Sfeervolle Starterswoning in Voormalige Bloemmolen met Dakterras

Deze starterswoning is gelegen aan de Comriekade 11-C in het dorp Woubrugge, gelegen in de gemeente Woubrugge. Het pand is gehuisvest in een gebouw dat oorspronkelijk diende als bloemmolen voor een lokale bakkerij, wat de woning een kenmerkend historisch karakter geeft dat het onderscheidt van standaard appartementencomplexen.

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is bereikbaar via een ijzeren trap gelegen in het steegje naast de bakkerij. Bij het binnenkomen via de voordeur komt u in de hal die ruimte biedt voor een kapstok of garderobe. De hal vormt het centrale punt van de woning en biedt toegang tot de woonkamer, slaapkamer, separaat toilet en de open keuken. Daarnaast is er een vide aanwezig die extra bergruimte biedt.

Het toilet is afgewerkt met neutrale witte tegels en is voorzien van een wandcloset. De keuken is in 2017 geplaatst en heeft een L-vormige opstelling. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron en vaatwasser. Deze opstelling maakt de keuken functioneel en geschikt voor de dagelijkse maaltijdbereiding.

De woonkamer is een opvallend kenmerk van dit appartement vanwege de aanwezigheid van de karakteristieke houten balken die door de hele ruimte zichtbaar zijn, wat de industriële erfgoed van het gebouw als voormalige bloemmolen weerspiegelt. Er is voldoende ruimte om zowel een comfortabele zithoek als een eethoek te creëren. De kamer profiteert van dakraampjes die natuurlijk licht in de ruimte laten. Er is een airconditioning geïnstalleerd voor verkoeling tijdens de warmere zomermaanden. Een deur in de woonkamer geeft direct toegang tot het dakterras.

De slaapkamer is van volledige grootte, waardoor deze geschikt is voor een tweepersoonsbed en aanvullende meubels. Een kenmerkende houten schuifdeur verbindt de slaapkamer met de badkamer, wat de historische uitstraling van het pand behoudt.

De badkamer is ongeveer een jaar geleden gerenoveerd, alhoewel de douchecabine ouder is dan de rest van de badkamer. De ruimte beschikt over een modern wastafelmeubel van notenhout met een bijpassende spiegel. De muren hebben een neutrale afwerking. De aansluitingen voor wasmachine en droger zijn netjes geïntegreerd in de badkamerindeling.

Het dakterras is gepositioneerd aan de noordwestzijde van het gebouw en biedt een ruimtelijk buitenleefgebied. Er is een buitenkeuken geïnstalleerd, samen met een zithoek, wat het geschikt maakt om buiten te vertoeven tijdens de zomermaanden.

Vanuit technisch perspectief beschikt het pand over kunststof kozijnen in de hele woning, die minder onderhoud vereisen dan traditionele houten kozijnen. Het dak is in 2017 vernieuwd. Het appartement heeft een energielabel A+, wat wijst op een relatief goede energiezuinigheid voor een gebouw van deze leeftijd. De verwarming wordt verzorgd door een warmtepomp en het warme water wordt opgewekt door een elektrische boiler. Het pand is ook voorzien van zonnepanelen.

Het gebouw stamt uit 1920, wat bijdraagt aan het karakter maar ook betekent dat bepaalde historische elementen zijn behouden tijdens renovaties. Het pand is geclassificeerd als bestaande bouw en wordt aangeboden gedeeltelijk gestoffeerd.

Wat betreft de maten bedraagt de woonoppervlakte 55 vierkante meter. Er is een aanvullende 14 vierkante meter aan overige inpandige ruimte en 17 vierkante meter aan gebouwgebonden buitenruimte. Het totale volume van het appartement bedraagt 162 kubieke meter.

Woubrugge is een dorp gelegen in een groene en centrale omgeving. De directe omgeving biedt diverse voorzieningen in de nabijheid, waaronder een basisschool, een peuterspeelzaal en kinderopvangfaciliteiten. Het dorpscentrum is vlakbij en omvat een supermarkt, lokale winkels en diverse speciaalzaken. Voor degenen die geïnteresseerd zijn in lokale producten, kent het gebied een kaasboerderij, een aspergeboerderij en een groentekweker.

De locatie biedt ook toegang tot sportverenigingen en recreatieve mogelijkheden. De Braassemermeer ligt in de directe omgeving, wat een populaire bestemming is voor zeilen, varen en andere watersportactiviteiten.

Ondanks de landelijke en rustige woonomgeving biedt het pand een goede bereikbaarheid. De N446 en N207 wegen bieden verbindingen met steden zoals Alphen aan den Rijn, Leiden, Den Haag en Schiphol Airport. Openbaarvervoersmogelijkheden zijn ook beschikbaar in de omgeving.

Parkeren is mogelijk op de openbare straten rondom het pand.

Het pand maakt deel uit van een Vereniging van Eigenaren (VvE). De VvE is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beheert een reservefonds, heeft een onderhoudsplan en is verzekerd voor het gebouw. Dit zijn allemaal positieve indicatoren voor een actieve en goed georganiseerde VvE.

Het pand wordt aangeboden voor een vraagprijs van 295.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.364 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De koopprijs is kosten koper. De opleverdatum is bespreekbaar. Het pand wordt aangeboden met volle eigendomsrechten. De kadastrale aanduiding is WOUBRUGGE B 5151.

Dit appartement kan bijzonder aantrekkelijk zijn voor starters of personen die op zoek zijn naar een compacte woning met karakter. De combinatie van historische elementen zoals de houten balken, moderne voorzieningen waaronder airconditioning en een warmtepomp, en het buitenterras creëert een bijzondere leefomgeving. De locatie biedt een balans tussen een rustige dorpse setting en bereikbaarheid van grotere stedelijke centra in de Randstad.

Potentiële kopers dienen er rekening mee te houden dat de toegang tot het appartement het beklimmen van een ijzeren buitentrap vereist, wat een overweging kan zijn voor personen met mobiliteitsbeperkingen. Het pand beschikt over één slaapkamer, wat de geschiktheid beperkt voor huishoudens die meerdere slaapkamers nodig hebben. De badkamerrenovatie was gedeeltelijk, waarbij de douchecabine ouder is dan de rest van de badkamerinstallaties.

De aanbieding vermeldt dat geen rechten kunnen worden ontleend aan de tekst, foto's en plattegronden, wat een standaard voorbehoud is in Nederlandse vastgoedadvertenties.