Modern energiezuinig appartement op de begane grond met een ruim tuin in Nieuwegein

Dit object is een modern appartement op de begane grond gelegen aan de Coltbaan 23-2 in de wijk Rijnhuizen van Nieuwegein, gebouwd in 2023. Het biedt een totale woonruimte van 99 vierkante meter verdeeld over vier kamers, inclusief drie slaapkamers, wat flexibiliteit biedt voor gezinnen of individuen die extra ruimte nodig hebben zoals een thuiskantoor of hobbyruimte. Het appartement is ontworpen met een open indeling waarbij de woonkamer direct overgaat in de keuken, wat een gezellige sfeer creëert voor dagelijkse activiteiten en ontvangen. Het interieur profiteert van hoogwaardige afwerkingen, inclusief plastic kozijnen met drievoudig glas die uitstekende thermische isolatie en geluidsdichting zorgen, bijdragend aan een comfortabel binnenklimaat het hele jaar door. De keuken wordt beschreven als luxe, wat premium apparaten, duurzame aanrechtbladen en overvloedige opslagruimte impliceert, terwijl de badkamer een moderne inloopdouche en een apart toilet heeft, alles klaar voor onmiddellijke bewoning zonder renovaties nodig te hebben.

De energie-efficiëntie van dit appartement is uitzonderlijk, met een A+++ energielabel, de hoogst mogelijke rating in Nederland. Deze prestatie wordt bereikt door een combinatie van duurzame technologieën: een warmtepomp voor ruimteverwarming, een elektrische boiler voor warm water en vier zonnepanelen die hernieuwbare elektriciteit genereren om verbruik te compenseren. De gebouwenhuls is grondig geïsoleerd met dak-, muur-, vloer- en volledige isolatiemaatregelen, wat warmteverlies minimaliseert en energieverbruik vermindert. Deze kenmerken verlagen niet alleen de milieu-impact maar resulteren ook in significant gereduceerde maandelijkse energiekosten in vergelijking met oudere of minder efficiënte woningen. Het warmtepompsysteem biedt constante en instelbare verwarming, terwijl het gebalanceerde ventilatiesysteem frisse binnenlucht houdt zonder tocht, wat het algemene wooncomfort en de gezondheid verbetert.

Buitenvoorzieningen omvatten een privétuin van ongeveer 90 vierkante meter, bestaande uit zowel voor- als zijtuinareas. Deze ruimte biedt bewoners een veelzijdige gebied voor tuinieren, buiten eten, kinderspel of ontspanning in een onderhoudsvrije setting. Bovendien is er een externe opslagruimte van 17 vierkante meter, ideaal voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap, seizoensgebonden items of andere bezittingen, waardoor het interieur vrij van rommel blijft. Parkeren is handig geregeld met een toegewezen privé parkeerplaats gelegen in een gesloten garage, wat voertuigbeveiliging en gemakkelijke toegang ongeacht het weer waarborgt. Deze buiten- en opslagkenmerken voegen praktische waarde toe aan het object, ondersteunend een zorgeloze levensstijl.

Het appartement maakt deel uit van een actieve vereniging van eigenaars (VvE) met een maandelijkse bijdrage van €220,58. Deze vergoeding dekt het onderhoud van gemeenschappelijke gebieden, gebouwverzekering en andere gedeelde kosten. De VvE is goed beheerd, zoals aangegeven door haar registratie bij de Nederlandse Kamer van Koophandel, regelmatige jaarlijkse vergaderingen, een formeel onderhoudsplan en een bestaand reservefonds. Deze elementen suggereren financiële stabiliteit en transparantie, wat helpt eigendomswaarden te beschermen en ervoor te zorgen dat het gebouw en gedeelde voorzieningen goed worden onderhouden. Toekomstige kopers moeten de financiële overzichten en regels van de VvE bekijken voor volledige details over hun verplichtingen en de gezondheid van de vereniging.

Locatie is een belangrijk voordeel, gelegen in de Rijnhuizen wijk van Nieuwegein. De buurt is residentieel en rustig, maar biedt uitstekende connectiviteit naar stedelijke voorzieningen. Winkels, restaurants, cafés en openbaarvervoeropties zijn binnen loopafstand, wat dagelijkse boodschappen en pendelen vergemakkelijkt. De nabijheid van de snelwegen A2 en A27 zorgt voor snelle reizen naar Utrecht en andere grote steden, wat het geschikt maakt voor professionals. Groene ruimtes zijn overvloedig, met Fort Rijnhuizen en Kasteel Rijnhuizen dichtbij voor recreatie en historische interesse. Sportliefhebbers hebben toegang tot diverse lokale sportverenigingen, en het gebied is gezinsvriendelijk met waarschijnlijke toegang tot scholen en kinderopvang, hoewel specifieke instellingen niet zijn vermeld. Deze combinatie van rust en toegankelijkheid spreekt een diverse groep bewoners aan, van gezinnen tot pendelaars.

Wat geschiktheid betreft, is dit appartement ideaal voor wie op zoek is naar een duurzame, onderhoudsvrije woning met overvloedige ruimte. De drie slaapkamers bieden plaats voor groeiende gezinnen, terwijl de vierde kamer kan worden aangepast voor thuiswerk of persoonlijke interesses. De energiezuinige systemen spreken milieubewuste kopers aan en diegenen die nutskosten willen verlagen. De begane grond toegang elimineert trappen, wat toegankelijkheid voor alle leeftijden verbetert. De privétuin en opslagruimte voegen praktische woonruimte toe, en de garageparkeerplaats is een premium kenmerk in dichtbevolkte gebieden. Met zijn bouwjaar 2023 voldoet het object aan hedendaagse normen voor isolatie, veiligheid en technologie, wat langdurig comfort en waardebehoud waarborgt.

Alles in al presenteert deze aanbieding een uitgebreid pakket: een nieuw gebouwd, energiezuinig appartement met een ruim buitengebied, moderne afwerkingen en een strategische locatie. Het vereist geen onmiddellijke investering voor upgrades, waardoor bewoners direct kunnen verhuizen en vanaf de eerste dag een comfortabele levensstijl kunnen genieten. De combinatie van specificaties—bijna 100 vierkante meter woonruimte, drie slaapkamers, een 90-vierkante-meter tuin en top-energieprestaties—is relatief zeldzaam in de huidige markt, vooral voor begane grond eenheden. Geïnteresseerde partijen wordt geadviseerd een bezichtiging te regelen om het object eersthands te beoordelen en te overwegen een gediplomeerd makelaar in te schakelen voor begeleiding door het aankoopproces, waarbij alle juridische en financiële aspecten grondig worden nagekeken.