Lichte Gezinswoning met Zonnige Zuidgerichte Tuin in Schelluinen

Commanderijstraat 8 is gelegen in het vredige dorp Schelluinen, in de regio Alblasserwaard. Deze tussenwoning biedt 101 vierkante meter woonoppervlak op een perceel van 176 vierkante meter. De woning werd oorspronkelijk gebouwd in 1967 en is sindsdien gemoderniseerd met diverse verbeteringen, waarbij de praktische indeling, geschikt voor families, behouden is gebleven.

De begane grond kenmerkt zich door een entreehal die toegang biedt tot de meterkast, een toiletruimte met een klein wastafelje, een trapopgang naar de bovenverdiepingen, een trapkast en de hoofdwoonruimte. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en profiteert van veel natuurlijk licht. Een open haard vormt het middelpunt in deze kamer en zorgt voor warmte en sfeer in de koudere maanden. Aan de achterzijde van de begane grond is de keuken voorzien van een inductiekookplaat (vervangen in 2025), een afzuigkap, een combimagnetron, een vaatwasser, een koelkast en een spoelbak. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in.

De eerste verdieping bevat drie slaapkamers en een badkamer. Twee van de slaapkamers zijn aan de achterzijde gelegen, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde ligt. De badkamer is uitgerust met een toilet, een wastafelmeubel en een douche.

Op de tweede verdieping bevindt zich de vierde slaapkamer, samen met de aansluitingen voor een wasmachine en droger. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van het merk Intergas uit 2017 die eigendom is van de woning, is ook op deze verdieping geplaatst. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

De buitenruimte aan de achterzijde van de woning is een opvallende feature. De achtertuin is op het zuiden gelegen en heeft een diepte van ca. 15,40 meter en een breedte van 5,90 meter, wat neerkomt op 91 vierkante meter. Deze oriëntatie zorgt ervoor dat u in de zomermaanden de hele dag door van veel zonlicht kunt genieten. De tuin is voorzien van diverse beplantingen, sierbestrating en een vrijstaand stenen berging met elektra. Via een zijpad is de achterom bereikbaar.

De woning heeft de afgelopen jaren diverse upgrades ondergaan. De houten kozijnen zijn vernieuwd en voorzien van duurzame beglazing. Alle ramen zijn voorzien van horren en de hele woning is uitgerust met rolluiken. Deze toevoegingen dragen bij aan zowel het comfort als de energiezuinigheid.

Schelluinen is een klein dorp met ongeveer 1.500 inwoners. De omgeving heeft een landelijk karakter met uitzichten over de weilanden, maar de locatie blijft goed bereikbaar. Het dorp heeft een basisschool die heel dicht bij de Commanderijstraat ligt, en in de buurt is een grote speeltuin te vinden. Voor de dagelijkse boodschappen en andere voorzieningen is het Piazza Centrum in Gorinchem in ongeveer tien minuten fietsen bereikbaar. Deze combinatie van dorpse rust en nabijheid van stedelijke voorzieningen maakt de locatie aantrekkelijk voor gezinnen met kinderen.

De woning is geclassificeerd met energielabel C. Verwarming en warm water worden verzorgd door de gasgestookte CV-ketel. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Met vier slaapkamers en een praktische indeling over drie woonlagen is deze woning goed geschikt voor gezinnen in verschillende levensfases. De nabijheid van de school en speeltuin voegt toe aan het gemak voor huishoudens met jonge kinderen. De op het zuiden gelegen tuin biedt een buitenruimte die van de lente tot de herfst te gebruiken is.

De vraagprijs bedraagt 365.000 euro, wat neerkomt op 3.614 euro per vierkante meter woonoppervlak. De woning is beschikbaar voor levering in overleg. De listing geeft aan dat de woning gedeeltelijk gemeubileerd is, al zijn specifieke details over welke items inbegrepen zijn niet vermeld in de huidige informatie.

Het dak is een zadeldak bedekt met dakpannen. Het volume van de woning bedraagt 354 kubieke meter. Naast de interne woonruimte is er 8 vierkante meter externe bergruimte in de vorm van de vrijstaande berging.

Voor degenen die op zoek zijn naar een woning in een rustige dorpse omgeving met goede verbindingen naar nabijgelegen stedelijke centra, biedt Commanderijstraat 8 een uitgebalanceerde optie. De recente verbeteringen aan de kozijnen en keuken suggereren dat de huidige eigenaren hebben geïnvesteerd in het onderhoud en de modernisering van de woning. De aanwezigheid van rolluiken op alle ramen en horren in de hele woning wijst op aandacht voor zowel veiligheid als comfort.

De woning is een tussenwoning, wat betekent dat deze aan beide zijden is verbonden met aangrenzende woningen. Dit type bouw is gebruikelijk in Nederlandse woongebieden en biedt over het algemeen goede isolatie-eigenschappen als gevolg van de gedeelde muren. Het huis heeft twee volledige woonverdiepingen plus een zolderverdieping die is verbouwd om extra slaapruimte te bieden.

Samenvattend biedt deze woning in Schelluinen een functionele gezinswoning met een gewilde op het zuiden gelegen tuin, moderne keukenapparatuur, vernieuwde kozijnen en een locatie die een dorps karakter combineert met de bereikbaarheid van de voorzieningen in Gorinchem.