Helder appartement met balkons op eigen grond in Amsterdam Oud-Zuid

Gelegen in de charmante wijk Duivelseiland in Amsterdam Oud-Zuid, biedt dit heldere en ruime appartement een comfortabele woonruimte van ongeveer 52 vierkante meter. Het pand is gesitueerd op de tweede verdieping van een gebouw dat teruggaat tot 1899, dat deel uitmaakt van een beschermd stads- of dorpsgezicht, wat bijdraagt aan het historische karakter van de omgeving.

Bij het betreden van het appartement via de hal op de tweede verdieping, worden bewoners verwelkomd in een goed georganiseerde indeling die toegang biedt tot alle kamers. De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het appartement en valt op door zijn royaal formaat. Met drie brede ramen en Franse deuren die openen naar een balkon, ontvangt de woonkamer overdag overvloedig natuurlijk licht. De kamer strekt zich uit in zowel breedte als lengte, wat een aangename en ruime sfeer creëert die groter aanvoelt dan het vierkante meteroppervlak zou doen vermoeden. Deze specifieke indeling biedt ook de praktische mogelijkheid om een tweede slaapkamer te creëren, mocht de nieuwe eigenaar behoefte hebben aan extra slaapruimte.

Aan de rustige achterzijde van het appartement biedt de slaapkamer een vredige ontsnapping aan de stedelijke omgeving. Net als de woonkamer profiteert deze kamer van veel natuurlijk daglicht en beschikt het over Franse deuren die direct toegang geven tot het balkon. Het achterbalkon is ook bereikbaar vanuit de keuken, die handig naast de slaapkamer is gelegen. De keukenruimte omvat de cv-ketel en een wasmachineaansluiting, wat het een functionele ruimte maakt voor dagelijkse huishoudelijke taken.

De badkamer is bereikbaar vanuit de centrale hal en is uitgerust met een douche en een toilet. Het appartement beschikt over zowel mechanische als natuurlijke ventilatiesystemen, wat zorgt voor een goede luchtcirculatie in de woonruimtes. Daarnaast is een tv-kabelaansluiting beschikbaar voor entertainmentinstallatie.

De wijk Duivelseiland wordt algemeen beschouwd als een van de meest gewilde woonlocaties in Amsterdam. De Cornelis Anthoniszstraat neemt een uitstekende positie in tussen het levendige stadsdeel De Pijp en het prestigieuze Museumkwartier. Bewoners van dit appartement bevinden zich op loopafstand van een indrukwekkende selectie van gezellige cafés, hoogwaardige restaurants, delicatessenzaken en luxe boetieks. De nabijgelegen Van Baerlestraat, Beethovenstraat en de beroemde P.C. Hooftstraat bieden uitgebreide winkelmogelijkheden met zowel internationale merken als lokale speciaalzaken.

Culturele attracties zijn vanaf deze locatie gemakkelijk bereikbaar. Het Museumplein, thuisbasis van het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum, bevindt zich op korte afstand. Het Concertgebouw, beroemd om zijn uitzonderlijke akoestiek en wereldklasse optredens, is ook gemakkelijk bereikbaar. Voor buitenrecreatie en ontspanning biedt het uitgestrekte Vondelpark een groene oase in het hart van de stad, perfect voor wandelen, fietsen, joggen of gewoon genieten van een zonnige middag.

De openbare vervoersmogelijkheden in dit gebied zijn uitstekend. Meerdere tramlijnen bedienen de nabijgelegen halte Roelof Hartplein, waaronder tramlijnen 5, 12, 19 en 25. Deze verbindingen bieden directe toegang tot Station Zuid/WTC, Amsterdam Centraal, De Pijp, het Museumplein en Amstelveen. Het metrostation De Pijp, onderdeel van de Noord/Zuidlijn, biedt snelle verbindingen met Station Zuid en Amsterdam Centraal, wat het forenzen door de stad en daarbuiten zeer handig maakt.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald openbaar parkeren en een parkeervergunningsysteem, wat typisch is voor deze centrale locatie in Amsterdam.

Het pand maakt deel uit van een kleinschalige Vereniging van Eigenaren die is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel. De maandelijkse servicekosten bedragen 100 euro. Momenteel wordt een Meerjaren Onderhoudsplan opgesteld voor de vereniging. Het moet worden opgemerkt dat hoewel het gebouw een opstalverzekering heeft, er momenteel geen reservefonds aanwezig is.

Een van de meest significante voordelen van dit pand is dat het op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht in overweging hoeft te worden genomen. Dit elimineert toekomstige financiële verplichtingen gerelateerd aan erfpachtcanonbetalingen en biedt grotere zekerheid voor de eigenaar. De vraagprijs is 485.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 9.327 euro per vierkante meter.

Het appartement heeft een energielabel C en beschikt over dubbel glas voor verbeterde isolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een gasgestookte cv-ketel die eigendom is van de huidige eigenaar. Het gebouwavolume is gemeten op 185 kubieke meter, en de totale buitenruimte die aan het appartement is verbonden beslaat 6 vierkante meter, bestaande uit het voor- en achterbalkon.

Het funderingsrisico voor dit pand is vermeld als categorieën A, B en C, wat verder moet worden onderzocht tijdens het aankoopproces. De overdracht van het pand wordt in onderling overleg tussen koper en verkoper geregeld.

Dit appartement vertegenwoordigt een kans om een woning te verwerven in een van de meest gezochte wijken van Amsterdam, waarbij het karakter van een 19e-eeuws gebouw wordt gecombineerd met praktische moderne voorzieningen en een onverslaanbare locatie in de buurt van culturele bezienswaardigheden, groene ruimtes en uitstekende transportverbindingen.