Goed onderhouden bovenwoning met balkon nabij het centrum van Haarlem
Hoofdkenmerken
Pluspunten
- Centrale locatie op loopafstand van Station Haarlem Centraal en het historische stadscentrum
- Privé-ingang die onafhankelijkheid biedt van andere bewoners van het gebouw
- Recent geïnstalleerde ketel uit 2020 die eigendom is en niet gehuurd
- Lage maandelijkse VvE-bijdrage van 99,90 euro met een actieve vereniging die beschikt over een reservefonds
- Goede isolatie-upgrades voor een woning uit 1912, waaronder dubbel glas en dak-, spouwmuur- en vloerisolatie
Minpunten
- Energielabel D duidt op matige energie-efficiëntie ondanks isolatieverbeteringen
- Balkon ligt op het noordoosten, wat doorgaans betekent dat het minder direct zonlicht ontvangt
- Dakterras is nog niet aangelegd en vereist een extra investering om te voltooien
- Geen eigen parkeerplaats aanwezig, alleen openbaar parkeren is mogelijk
- Slechts twee slaapkamers ondanks het gebruiksoppervlak van 86 vierkante meter, wat de aantrekkelijkheid voor gezinnen kan beperken
Beschrijving
Deze goed onderhouden bovenwoning is centraal gelegen in Haarlem en biedt een comfortabele woonruimte met een gebruiksoppervlak van 86 vierkante meter. De woning is gelegen nabij het NS-station en het bruisende centrum van de stad, wat zorgt voor uitstekende bereikbaarheid en toegang tot stedelijke voorzieningen. De winkelstraat de Cronjé ligt op loopafstand, wat dagelijkse boodschappen handig maakt voor de bewoners.
Het gebouw dateert uit 1912, wat de woning een kenmerkende uitstraling geeft die typisch is voor die tijd. Ondanks de leeftijd is het appartement in goede staat gehouden. Het funderingsrisico wordt gerapporteerd als niet hoog, wat een belangrijke overweging is voor woningen van deze leeftijd in Nederland. De Vereniging van Eigenaren (VvE) is actief, met een maandelijkse bijdrage van 99,90 euro. De vereniging is correct ingeschreven bij de Kamer van Koophandel, houdt jaarvergaderingen, heft periodieke bijdragen, beschikt over een reservefonds en heeft een gebouwenverzekering. Volgens de VvE-checklist is er momenteel geen onderhoudsplan aanwezig.
De toegang tot het appartement is via een privé-ingang op de begane grond. Dit betekent dat bewoners geen gemeenschappelijk trappenhuis hoeven te delen met andere gebouwbewoners, wat een gevoel van privacy en onafhankelijkheid toevoegt aan de woonervaring. De begane grond omvat een hal waar de meterkast zich bevindt, samen met het trappenhuis dat naar de eerste verdieping van de woning leidt.
De eerste verdieping van het appartement beschikt over een ruime overloop die toegang geeft tot het separate toilet. De woonkamer is L-vormig en profiteert van natuurlijk licht, wat een heldere en uitnodigende sfeer creëert. Aan de woonruimte grenst een halfopen keuken die in nette staat is onderhouden. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, wat het bereiden van maaltijden gemakkelijk maakt. Vanuit de keuken kunnen bewoners het balkon bereiken, dat ongeveer 6 vierkante meter meet en de volledige breedte van het gebouw beslaat aan de noordoostkant. Deze buitenruimte biedt een plek voor frisse lucht en ontspanning.
Op de tweede verdieping bevindt zich een overloop die leidt naar de badkamer en de twee slaapkamers. De badkamer is gemoderniseerd en voorzien van een douche, een vast wastafelmeubel en een designradiator. Een tweede toilet bevindt zich in de badkamer, wat extra gemak biedt voor het huishouden. Beide slaapkamers beschikken over dakkapellen, wat nuttige vloerruimte en stahoogte aan deze kamers toevoegt. Vanuit een van de slaapkamers leidt een trap naar het gebied van het dakterras. Het moet worden opgemerkt dat het dakterras nog moet worden aangelegd, wat betekent dat deze potentiële buitenruimte extra werk en investering vereist om volledig bruikbaar te worden.
