Gerenoveerde Tussenwoning met Zuidgerichte Tuin in Goudswaard

Deze tussenwoning is gelegen aan de Coorndijkstraat 18 in het dorp Goudswaard, dat deel uitmaakt van de gemeente Hoeksche Waard. De woning wordt aangeboden voor een prijs van 315.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende overdrachtskosten. De woning heeft een woonoppervlak van ongeveer 66 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 153 vierkante meter eigen grond.

Het huis werd oorspronkelijk gebouwd in 1966 en heeft ingrijpende renovaties ondergaan vanaf 2021 en in de daaropvolgende jaren. Deze verbeteringen hebben de woning naar moderne standaarden gebracht, wat heeft geleid tot een energielabel B classificatie. De locatie is bijzonder aantrekkelijk voor zij die een rustige woonomgeving zoeken, aangezien de woning is gesitueerd in een verkeersluwe straat nabij het kleine dorpshart van Goudswaard, met essentiële voorzieningen binnen handbereik.

De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot een toiletruimte, een trap naar de bovenverdieping, een trapkast met daarin de meterkast, en deuren naar zowel de woonkamer als de keuken. De woonkamer is ontworpen als een doorloopkamer, wat betekent dat deze profiteert van ramen aan zowel de voor- als achtergevel, wat zorgt voor overvloedig natuurlijk licht gedurende de dag. In de woonkamer is een airconditioning unit geïnstalleerd die zowel koel- als verwarmingsfunctionaliteit biedt, wat aanvullende klimaatbeheersingsopties biedt naast het centrale verwarmingssysteem.

De keuken beschikt over een dubbele wandopstelling met diverse inbouwapparatuur. Deze omvat een vierpits gaskookplaat met afzuigkap, een oven, een vaatwasser en een koelkast met vriesvak. De keuken bevat tevens de aansluiting voor wasapparatuur. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de achtertuin. De hal, woonkamer en keuken zijn allemaal voorzien van laminaatvloeren, wat zorgt voor een uniform en verzorgd aanzien op de gehele begane grond.

De eerste verdieping is bereikbaar via de centrale trap en beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. Elke van de drie slaapkamers beschikt over inbouwkastruimte, wat praktische opbergmogelijkheden toevoegt zonder dat extra meubels nodig zijn. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel met geïntegreerde spiegel.

De zolder is bereikbaar via een vlizotrap vanaf de overloop op de eerste verdieping. Momenteel dient deze ruimte als bergruimte en huisvest tevens de cv-ketelinstallatie. Dit gebied zou in de toekomst verder ontwikkeld kunnen worden, al functioneert het nu als nuttige opbergruimte.

De buitenruimtes van de woning omvatten zowel een voor- als achtertuin, die beide zijn ontworpen als onderhoudsarm. De tuinen kenmerken zich door decoratieve tegels en bestrating, grindranden en een stenen bijgebouw. De achtertuin meet 71 vierkante meter met afmetingen van 11,50 meter diep en 6,20 meter breed. Een opmerkelijk voordeel van deze tuin is de zuidelijke oriëntatie, wat zorgt voor maximale blootstelling aan zonlicht gedurende de dag in de warmere maanden. De tuin is toegankelijk via een achterpad en het stenen bijgebouw is voorzien van elektriciteit.

Vanuit technisch perspectief beschikt de woning over meerdere opmerkelijke kenmerken. De begane grond heeft een betonnen vloer, terwijl de bovenverdiepingen houten constructies zijn. De houten kozijnen werden in 2021 volledig vervangen en zijn voorzien van HR++ dubbelglas, wat bijdraagt aan een verbeterde energiezuinigheid. Zowel spouwmuurisolatie als dakisolatie werden in 2025 aangebracht, wat de thermische prestaties van de woning verder verbetert. Het centrale verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit Proline combiketel uit 2015, die eigendom is in plaats van gehuurd. Het buitenschilderwerk werd in 2023 voltooid, waardoor de gevel goed beschermd blijft.

Aanvullende verwarmingsopties omvatten een infraroodpaneel dat in 2024 in de keuken is geïnstalleerd, wat aanvullende warmte kan bieden in dit gebied. De keuken zelf werd in 2021 geplaatst, met uitzondering van de bovenkastjes en de afzuigkap unit die afkomstig zijn van een eerdere installatie.

De woning is gelegen in Goudswaard, een dorp dat gekenmerkt wordt door zijn landelijke ligging binnen de Hoeksche Waard regio. Het gebied wordt omringd door uitgestrekte polders en slingerende dijken, wat een landschap biedt dat aantrekkelijk is voor zij die genieten van wandelen en fietsen in natuurlijke omgevingen. Het dorp behoudt een traditionele Nederlandse sfeer met karakteristieke boerderijen en een historisch kerkgebouw. De lokale gemeenschap wordt omschreven als warm en gastvrij, waar bewoners elkaar over het algemeen kennen, wat een buurtatmosfeer creëert die bijzonder aantrekkelijk kan zijn voor gezinnen of zij die zoeken naar een hechte gemeenschap.

Wat betreft bereikbaarheid profiteert de woning van de nabijheid van de N217 en A29 wegen, die verbindingen bieden naar grotere steden waaronder Rotterdam en Breda. Deze combinatie van landelijke rust en redelijke bereikbaarheid van stedelijke centra wordt vaak gezocht door kopers die in de stad werken maar de voorkeur geven aan leven in een rustigere omgeving.

De overdracht van de woning is in overleg met de verkoper beschikbaar. De opleverdatum is vastgesteld op 12 weken na de oplevering van de nieuw gebouwde woning van de verkoper, met een maximale opleverdatum van 31 december 2026. Deze tijdlijn moet in overweging worden genomen door potentiële kopers die mogelijk specifieke verhuisdatum vereisten hebben.

De aanbieding geeft aan dat de woning geschikt is voor starters, wat in lijn is met de grootte, het prijsniveau en het feit dat de woning recentelijk naar moderne standaarden is gerenoveerd. De combinatie van een behapbare woonruimte, onderhoudsarme buitenruimtes en recente vernieuwingen aan belangrijke elementen zoals kozijnen, isolatie en keuken maakt dit een woning die aantrekkelijk kan zijn voor zij die voor het eerst de woningmarkt betreden.

Parkeren voor de woning is beschikbaar op openbare wegen in de omgeving, aangezien er geen eigen parkeerplaats of garage bij de woning is inbegrepen. Dit is typerend voor woningen in dorpskernlocaties binnen Nederland.

De vraagprijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt ongeveer 4.773 euro, wat een referentiepunt biedt voor het vergelijken van deze woning met vergelijkbare woningen in de omgeving. Het totale volume van de woning bedraagt 277 kubieke meter, en er is een extra 8 vierkante meter binnenopbergruimte plus 12 vierkante meter externe opbergruimte in de vorm van het stenen bijgebouw.