Gerenoveerde Dubbele Benedenwoning met Tuin in Amsterdam Oud-Zuid

Deze dubbele benedenwoning is gelegen aan de Cornelis Anthoniszstraat in de wijk Duivelseiland in Amsterdam Oud-Zuid. De woning heeft een totale woonoppervlakte van ongeveer 121 vierkante meter, verdeeld over twee niveaus: de begane grond en een volledige kelderverdieping. Oorspronkelijk gebouwd in 1900, onderging de woning in 2023 een uitgebreide renovatie, waarbij een compleet nieuwe fundering werd aangebracht.

De begane grond van de woning beschikt over een ruime entreehal die toegang biedt tot een separaat toilet, een bergruimte en de meterkast. Via de hal komt men in de lichte woonkamer. Het voorste gedeelte van de woonkamer dient als een royaal zitmengedeelte, wat profiteert van grote ramen die veel natuurlijk licht binnenlaten. Aan de achterzijde van de begane grond bevindt zich een luxe open keuken, uitgerust met een kookeiland, een elegant werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur. Franse deuren aan de achterzijde van de woonkamer openen direct naar de tuin, wat zorgt voor een naadloze verbinding tussen het binnen- en buitenleven. De gehele woning is voorzien van vloerverwarming, wat bijdraagt aan een comfortabel leefklimaat het hele jaar door. Een vaste trap aan de linkerkant van de woonkamer leidt naar de kelderverdieping.

De kelderverdieping is bereikbaar via een hal die toegang geeft tot alle vertrekken op deze verdieping. Deze hal omvat een grote inbouwkast, een tweede separaat toilet en extra bergruimte onder de trap. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de kelder gesitueerd. Centraal op deze verdieping bevindt zich een ruime badkamer met een dubbele wastafel, een bad en een inloopdouche. De badkamer is eveneens voorzien van vloerverwarming. De tweede en derde slaapkamers zijn aan de achterzijde van de kelderverdieping gelegen.

De renovatie in 2023 was uitgebreid en op hoog niveau uitgevoerd. Alle vloeren zijn vervangen, evenals de complete badkamer- en keukeninstallaties. De loodgieterings- en elektrische systemen zijn tijdens dit proces volledig vernieuwd. De woning beschikt nu overal over HR++ beglazing en zowel de vloeren als de plafonds zijn geïsoleerd. Een belangrijk aspect van de renovatie was de aanleg van de kelderverdieping zelf, welke destijds is gerealiseerd en direct voorzien van een nieuwe fundering.

De woning heeft een energielabel A behaald, wat de verbeteringen uit de renovatie weerspiegelt. De isolatie omvat zowel muur- als vloerisolatie. De verwarming wordt verzorgd door een cv-ketel in combinatie met het vloerverwarmingssysteem dat de gehele woning beslaat. Voor warm water zorgt eveneens de cv-ketel. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem.

De buitenruimte bestaat uit een achtertuin van 28 vierkante meter. De tuin is op het noordwesten georiënteerd. Dit privé-buitengebied biedt een aangename omgeving voor ontspanning en buitenactiviteiten.

De woning is gelegen op eigen grond (volle eigendom), wat betekent dat er geen erfpacht van toepassing is. Dit is een aanzienlijk voordeel op de Amsterdamse woningmarkt, omdat het doorlopende erfpachtkosten elimineert en volledige eigendom van de grond onder de woning biedt.

Het gebouw is verdeeld in vijf appartementrechten en er is een actieve Vereniging van Eigenaren (VvE). De maandelijkse servicebijdrage is vastgesteld op 200 euro. Volgens de listinggegevens is de VvE ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK). Een concept meerjarenonderhoudsplan (MJOP) is beschikbaar. Het gebouw is verzekerd via een opstalverzekering. Het moet worden opgemerkt dat bepaalde standaard VvE-praktijken niet volledig lijken te zijn geïmplementeerd, aangezien de listing aangeeft dat er geen jaarvergaderingen worden gehouden, er geen periodieke bijdragen zijn vastgesteld en er geen reservefonds is opgebouwd.

Op deze woning is een niet-zelfbewoningsclausule van toepassing. Deze clausule wordt doorgaans opgenomen om ervoor te zorgen dat de woning als hoofdverblijf wordt gebruikt en niet direct na aankoop wordt verhuurd.

Duivelseiland wordt beschouwd als een van de meest aantrekkelijke wijken binnen Amsterdam Oud-Zuid. Het gebied biedt een combinatie van woonrust en stedelijke gemakken. Op loopafstand hebben bewoners toegang tot de Albert Cuypmarkt, die zes dagen per week geopend is en een breed scala aan verse producten en lokale specialiteiten biedt. De omliggende straten, waaronder de Van Baerlestraat en de Beethovenstraat, bieden talloze restaurants, cafés en winkels.

Voor liefhebbers van culturele activiteiten bevinden zich verschillende grote attracties op loopafstand. Deze omvatten het Rijksmuseum, het Stedelijk Museum, het Van Gogh Museum, het Diamantmuseum en het Concertgebouw. De woning is gunstig gelegen tussen diverse groengebieden: het Sarphatipark, het Museumplein en het Vondelpark zijn allemaal eenvoudig te voet of met de fiets bereikbaar.

De woning profiteert van een goede bereikbaarheid met zowel de auto als het openbaar vervoer. De A10 ringweg, die een directe verbinding biedt met luchthaven Schiphol, is met de auto in ongeveer vijftien minuten te bereiken. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn in de buurt beschikbaar, met tram- en bushaltes op de Van Baerlestraat en De Lairessestraat, die verbindingen bieden naar alle delen van de stad. Het stadscentrum is binnen tien minuten bereikbaar met de tram of de fiets.

Parkeren in de omgeving is mogelijk via betaald parkeren of door het verkrijgen van een parkeervergunning voor bewoners. Potentiële kopers moeten zich vertrouwd maken met de huidige regelgeving en wachttijden voor parkeervergunningen in dit deel van Amsterdam.

De vraagprijs voor deze woning is 1.150.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft. Dit komt neer op ongeveer 9.504 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De woning is momenteel beschikbaar en de overdrachtsdatum kan worden overlegd. De listing geeft aan dat de woning te koop staat sinds een datum waarvoor men moet inloggen om te bekijken, en het staat gepland om tot 18 april 2026 op Funda te staan.