende steden en regio's.

De woning wordt aangeboden door makelaar Tim de Rouw tegen een vraagprijs van 575.000 euro, kosten koper. De overdrachtsdatum is in overleg. Met haar combinatie van karakter, energiezuinigheid, praktische indeling en gunstige locatie vertegenwoordigt deze woning een aantrekkelijke kans voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel en goed gelegen onderkomen in Eindhoven.