De locatie van dit appartement is een van de opvallende kenmerken. Gelegen aan de rand van het historische centrum van Haarlem, kunnen bewoners het NS-station binnen enkele minuten te voet bereiken. Nog vijf minuten verder lopen brengt u naar het hart van het stadscentrum, waar een breed scala aan winkels, restaurants en culturele voorzieningen te vinden is. De woning wordt omschreven als gelegen aan een rustige weg in een woonwijk, wat een evenwicht kan bieden tussen bereikbaarheid en rust.
Op het gebied van energie-efficiëntie heeft de woning een energielabel D. Voor een gebouw uit 1912 zijn er enige isolatiemaatregelen getroffen. Deze omvatten volgens de lijst met voorzieningen dubbel glas voor de ramen, dakisolatie, vloerisolatie en spouwmuurisolatie. Hoewel deze verbeteringen helpen om energieverlies te verminderen in vergelijking met de oorspronkelijke bouw, geeft het D-label aan dat er mogelijk ruimte is voor verdere efficiëntieverbeteringen.
Verwarming en warm water worden verzorgd door een centrale verwarmingsketel. De geïnstalleerde ketel is een Nefit Trendline II HRC/30 CW5, een op gas gestookte combiketel uit 2020. Deze ketel is eigendom van de woning en niet gehuurd, wat op de lange termijn kostenvoordeelig kan zijn voor de huiseigenaar.
De verdeling van het gebruiksoppervlak toont 76 vierkante meter woonruimte en 10 vierkante meter overige binnensruimte, wat neerkomt op een totaal van 86 vierkante meter. Het gebouw heeft een plat dak bedekt met bitumen dakbedekking. Het inhoud van de woning is 285 kubieke meter. Het appartement beslaat twee woonlagen en bevindt zich op het tweede woonniveau van het gebouw.
Voor de woning is alleen openbaar parkeren beschikbaar, aangezien er geen eigen parkeerplaats bij het appartement is inbegrepen. Dit is typisch voor centrale stedelijke locaties in Nederlandse steden, waar afhankelijk van lokale regelgeving parkeervergunningen voor de openbare weg vereist kunnen zijn.
De vraagprijs voor deze woning is 450.000 euro, wat neerkomt op ongeveer 5.921 euro per vierkante meter op basis van het totale gebruiksoppervlak. De woning wordt aangeboden met een levering in overleg en de eigendomssituatie is volle eigendom. De kadastrale aanduiding is Schoten B 16519.
Dit appartement profileert zich als een solide optie voor kopers die op zoek zijn naar een woning op een gunstige locatie in Haarlem met goede transportverbindingen en in de buurt van de voorzieningen in het stadscentrum. De privé-ingang, recent geïnstalleerde ketel en actieve VvE met reservefonds zijn praktische voordelen. Het potentiële dakterras, hoewel het nog gebouwd moet worden, biedt een toekomstige mogelijkheid om de buitenruimte uit te breiden. De combinatie van het karakter van een historisch gebouw met vernieuwde elementen zoals de moderne badkamer creëert een gebalanceerde woonomgeving in een gewilde stedelijke omgeving.
Voorzieningen
Badkamer
Shower
The listing explicitly states the modern bathroom is equipped with a shower.
Bathtub
No bathtub is mentioned in the listing.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing of the second floor, not directly accessible from a bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet on the first-floor landing.
Heated Towel Rail
The listing mentions a 'designradiator' in the bathroom, which commonly functions as a heated towel rail in Dutch real estate, though not explicitly named as such.
Bidet
No bidet is mentioned in the listing.
Rain Shower
No rain shower is mentioned in the listing.
Double Shower
No double shower is mentioned in the listing.
Shared Shower
The property is an entire upper apartment with its own private bathroom.
Shared Toilet
The apartment has private toilets, one separate and one in the bathroom.
His And Hers Sinks
The listing mentions a single 'vaste wastafel' (fixed washbasin).
