Lichte bovenwoning in Amsterdam Oost nabij het Oosterpark

Het betreft hier een lichte bovenwoning gelegen aan de Commelinstraat in de wijk Dapperbuurt-Noord in Amsterdam. De woning heeft een woonoppervlakte van circa 66 vierkante meter en beschikt over twee slaapkamers. Het gebouw stamt uit 1880 en is aangewezen als gemeentelijk monument, wat het een karakteristiek uiterlijk geeft dat typerend is voor de historische architectuur van Amsterdam.

De entree van het gebouw is via een open portiek met een trap. Vanaf de eerste verdieping leidt een gezamenlijke gang naar de woning. De woning zelf is gelegen op de derde woonlaag van het gebouw. De fundering van het gehele gebouw is rond 2009 vernieuwd, wat een belangrijke overweging is voor woningen van deze leeftijd in Amsterdam.

Bij het betreden van de woning komt u in een hal die toegang geeft tot de badkamer, de keuken en een van de slaapkamers. De keuken is gelegen aan de achterzijde van het pand en is voorzien van een eenvoudig keukenblok. In de keukenruimte bevindt zich tevens de cv-ketel, een model Intergas Kompact HR uit 2004, en een aansluiting voor een wasmachine. De badkamer is voorzien van een toilet, douche en wastafel. De slaapkamer op deze verdieping beschikt over twee praktische inbouwkasten voor opbergruimte.

De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van het pand en bestaat uit een woonkamer met een aangebouwd zijvertrek. Deze indeling biedt flexibiliteit in het gebruik van de ruimte. In de gehele woning zijn de vloeren afgewerkt met laminaat en alle ramen zijn voorzien van dubbelglas, wat bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning.

Het is belangrijk om te vermelden dat de zolderbergruimtes geen onderdeel uitmaken van deze verkoop. De koper zal moeten meewerken aan een beoogde wijziging van de splitsing, wat verband houdt met het creëren van een zelfstandige woning op de zolderverdieping. Dit is een standaardprocedure voor panden waarvan dergelijke aanpassingen zijn gepland.

De woning profiteert van het feit dat deze op eigen grond staat, wat betekent dat er geen erfpacht betaald hoeft te worden. Dit is een aanzienlijk voordeel in Amsterdam, waar veel panden onder erfpacht vallen. Het huidige energielabel is C, dat geldig is tot 11 maart 2036, wat wijst op een redelijk energieniveau voor een gebouw van deze leeftijd.

De locatie van het pand is een van de sterkste punten. Gelegen in Amsterdam Oost, bevindt de woning zich in een rustige straat maar is ze dicht bij diverse voorzieningen en attracties. De Dappermarkt, een van de populaire buitenmarkten van Amsterdam, is op loopafstand, evenals het winkelgebied Oostpoort. Het Oosterpark, een groot openbaar park, ligt om de hoek en biedt groene ruimte voor recreatie.

De openbaarvervoersverbindingen zijn uitstekend. Verschillende tram- en buslijnen stoppen in de directe omgeving en station Muiderpoort is binnen vijf minuten te bereiken. Dit maakt het forenzen naar andere delen van Amsterdam of daarbuiten zeer gemakkelijk.

De nabijgelegen Linnaeusstraat, Javastraat en het Beukenplein bieden een verscheidenheid aan eet- en drinkgelegenheden, variërend van traditionele Nederlandse cafés tot meer moderne en trendy plekken. De wijk Plantage, bekend om haar groene karakter, ligt ook in de buurt. Dit gebied is de thuisbasis van de Hortus Botanicus, dierentuin Artis en het Wertheimpark, wat culturele en recreatieve mogelijkheden biedt.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is in december 2010 opgericht toen het gebouw officieel met de vereiste vergunningen werd gesplitst in vijf appartementen. De VvE wordt professioneel beheerd door Yepro VvE Beheer Diensten. Momenteel bedragen de servicekosten ongeveer 294 euro per maand, maar deze zullen worden verlaagd naar ongeveer 166 euro per maand zodra de geplande splitsingswijziging voor de zolderverdieping is voltooid.

De VvE is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel (KvK), houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering afgesloten. Er is echter momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.

De vraagprijs voor de woning is 519.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 7.864 euro per vierkante meter. Dit betreft een kosten koper (k.k.) transactie, wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en notariskosten naast de aankoopprijs.

Er zullen verschillende juridische clausules in de koopakte worden opgenomen. De ouderdomsclausule is standaard voor oudere panden en heeft betrekking op het bouwjaar 1880. De verkoper is een investeerder en heeft niet in de woning gewoond, waardoor er ook een niet-bewoningsverklaring wordt toegevoegd. Via deze clausules kan de verkoper geen garanties geven met betrekking tot de technische installaties, leidingen en bedrading in de eenheid of gemeenschappelijke ruimtes, noch over de aanwezigheid van een data-aansluiting.

Aanvullende clausules zijn onder andere een asbestclausule, een clausule 'in de huidige staat', een NEN-clausule met betrekking tot de gebruikte meetstandaarden en een loodclausule. De NEN 2580-norm is gebruikt om het gebruiksoppervlak te berekenen, wat betekent dat de maten kunnen afwijken van oudere referenties of vergelijkbare woningen als gevolg van de gebruikte berekeningsmethode.

De transactie zal worden afgehandeld door projectnotaris Legal Loyalty in Amsterdam. De opleverdatum is nog nader te bepalen, wat de koper enige flexibiliteit biedt.

Parkeren in de buurt is mogelijk via betaald parkeren en parkeervergunningen, wat typerend is voor centrale locaties in Amsterdam. Er is geen eigen parkeerplaats inbegrepen bij de woning.

De buurt Dapperbuurt-Noord is de afgelopen jaren steeds populairder geworden en trekt een diversiteit aan bewoners aan, waaronder young professionals, gezinnen en internationale expats. De buurt heeft een dorpsachtig gevoel binnen de grotere stedelijke context, waarbij lokale winkels en cafés zorgen voor een sterk gemeenschapsgevoel.

Voor degenen die van culturele activiteiten houden, biedt de nabijheid van de Plantagebuurt eenvoudige toegang tot verschillende musea en culturele instellingen. De omgeving rondom Artis en de Hortus Botanicus is bijzonder aantrekkelijk voor weekendwandelingen en bezoeken.

De praktische aspecten van het dagelijks leven zijn op deze locatie goed geregeld. Boodschappen doen is handig met zowel de Dappermarkt voor verse producten als het winkelcentrum Oostpoort voor andere behoeften. Zorgvoorzieningen, scholen en andere essentiële diensten zijn allemaal beschikbaar in de bredere wijk.

De indeling van de woning met de woonruimte vooraan en de keuken en badkamer achteraan volgt een traditioneel Amsterdams patroon dat veel bewoners praktisch vinden. De aanwezigheid van twee slaapkamers maakt de woning geschikt voor diverse huishoudensamenstellingen, van stellen tot kleine gezinnen of mensen die thuiswerken en een aparte ruimte nodig hebben.