Ruime instapklare gezinswoning met zonnige tuin in Amsterdam Gein

Welkom bij Cornelis Aarnoutsstraat 171, een instapklare gezinswoning gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk Gein in Amsterdam. Deze woning is klaar om in te trekken en voldoet aan alle behoeften van een modern gezin, met een ruime woonkamer, een zonnige tuin op het zuiden en vier slaapkamers. Een van de belangrijkste financiële voordelen van deze woning is dat de erfpachtcanon eeuwigdurend is afgekocht, wat garandeert dat u de grond volledig in eigen bezit heeft zonder terugkerende canonbetalingen. De locatie biedt een vredige leefomgeving omringd door groen, terwijl de nabijheid van dagelijkse voorzieningen en openbaar vervoer goed is. Dit is een woning waar u zich direct kunt settelen en van het comfortabele woonplezier kunt genieten.

Bij binnenkomst komt u in een ruime hal die toegang biedt tot de meterkast, een apart toilet en de trap naar de eerste verdieping. De indeling is praktisch en loopt natuurlijk over in de woonruimtes. De woonkamer zelf is een hoogtepunt van de woning, gekenmerkt door de ruime afmetingen en de overvloed aan natuurlijk licht. Grote ramen zorgen voor een heldere en lichte sfeer gedurende de dag. De kamer is voorzien van een praktische trapkast voor opslag en biedt directe toegang tot de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen en buiten. Om het comfort in de warmere maanden te vergroten, is aan de achterzijde van het huis een elektrisch zonnescherm aangebracht, dat helpt het interieur koel te houden.

De keuken bevindt zich aan de voorkant van het huis en is in 2024 volledig vernieuwd. De positie biedt een vrij uitzicht over de straat. De renovatie omvatte de installatie van diverse inbouwapparatuur, waardoor de ruimte modern en volledig uitgerust is voor dagelijks kookgebruik. De combinatie van de nieuwe keuken en de lichte woonkamer creëert een welkom souterrain dat fungeert als het hart van het huis.

Op de eerste verdieping vindt u drie goed bemeten slaapkamers. De kamers zijn praktisch ingedeeld en hebben grote ramen die veel daglicht binnenlaten. De slaapkamers aan de achterzijde zijn verrijkt met twee nieuwe Velux ramen. Deze zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken aan de buitenzijde, een functie waarmee u zon en warmte effectief kunt weren. Deze toevoeging maakt het ook zeer eenvoudig om de kamers volledig te verduisteren, wat zorgt voor een goede nachtrust of een donkere omgeving voor thuisbioscoopgebruik.

De badkamer op deze verdieping is ook recent vernieuwd en heeft een strakke nette afwerking. Hij is uitgerust met een bad-douchecombinatie, een toilet en een wastafelmeubel. Voor extra comfort beschikt de badkamer over vloerverwarming alsmede elektrische bijverwarming. Een raam zorgt voor natuurlijke ventilatie, wat bijdraagt aan een gezond binnenklimaat. De recente updates van de badkamer zorgen ervoor dat deze voldoet aan hedendaagse standaarden van comfort en stijl.

De tweede verdieping is verrassend ruim dankzij de brede dakkapel die over de volledige breedte van de woning loopt. Dit architectonische kenmerk vergroot de bruikbare ruimte op de bovenverdieping aanzienlijk. Hier vindt u een volwaardige vierde slaapkamer, die kan dienen als een royale master suite, een thuiskantoor of een hobbykamer, afhankelijk van uw behoeften. Aan de trapzijde is een afzonderlijke bergruimte die slim is ontworpen om de aansluitingen voor de wasmachine en droger te herbergen. De CV-ketel, een ATAG gasgestookte combiketel van 2023, bevindt zich ook hier. De dakkapel aan de buitenzijde is voorzien van rolluiken, ideaal om de zon buiten te houden op warme dagen en een comfortabele temperatuur op de bovenverdieping te behouden.

