Begane grond appartement met 2 slaapkamers, tuin en kelder in Laakkwartier-Oost
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Dit begane grond appartement is gelegen aan de Convivastraat 1 in de wijk Laakkwartier-Oost in Den Haag. De woning is gebouwd in 1935 en heeft een woonoppervlak van circa 73 vierkante meter. Het appartement beschikt over twee slaapkamers, wat het geschikt maakt voor een jong stel dat net start of voor iedereen die liever op de begane grond woont met een tuin.
De entree is bereikbaar via de voordeur aan de kant van de Convivastraat. Bij binnenkomst komt u in een tochtportaal met een ruime berging en toegang tot de hal. De hal geeft toegang tot alle vertrekken in het appartement, waaronder de meterkast, het separate toilet en de badkamer. De badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel.
De woonkamer is opengebroken om een ruimtelijker gevoel te creëren, en het grote raam zorgt ervoor dat er veel natuurlijk licht de ruimte binnenvalt. Aan de voorzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers die een comfortabele slaapgelegenheid bieden.
De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vierpits gaskookplaat, een afzuigkap, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de wasruimte, die op een later tijdstip is aangebouwd en beschikt over een wasmachineaansluiting. De wasruimte biedt ook toegang tot de ruime kelder van circa 27 vierkante meter. Deze kelder biedt uitstekende mogelijkheden voor hobbyisten of voor extra opbergruimte. De CV-ketel, een Ferroli model uit 1998, bevindt zich ook in de kelder.
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en meet 32 vierkante meter, met afmetingen van 5,80 meter diep en 5,60 meter breed. De tuin is bereikbaar via een achterom. In de tuin bevindt zich een ruime berging van circa 11 vierkante meter, die een eigen separate toegangsdeur heeft. Deze opzet is bijzonder handig voor motorliefhebbers, zoals vermeld in de objectbeschrijving.
De woning beschikt over houten kozijnen met dubbel glas. De elektrische installatie bestaat uit negen groepen. Het energielabel is F, wat erop wijst dat de woning een beperkte energiezuinigheid heeft. Potentiële kopers moeten rekening houden met de mogelijkheid van energiebesparende verbeteringen in de toekomst.
Het appartement maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE) met een actieve beheeraanpak. De eigenaar heeft een drietiende (3/10e) aandeel in de VvE, met een maandelijkse bijdrage van 162 euro. Het reservefonds bedroeg 6.875,68 euro per 31 december 2025. De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heeft een onderhoudsplan en heeft een gebouwenverzekering afgesloten.
De locatie van de woning is centraal en gunstig. De tram is op korte afstand bereikbaar aan de Oudemansstraat en station Den Haag HS is op fietsafstand. De A12 snelweg is eenvoudig te bereiken via de nabijgelegen aansluitingswegen. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht bij de winkels op het nabijgelegen Lorentzplein. Direct aan de overkant van de straat op de Laakweg bevindt zich een basisschool. De woning biedt ook uitzicht op de groene Laakkade.
Parkeren op straat is betaald tussen 18:00 en 00:00 uur. Buiten deze uren is parkeren gratis of mogelijk met een vergunning.
De vraagprijs voor deze woning bedraagt 275.000 euro, wat koperskosten (kosten koper) betreft. Dit komt neer op ongeveer 3.767 euro per vierkante meter woonoppervlak. In de objectbeschrijving wordt een aantrekkelijke openingsbieding genoemd, waarbij biedingen via een specifiek online platform worden verwerkt voor een transparant biedproces.
De woning is op korte termijn beschikbaar voor bewoning, in overleg. De koper kan een eigen notaris kiezen, mits deze is gevestigd in de regio Haaglanden. Onafhankelijk van het bouwjaar en de staat van onderhoud zal een ouderdomsclausule worden opgenomen in de koopovereenkomst.
Het totale volume van de woning bedraagt 282 kubieke meter. Naast de 73 vierkante meter woonoppervlak is er 27 vierkante meter aan overige binnenruimte (de kelder) en 11 vierkante meter aan externe bergruimte (de tuinberging).
Dit begane grond appartement biedt een combinatie van wooncomfort met buitenruimte en extra opslagmogelijkheden. De aanwezigheid van de kelder en de ruime tuinberging biedt voldoende opbergruimte die niet vaak wordt aangetroffen bij appartementen. De locatie in Laakkwartier-Oost zorgt voor een goede bereikbaarheid van het openbaar vervoer, winkelvoorzieningen en hoofdwegen, terwijl het uitzicht op de Laakkade een prettig groen element toevoegt aan de leefomgeving.