Bathroom Heated Floor
No bathroom heated floor is mentioned in the listing.
Gebouw Algemeen
Corner Property
Exterieur
Balcony
The listing explicitly mentions a balcony of 6 m² on the northeast side.
Rear Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Front Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Side Garden
No garden is mentioned anywhere in the listing.
Terrace
There is no ground-level terrace mentioned, only a balcony and a potential roof terrace.
Rooftop Terrace
The features section explicitly states 'Roof terrace possible, but still needs to be constructed.' Therefore, it does not currently exist.
Fenced Yard
The property is an upper apartment with no yard mentioned.
Patio
No patio is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned in the listing.
Guest House
This is an 86 m² upper apartment; there is no space or mention of a guest house.
Waterfront
The property is near the station and city center of Haarlem, but not described as waterfront.
Kitchen Garden
No kitchen garden or any garden is mentioned.
Equestrian Facilities
This is an apartment in the city center; equestrian facilities are impossible.
Small Livestock Facilities
This is an apartment in the city center; small livestock facilities are impossible.
Private Outdoor Pool
No private outdoor pool is mentioned or expected for this type of property.
Private Outdoor Jacuzzi
No private outdoor jacuzzi is mentioned or expected for this type of property.
Private Tennis Court
No private tennis court is mentioned or expected for this type of property.
Remarkable Mountain View
Haarlem is located in a completely flat part of the Netherlands.
Remarkable City View
It is an upper apartment on the edge of the city center, but no specific city view is highlighted in the text.
Remarkable Garden View
There is no garden to view, and no garden view is mentioned.
Remarkable Sea View
Haarlem is inland and no sea view is mentioned.
Remarkable Harbour View
No harbour view is mentioned in the listing.
Remarkable Landmark View
It is near the historic center, but no specific landmark view is mentioned.
Interieur Comfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned, which is standard for a 1912 Dutch apartment of this size.
Central Heating
The listing explicitly states a CV-ketel (combi boiler) for heating.
Fireplace
No fireplace is mentioned in the layout or features, and it is uncommon in this type of 1912 apartment with central heating.
Underfloor Heating
A 'design radiator' is explicitly mentioned, and underfloor heating is not listed among the features.
Walk In Closet
Not mentioned in the layout, and unlikely given the 86 m² size and standard 2-bedroom layout.
Home Office
The layout specifies two bedrooms and a living room, with no mention of a dedicated office space.
Skylight
The bedrooms specifically have 'dakkapellen' (dormer windows), not skylights.
Exposed Beams
No exposed beams are mentioned; typical 1912 Dutch upper houses usually have flat ceilings, especially with roof insulation applied.
Private Indoor Pool
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor pool is impossible.
Private Indoor Sauna
It is an 86 m² upper apartment; a private indoor sauna is not present.
Interieurstijl
Scandinavian
No elements of Scandinavian design such as light woods, minimalism, or specific hygge features are mentioned.
Modern
The listing mentions a 'modern bathroom' and a 'design radiator', but the building is from 1912 and the overall feel is a traditional upper house.
Industrial
There are no mentions of exposed brick, metal accents, open ductwork, or raw finishes typical of industrial design.
Mediterranean
No Mediterranean elements like terracotta, warm color palettes, or arched windows are described.
Classic
The apartment is located in a building from 1912 in the historic center of Haarlem, suggesting a classic architectural style despite some modern interior updates.
Exterieurstijl
Traditional Historic
Built in 1912, it likely has traditional elements, but the interior has been modernized (e.g., modern bathroom, semi-open kitchen).
Early 20th Century
The construction year is explicitly listed as 1912.
Post War Functional
The building dates back to 1912, which is before WWII.
Modernist
A 1912 building does not fit the modernist architectural style, despite some modern interior updates.
Newly Build
The building was constructed in 1912.
Keuken
Kitchen Island
There is no mention of a kitchen island in the description or layout.
Open Plan Kitchen
The listing explicitly describes a 'semi-open keuken' (semi-open kitchen), meaning it is not fully open plan.
Pantry
There is no mention of a pantry in the layout.
