Gerenoveerde tussenwoning met 5 kamers en 124 m² woonoppervlak

Deze gerenoveerde tussenwoning is gelegen aan de Coltermanlaan in de Heemradenbuurt van Heerhugowaard. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1973 en onderging in 2022 een uitgebreide renovatie, waardoor deze aan moderne normen voldoet terwijl de praktische indeling behouden bleef. Met een totaal woonoppervlak van 124 vierkante meter verdeeld over drie woonlagen, biedt deze woning ruime mogelijkheden voor gezinnen die op zoek zijn naar een comfortabel huis in een goed bewoonde woonwijk.

De Heemradenbuurt is een ruime en groene wijk die gekenmerkt wordt door haar kindvriendelijke sfeer. Het gebied is ingericht als auto- of fietsstraat, wat betekent dat kinderen veilig op straat kunnen spelen. Er zijn meerdere speelpleinen en pleinen beschikbaar voor de jongere bewoners, wat dit een aantrekkelijke locatie maakt voor gezinnen met kinderen. De wijk biedt een gebalanceerde combinatie van woonrust en gunstige toegang tot stedelijke voorzieningen.

Op het gebied van onderwijsfaciliteiten zijn diverse basisscholen op korte afstand van de woning te vinden. Voor natuurliefhebbers liggen het C. Fabritiuspark en het stedelijke park bekend als Het Waarderhout in de buurt, wat groene ruimtes biedt voor recreatie en buitenactiviteiten. Het NS-treinstation is eenvoudig bereikbaar, wat handige verbindingen biedt voor forenzen die reizen naar omliggende steden en verder.

De oude binnenstad genaamd CentrumWaard, gelegen rondom het Raadhuisplein, is bereikbaar voor dagelijkse boodschappen en kleinere taken. Voor uitgebreider winkelen bevindt het bekende overdekte winkelcentrum Middenwaard zich in de buurt. Dit winkelcentrum herbergt meer dan 150 winkels samen met diverse horecagelegenheden, een theater en de VUE bioscoop, wat een complete ervaring biedt voor winkelen en vrijetijdsactiviteiten.

Bij het betreden van de woning op de begane grond komt u in de entreehal die de meterkast bevat, een trap naar de eerste verdieping en een trapkast voor extra opbergruimte. De begane grond beschikt ook over een moderne en luxueus betegelde toiletruimte voorzien van een wandcloset en een klein wastafeltje. De doorleefde woonkamer met de halfopen keuken beslaat een totaaloppervlak van circa 36 vierkante meter. De hele begane grond, net als de rest van het huis, is afgewerkt met een nette laminaatvloer en wanden in lichte kleurtinten, wat een frisse en ruime uitstraling creëert.

De halfopen keuken is gepositioneerd aan de achterzijde van het huis en beschikt over een L-vormig keukenblok. De keuken is uitgerust met een inbouwkoelekast, een combimagnetron, een gaskookplaat met vier pitten, een afzuigkap en ruimtelijke boven- en onderkasten voor opslag. Vanuit de keuken heeft u directe toegang tot de achtertuin.

De achtertuin meet circa 68 vierkante meter en is op het oosten gelegen. Door de aanzienlijke afstand tot de naburige panden aan de achterzijde biedt de tuin goede privacy. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad en omvat een vrijstaande stenen berging van circa 9 vierkante meter voorzien van elektriciteit.

Op de eerste verdieping biedt de overloop toegang tot de vaste trap die naar de tweede verdieping leidt. Deze verdieping bevat drie slaapkamers van respectievelijk circa 9, 13 en 14 vierkante meter. De kleinste slaapkamer van 9 vierkante meter beschikt over een inbouwkast. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met frisse en goed onderhouden vloer- en wandafwerking die consistent is met de rest van het huis.

De badkamer op de eerste verdieping beslaat circa 5 vierkante meter en beschikt over moderne en luxueuze betegeling met marmerlook wandtegels. De badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een tweede wandcloset, een wastafel met badmeubel, een spiegelkast en een designradiator. Deze opstelling biedt een complete en praktische badkamerindeling.

De tweede verdieping biedt een ruime overloop waar de combiketel voor centrale verwarming is geïnstalleerd. De ketel is een Intergas HRe model uit 2022, een gasgestookte condensatieketel die bijdraagt aan de energiezuinigheid van de woning. Op deze verdieping bevindt zich ook een aansluitpunt voor een wasmachine. De zolderkamer op dit niveau meet circa 16 vierkante meter en omvat opbergruimte achter de knieschotten. Aan de achterzijde van de tweede verdieping bevindt zich een dakkapel over de volle breedte van het huis, wat een aangenaam ruime en lichte zolderverdieping heeft gecreëerd die kan dienen als extra slaapkamer, thuiskantoor of hobbyruimte.

De woning beschikt over een definitief energielabel C, geldig tot 27 maart 2036. De energieprestatie wordt ondersteund door dakisolatie, grotendeels dubbel glas en spouwmuurisolatie. Deze isolatiemaatregelen helpen het energieverbruik te verminderen en dragen bij aan een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar.

De totale perceeloppervlakte bedraagt 152 vierkante meter, wat geheel uit eigen grond bestaat. Het huis heeft een kapdak bedekt met dakpannen. Extra voorzieningen omvatten buitenzonwering, natuurlijke ventilatie en TV-kabelaansluitingen. Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de nabijheid van de woning.

Met een vraagprijs van 399.500 euro kosten koper vertegenwoordigt deze woning een concurrerend geprijsde kans op de Heerhugowaardse woningmarkt. De prijs per vierkante meter woonoppervlak bedraagt circa 3.222 euro. De woning wordt aangeboden met oplevering in overleg, wat flexibiliteit biedt voor zowel de huidige eigenaren als potentiële kopers om een geschikte verhuisdatum af te spreken.

De renovatie in 2022 heeft ervoor gezorgd dat veel grootschalige onderhoudszaken zijn opgepakt, waaronder de installatie van een nieuwe cv-ketel, moderne sanitair voorzieningen en vernieuwde binnenafwerking door het hele huis. De keuken was uitgezonderd van deze renovatie maar blijft functioneel met de bestaande apparatuur en opslagcapaciteit.

Deze tussenwoning aan de Coltermanlaan biedt een combinatie van praktisch woonoppervlak, moderne voorzieningen en een gunstige locatie binnen de Heemradenbuurt. De woning is geschikt voor gezinnen, stellen of individuen die op zoek zijn naar een instapklaar huis met meerdere slaapkamers en een goed onderhouden interieur in een kindvriendelijke woonomgeving nabij scholen, parken, winkelvoorzieningen en openbaar vervoer.