De buitenruimte is een groot pluspunt. De achtertuin ligt op het zuiden, wat betekent dat u de hele dag van de zon kunt genieten. De tuin is netjes aangelegd en heeft een diepte van 8,35 meter en een breedte van 5,30 meter. Er is een ruime stenen berging en een extra houten schuur, wat voldoende ruimte biedt voor de opslag van fietsen, tuingereedschap of tuinmeubilair. Een bijzonder handige feature is de dubbele achterom, waardoor de tuin toegankelijk is via de achterzijde. Dit is erg handig voor het stallen van fietsen of het betreden van de tuin vanaf de achterste steeg. De tuin is ook voorzien van een buitenkraan en een elektrisch zonnescherm, wat de bruikbaarheid en het comfort van het buitenleven verder verhoogt.

De woning is gelegen in de wijk Gein in Amsterdam-Zuidoost. Dit gebied staat bekend om zijn gezinsgerichte karakter en de overvloed aan groen. In de directe omgeving vindt u winkelcentrum Gein dat voldoet aan alle dagelijkse boodschappenbehoefte. Daarnaast zijn er diverse winkels, scholen en sportfaciliteiten in de buurt, wat het dagelijks leven convenient en toegankelijk maakt. Voor natuurliefhebbers en recreatie liggen de Gaasperplas en het Gaasperpark op korte afstand. Dit populaire recreatiegebied biedt een strand, wandelpaden, fietsroutes en veel groen, een perfecte ontsnapping voor outdoor activiteiten.

De toekomst van het gebied ziet er veelbelovend uit. In Gaasperdam worden de komende jaren aanzienlijke investeringen gedaan in woningbouw, infrastructuur en de kwaliteit van de openbare ruimte. Deze ontwikkelingen maken deel uit van de bredere groei-ambitie voor Amsterdam-Zuidoost richting het jaar 2040. Deze geplande verbeteringen suggereren dat de wijk zich blijft ontwikkelen en in kwaliteit zal toenemen, wat het een solide keuze maakt voor de lange termijn.

De bereikbaarheid is een ander sterk punt van deze locatie. Gein is uitstekend bereikbaar met zowel het openbaar vervoer als de auto. Het metrostation Gein bevindt zich op loopafstand en biedt directe verbindingen met het centrum van Amsterdam en andere delen van de stad. Voor automobilisten zijn de snelwegen A2, A9 en A10 snel bereikbaar. Daarnaast is er ruime parkeergelegenheid in de buurt, wat de stress van het zoeken naar een parkeerplaats wegneemt na een lange dag.

Technische details van de woning omvatten een bouwjaar van 1986. De woning heeft Energielabel B, wat wijst op een goede energie-efficiëntie. De isolatie bestaat uit dubbel glas en HR++ glas, wat bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat en lagere energiekosten. Verwarming wordt verzorgd door de CV-ketel en elektrische verwarmingselementen waar nodig. Warm water wordt geleverd door de CV-ketel. De woning is een tussenwoning met een plat dak gedekt met tegels. De woonoppervlakte bedraagt 96 vierkante meter, terwijl het perceel 97 vierkante meter beslaat. Het totale volume van het huis is 230 kubieke meter. De erfpachtsituatie betreft gemeentelijke erfpacht, maar belangrijk is dat de canon eeuwigdurend is afgekocht.

Deze woning biedt een unieke combinatie van een modern, vernieuwd interieur met een functionele indeling en een toplocatie in een groeiend deel van Amsterdam. Met vier slaapkamers, een nieuwe keuken, een nieuwe badkamer en een zonnige tuin komt het tegemoet aan de belangrijkste behoeften van gezinnen die op zoek zijn naar een woning voor het leven. Het feit dat de erfpacht is afgekocht voegt aanzienlijke financiële waarde toe. Of u nu op zoek bent naar een rustige plek om kinderen op te voeden of een handige basis om Amsterdam te bereiken, dit huis is klaar om in te trekken en van te genieten.