Ruime instapwoning met garage, zonnige tuin en twee parkeerplaatsen
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen aan de Commissaris van der Hartenlaan 12 in de wijk De Kruiskamp in 's-Hertogenbosch, biedt deze instap-tussenwoning een praktische en comfortabele woonindeling. Gebouwd in 1999, kenmerkt de woning zich door een split-level indeling die zorgt voor een ruimtelijk en gevarieerd gevoel in het hele huis. Met een woonoppervlak van 121 vierkante meter, een perceel van 158 vierkante meter en drie slaapkamers is deze woning uitermate geschikt voor gezinnen of stellen die op zoek zijn naar een functioneel huis op een gunstige locatie.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de meterkast, een toilet, de inpandige garage en de trap naar de hoofdwoonverdieping. Deze opzet houdt de praktische elementen gescheiden van de leefruimtes, wat bijdraagt aan een georganiseerd en opgeruimd gevoel bij het betreden van de woning.
De hoofdwoonverdieping is verdeeld in twee duidelijke gebieden die met elkaar verbonden zijn door het split-level ontwerp. Aan de tuinzijde vindt u een lichte keuken en eethoek, terwijl de woonkamer op een iets ander niveau ligt. Deze split-level aanpak voegt karakter toe aan de woning en creëert visuele interesse zonder de noodzaak van aparte kamers. De woonkamer beschikt over warme eikenhouten vloerdelen en strak afgewerkte muren. Er is ruimte voor zowel een ruime zithoek als een grote eettafel, wat deze kamer geschikt maakt voor alledaagse ontspanning maar ook voor het ontvangen van gasten.
De halfopen keuken sluit direct aan op de eethoek, wat zorgt voor een natuurlijke doorloop tussen kook- en eetruimtes. De keuken is uitgerust met een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer en een combimagnetron. Deze apparatuur biedt de essentiële functionaliteit die nodig is voor de dagelijkse maaltijdbereiding.
De eethoek profiteert van een vide (een dubbelhoge ruimte) en hoge ramen die zorgen voor aanzienlijke natuurlijke lichtinval gedurende de dag. Dit ontwerpelement draagt bij aan een ruime en luchtige sfeer. Schuifpuien in de eethoek openen direct naar de achtertuin, wat zorgt voor een naadloze overgang tussen binnen- en buitenleven tijdens de warmere maanden.
De eerste verdieping herbergt drie ruime slaapkamers, allemaal afgewerkt met modern laminaat. De afmetingen van deze slaapkamers zijn niet gespecificeerd in de listing, maar ze worden omschreven als ruim, wat suggereert dat ze standaard slaapkamermeubels met gemak kunnen herbergen. De volledig betegelde badkamer op deze verdieping is voorzien van een inloopdouche, een toilet en een badkamermeubel met dubbele wastafel. Deze opzet zorgt voor efficiënte ochtendroutines, vooral in huishoudens met meerdere bewoners.
Een opvallend kenmerk van deze woning is de inpandige garage op de begane grond. Met elektriciteit en stromend water biedt deze ruimte flexibiliteit die verder gaat dan alleen parkeren. Het kan dienen als veilige parkeerplek voor een voertuig, als hobbyruimte of als extra bergruimte, afhankelijk van de behoeften van de bewoners. Onder de keuken bevindt zich een extra berging die verdere mogelijkheden biedt voor het georganiseerd opbergen van huishoudelijke spullen.
De buitenruimtes van deze woning zijn doordacht ingericht. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten, wat betekent dat deze 's ochtends en in de vroege middag van zonlicht kan genieten. Met een oppervlakte van 61 vierkante meter, een diepte van 10,23 meter en een breedte van 5,99 meter, omvat de tuin meerdere terrassen, kunstgras, volwassen beplanting en een houten overkapping met een geïntegreerde berging. De overkapping biedt een overdekte buitenzitplek die ook bij minder ideaal weer kan worden gebruikt. Aan de voorkant van de woning bevindt zich een balkon waar bewoners van de avondzon kunnen genieten.
Voor parkeren is uitstekend gezorgd: er is ruimte voor twee auto's op het eigen perceel. Daarnaast is er gratis openbaar parkeren op straat beschikbaar voor bezoekers of extra voertuigen.
Op energiegebied beschikt de woning over een energielabel A, wat wijst op een relatief energiezuinig prestatieniveau. Het huis is uitgebreid geïsoleerd met dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. In 2023 zijn tien zonnepanelen geïnstalleerd, wat kan helpen om de elektriciteitskosten te verlagen. In 2024 is airconditioning aangebracht op de eerste verdieping, wat voor verkoeling zorgt tijdens warme perioden. Het platte dak is in 2021 vernieuwd, waarmee een veelvoorkomend onderhoudspunt voor dit type woning is aangepakt. De verwarming wordt verzorgd door een Remeha Avanta gasketel (cv-ketel) uit 2011, en voor warm water zorgt zowel de cv-ketel als een elektrische boiler.
De locatie in Den Bosch West plaatst de woning aan de rand van een groene woonwijk. Het stadscentrum en het centraal station zijn circa tien minuten fietsen verwijderd. Winkelcentrum De Helftheuvel, met meer dan 80 winkels, ligt in de buurt voor de dagelijkse boodschappen. De wijk biedt ook diverse basisscholen, kinderopvangfaciliteiten, sportvoorzieningen en speeltuinen. Voor natuurliefhebbers zijn de recreatieplas Engelermeer en het natuurgebied de Moerputten op fietsafstand gelegen. De toegang tot de snelwegen A2 en A59 is gunstig voor forenzen die met de auto reizen.
De woning wordt aangeboden voor een vraagprijs van €509.000 kosten koper. De vraagprijs per vierkante meter bedraagt €4.207. Overdracht is in overleg, en de exacte beschikbaarheidsdatum kan worden besproken. De woning staat te koop en er is volle eigendom.