Ruime, energiezuinige gezinswoning met diepe zuidgerichte tuin en parkeergelegenheid

Deze tussenwoning is rustig gelegen op loopafstand van het winkelcentrum Zuiderwaard in de kindvriendelijke wijk Westerheul in Vinkeveen. De woning biedt een prettige en vrije ligging aan de rand van de woonwijk met uitzicht op het sierwater aan de voorzijde. De woning beschikt over een heerlijk zonnige woonkamer die uitkijkt over de zeventien meter diepe tuin. Daarnaast heeft de woning een gerenoveerde badkamer die in 2018 en 2019 is vernieuwd, evenals niet minder dan vier slaapkamers die ruimte bieden voor gezinsleven.

De omgeving biedt uitstekende faciliteiten voor gezinnen met kinderen. Speeltuinen, basisscholen, een middelbare school, openbaar vervoer en sportverenigingen bevinden zich allemaal op korte afstand. Recreatiemogelijkheden beginnen vrijwel voor de deur, wat dit een ideale locatie maakt voor degenen die genieten van een actieve buitensportieve levensstijl gecombineerd met het gemak van voorstedelijke voorzieningen.

Deze tussenwoning is oorspronkelijk gebouwd in 1980 en door de jaren heen op verschillende punten gemoderniseerd. In 2019 zijn de muren op de begane grond opnieuw gestuct om een frisse en moderne uitstraling te creëren. Het toilet en de meterkast zijn in deze periode ook vernieuwd. De groepenkast is uitgebreid om de zonnepanelen te kunnen plaatsen en om voorbereid te zijn op elektrisch koken, wat toont dat de huidige eigenaren vooruitstrevend hebben verbeterd.

De tuin is recentelijk voorzien van nieuw graszoden, wat een weelderige en uitnodigende buitenruimte creëert. De badkamervernieuwing vond plaats in 2018 en 2019, wat eigentijdse afwerkingen en armaturen bracht in deze belangrijke ruimte in huis.

Bij aankomst bij de woning loopt u via de voortuin, die een eigen parkeerplaats op het perceel omvat. De entreehal profiteert van natuurlijk daglicht dankzij de glaspartijen die in en naast de voordeur zijn verwerkt. Hier bevinden zich de meterkast en het toiletgedeelte dat is voorzien van moderne tegels, een wandcloset en een klein wastafeltje. Vanuit de hal komt u in de woonruimte.

De keuken is aan de voorzijde van de woning gepositioneerd en is uitgerust met inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, een vaatwasser en een koelkast. De indeling zorgt voor een efficiënte maaltijdbereiding met behoud van verbinding met de rest van de woonruimte.

De woonkamer is op de tuin georiënteerd en kenmerkt zich door een moderne afwerking. Een terrasdeur geeft direct toegang tot de prettige diepe tuin die op het zuiden is gelegen, wat zorgt voor een optimale zonnige belichting gedurende de dag. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm geïnstalleerd, waarmee u de hoeveelheid zonlicht die de woonruimte binnendringt in warmere maanden kunt regelen.

Een wenteltrap leidt vanuit de woonruimte naar de overloop op de eerste verdieping.

De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot drie slaapkamers en de moderne badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gesitueerd, wat een stille ligging weg van de straat biedt. De slaapkamer aan de voorzijde heeft een prettig uitzicht over het sierwater en de Plevierenlaan. De badkamer heeft een eigentijds ontwerp en is voorzien van een inloopdouche, een wandcloset, een wastafelmeubel en een aansluiting voor een wasmachine.

Een tweede wenteltrap leidt naar de tweede verdieping.

De tweede verdieping herbergt een ruime zolderkamer die is voorzien van een wastafel en grote raampartijen. Deze veelzijdige ruimte is ideaal als vierde slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte, afhankelijk van de wensen van de nieuwe eigenaren. Daarnaast bevindt zich op deze verdieping de wasapparatuur, de omvormer voor de zonnepanelen en de CV-ketelinstallatie. De CV-ketel is een Remeha Avanta model uit 2011, gasgestookt en eigendom van de woning. Deze technische installaties zijn netjes weggewerkt in een aparte ruimte, waardoor de strakke uitstraling van de kamer behouden blijft.

De achtertuin ligt op het zuiden en heeft een diepte van ongeveer zeventien meter en een breedte van vijf meter, wat resulteert in een oppervlakte van vijfentachtig vierkante meter. De tuin is recentelijk belegd met nieuwe graszoden, wat direct zorgt voor een weelderig groen aanzien. Achterin de tuin biedt een tweede terras een extra buitenzitplaats met toegang tot het achterpad dat tussen de woningen loopt. De erfscheiding met de linkerbuurman is in 2025 vernieuwd. Fietsenberging wordt verzorgd door een stenen aangebouwde schuur die zich aan de voorzijde van de woning bevindt.

De woning beschikt over een Energielabel A, wat de energiezuinige kenmerken weerspiegelt. Het funderingsrisico is beoordeeld door het KCAF, het Nederlandse Kenniscentrum voor Funderingsproblemen, en is geclassificeerd als 'geen hoog risico', wat kopers gemoedsrust biedt. De buitengevels zijn bekleed met Keraliet-platen met daarachter extra isolatie aangebracht, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Zes fotovoltaïsche panelen met een omvormer zijn in februari 2023 geïnstalleerd, wat helpt om de elektriciteitskosten te verlagen. Het moet worden opgemerkt dat sommige ramen dubbel glas hebben met een thermische lekkage, wat in de toekomst aandacht verdient.

Vinkeveen is centraal gelegen in de Randstad en biedt een ideale combinatie van rust, natuur en uitstekende bereikbaarheid. De provinciale N201-weg die Haarlem en Hilversum verbindt, biedt snelle toegang tot steden waaronder Amstelveen, Amsterdam, Hilversum en Utrecht. Vinkeveen is bekend om de Vinkeveense Plassen, een uitgestrekt natuurgebied dat talloze recreatiemogelijkheden biedt voor watersportliefhebbers en natuurliefhebbers.

De woning is gelegen op loopafstand van het Bellopad en de dijk die leidt naar de agrarische gebieden. Het Ringvaartkanaal bevindt zich ook op korte afstand. De nabijgelegen plaatsen Wilnis en Mijdrecht zijn eenvoudig te bereiken met de auto of de fiets. De grote bestemmingen Amsterdam, Utrecht en luchthaven Schiphol zijn allemaal ongeveer vijftien tot twintig minuten rijden, wat deze locatie praktisch maakt voor forenzen die in verschillende delen van de regio werken.

Met de combinatie van een kindvriendelijke wijk, moderne verbeteringen, energiezuinigheid en de nabijheid van zowel stedelijke voorzieningen als natuurlijke recreatiegebieden, vertegenwoordigt deze woning een uitgebalanceerd thuis voor kopers die op zoek zijn naar een gebalanceerde levensstijl in het hart van de Randstad.