Charmant tussenwoning met zonnige westelijk gerichte tuin in Capelle aan den IJssel

De woning is gelegen aan de Constantijn Huygensstraat in de wijk Rozenburcht in Capelle aan den IJssel. Dit is een vierkamers tussenwoning die een praktische en goed georganiseerde woonruimte biedt. De woning heeft een totale woonoppervlakte van circa 76 vierkante meter en is gesitueerd op een perceel van 164 vierkante meter. Het gebouw stamt uit 1963, wat typerend is voor deze woonwijk.

De ligging is bijzonder opvallend vanwege de balans tussen rust en centrale positie. De woning is gesitueerd op een rustige, kindvriendelijke straat in een aangename woonwijk. Ondanks de vredige omgeving zijn dagelijkse voorzieningen eenvoudig bereikbaar. Het winkelcentrum Slotplein, dat voldoet aan de dagelijkse boodschappenbehoeften, is te voet bereikbaar. Daarnaast bevindt het metrostation Slotlaan zich in de buurt, wat zorgt voor uitstekende openbaarvervoersverbindingen.

Voor uitgebreider winkelen is het moderne overdekte winkelcentrum De Koperwiek in de buurt. Dit centrum biedt een breed scala aan winkels voor zowel dagelijkse als niet-dagelijkse aankopen. Culturele en recreatieve faciliteiten zijn ook eenvoudig bereikbaar, waaronder het Isala Theater en de plaatselijke bibliotheek. Een ander metrostation, Capelle-Centrum, is ook binnen bereik.

Voor automobilisten is de locatie uiterst gunstig. De Abram van Rijckevorselweg en de A16 snelweg bieden snelle toegang tot omliggende gebieden. Het centrum van Rotterdam is met de auto in ongeveer 25 minuten bereikbaar, wat deze locatie geschikt maakt voor forenzen.

Bij het betreden van de woning komt u in de hal die toegang biedt tot de meterkast, de trap naar de bovenverdieping en een separaat toilet. Vanuit de hal zijn zowel de woonkamer als de keuken bereikbaar.

De keuken is gesloten en praktisch ingericht. Ze beschikt over een vierpits gaskookplaat met afzuigkap. Extra opbergruimte wordt geboden door een vast kastje, en er is ruime inbouwkastruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de achtertuin, wat een belangrijk kenmerk is van deze woning.

De woonkamer is een heldere doorzonwoonkamer met brede ramen aan zowel de voor- als achterzijde van de woning. Deze configuratie zorgt voor een aangenaam natuurlijk licht gedurende de hele dag. De indeling van de kamer biedt ruimte voor verschillende meubelopstellingen en creëert een uitnodigende sfeer.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers. De twee grootste kamers zijn voorzien van inbouwkasten, wat nuttige opbergruimte biedt. De moderne badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een wastafel en een aansluiting voor een wasmachine. Deze indeling maakt de badkamer praktisch voor dagelijks gebruik.

De zolderverdieping is bereikbaar via een vaste vouwtrap. Hier bevindt zich de installatieplek van de CV combiketel en het mechanische ventilatiesysteem. Deze ruimte kan worden gebruikt voor opslag of eventueel verder worden ontwikkeld, onder voorbehoud van de benodigde vergunningen.

De buitenruimte is een van de opvallende kenmerken van de woning. De achtertuin is op het westen gelegen, wat betekent dat u kunt genieten van de middag- en avondzon. De tuin is 14 meter diep en circa 5,75 meter breed, wat zorgt voor een ruimtelijk buitenoppervlak van 83 vierkante meter. De tuin is bereikbaar via een achterpad, wat handig is voor diverse doeleinden.

De woning beschikt tevens over een vrijstaande stenen schuur met een oppervlakte van circa 7 vierkante meter. Deze schuur is voorzien van elektriciteit, wat bijdraagt aan de praktische bruikbaarheid voor opslag of als kleine werkruimte.

Wat betreft de technische aspecten van de woning, de ramen beschikken over hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, wat bijdraagt aan een betere isolatie. De verwarming wordt verzorgd door een gasgestookte CV combiketel uit 2016, die eigendom is van de huidige eigenaren. De woning beschikt over een mechanisch ventilatiesysteem. Het energielabel is momenteel rated D, wat gebruikelijk is voor een woning uit deze periode, al zijn er mogelijkheden voor verbetering.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omgeving van de woning. Het huis is gebouwd op eigen grond, wat betekent dat er geen erfpachtverplichtingen zijn.

De woning wordt aangeboden voor een prijs van 375.000 euro, kosten koper. Dit komt neer op circa 4.934 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleverdatum is in overleg, wat flexibiliteit biedt voor de situatie van de koper.

Het dient te worden opgemerkt dat de makelaar van de verkoper een ouderdomsclausule in de koopovereenkomst zal opnemen. Dit is standaard praktijk voor oudere woningen en is bedoeld om de verkoper te beschermen tegen aansprakelijkheid voor gebreken die redelijkerwijs verwacht kunnen worden gezien de leeftijd van het gebouw.

De wijk Rozenburcht waar deze woning is gelegen kenmerkt zich door het gezinsvriendelijke karakter. De straten zijn over het algemeen rustig en er heerst een gevoel van gemeenschap onder de bewoners. De aanwezigheid van nabijgelegen scholen en speeltuinen versterkt de geschiktheid van deze locatie voor gezinnen met jonge kinderen.

Capelle aan den IJssel als gemeente is sinds de naoorlogse periode aanzienlijk gegroeid. Oorspronkelijk een klein dorp langs de Hollandse IJssel rivier, heeft het zich ontwikkeld tot een aanzienlijke voorstedelijke gemeenschap die profiteert van de nabijheid van Rotterdam. De gemeente biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en een meer ontspannen woonomgeving.

De praktische indeling van deze specifieke woning maakt hem geschikt voor diverse woonsituaties. De drie slaapkamers bieden flexibiliteit, of het nu gaat om een gezin met kinderen, een stel dat een werkkamer wenst, of individuen die de beschikking willen hebben over gastenkamers. De badkamer, hoewel compact, is modern en functioneel met de inloopdouche.

De keuken, hoewel beschreven als praktisch in plaats van luxe, biedt de essentiële elementen voor de maaltijdbereiding. De aanwezigheid van een gaskookplaat wordt door veel thuiskoks geprefereerd. De directe toegang tot de tuin vanuit de keuken is handig, vooral tijdens de zomermaanden wanneer buiten eten mogelijk is.

De staat van de woning lijkt onderhouden, met aandacht voor de modernisering van de badkamer en de installatie van een relatief nieuwe centrale verwarmingsketel in 2016. De hardhouten raamkozijnen met HR++ beglazing vertegenwoordigen een andere verbetering die zowel het comfort als de energie-efficiëntie ten goede komt in vergelijking met de oorspronkelijke specificaties van het huis.