Shared Kitchen
The property is described as an upper apartment (bovenwoning) with a private entrance, indicating the kitchen is private.
Design Kitchen
The kitchen is described as 'keurig' (neat/decent), but there is no mention of it being a high-end or design kitchen.
New Kitchen
The building is from 1912. While the kitchen is described as neat and well-maintained, there is no indication that it is recently installed or new.
Parkeren & Opslag
Parking
The features list explicitly states 'Openbaar parkeren' (public parking).
Garage
There is no mention of a garage, only public parking is listed.
Automatic Garage Door
There is no garage present in the property.
Double Garage
There is no garage present in the property.
Attic
The property is an upper apartment across two living floors with a flat roof. No attic space is mentioned in the layout.
Cellar
The property is a 'bovenwoning' (upper apartment) and no cellar is mentioned.
Covered Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), which implies it is not covered.
Underground Parking
The parking listed is 'Openbaar parkeren' (public parking), not an underground facility.
Workshop
The property is a standard residential apartment with no mention of a workshop.
Shed
There is no mention of a shed on the property.
Regels
Owners Association
Listing clearly states 'Actieve Vereniging van Eigenaren € 99,90 per maand' (Active Homeowners Association)
Leasehold
Listing states 'Eigendomssituatie Volle eigendom' (Full ownership), not leasehold
Oa Chamber Of Commerce Registered
VvE checklist shows 'Inschrijving KvK Ja' (Chamber of Commerce registration: Yes)
Oa Annual Meeting
VvE checklist shows 'Jaarlijkse vergadering Ja' (Annual meeting: Yes)
Oa Fees
VvE checklist shows 'Periodieke bijdrage Ja (€ 99,90 per maand)' (Periodic contribution: Yes)
Oa Reserve Fund
VvE checklist shows 'Reservefonds aanwezig Ja' (Reserve fund present: Yes)
Oa Maintenance Plan
VvE checklist shows 'Onderhoudsplan Nee' (Maintenance plan: No)
Oa Buildings Insurance
VvE checklist shows 'Opstalverzekering Ja' (Buildings insurance: Yes)
Veiligheid & Toegankelijkheid
Elevator
The listing explicitly mentions a 'trapopgang' (staircase) to the first floor. It is a 1912 building with no mention of an elevator installation.
Private Entrance
The listing explicitly states 'eigen entree' (private entrance) on the ground floor.
Automatic Gate
There is no mention of a gate; it is a standard upper apartment in a residential area near the city center, not a secured complex.
Gated Community
The property is located on a quiet road in a residential neighborhood on the edge of the city center, with no indication of being a gated community.
Wheelchair Accessible
The apartment is an upper house requiring climbing a staircase to reach the first and second floors, making it not wheelchair accessible.
Voorzieningen & Technisch
Laundry Room
The floor plan includes two bedrooms, a bathroom, a kitchen, and a separate toilet, but no dedicated laundry room is mentioned. Based on typical layouts for a 1912 upper apartment, a separate laundry room is unlikely, giving moderate confidence that it is not present.
Energiezuinigheid
Solar Panels
Solar panels are not mentioned anywhere in the listing description or features list, which typically highlights such features if present.
Double Glazing
Explicitly listed under insulation features as 'dubbel glas' (double glazing).
Triple Glazing
The listing specifically mentions double glazing but makes no mention of triple glazing.
Wall Insulation
Explicitly listed under insulation features as 'muurisolatie' (wall insulation).
Floor Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'vloerisolatie' (floor insulation).
Roof Insulation
Explicitly listed in both the description and features as 'dakisolatie' (roof insulation).
Heat Pump
The property uses a gas-fired combi boiler (Nefit Trendline II) installed in 2020, rather than a heat pump.
Home Battery
No home battery is mentioned, and the absence of solar panels makes the presence of a home battery highly unlikely.
Other Energy Efficiency Measures
Beyond insulation, the property features a modern high-efficiency gas combi boiler from 2020, which improves energy efficiency compared to older boilers.
Locatie
Geschiedenis
Geen geschiedenis beschikbaar voor deze advertentie.