Ruime dubbele bovenwoning met 3 slaapkamers in populaire Transvaalbuurt

Deze dubbele bovenwoning is gelegen aan de Colensostraat in de Transvaalbuurt van Haarlem. De woning biedt ongeveer 95 vierkante meter woonoppervlak, verdeeld over twee woonlagen, en telt in totaal drie slaapkamers. Het gebouw stamt uit circa 1906 en nog steeds zijn enkele originele architectonische details op de gevel aanwezig.

De locatie van dit appartement is een van de opvallende aspecten. De Colensostraat bevindt zich op loopafstand van diverse voorzieningen. Zowel de winkelstraat Cronjé als het winkelcentrum Spaarneboog zijn te voet bereikbaar. Voor ontspanning in de buitenlucht ligt het Nelson Mandelapark in de buurt. Het openbaar vervoer is eenvoudig bereikbaar; Haarlem Centraal Station ligt op ongeveer vijf minuten loopafstand. De historische Grote Markt, het centrale plein van Haarlem, is in ongeveer acht minuten fietsen bereikbaar. Deze centrale ligging maakt de woning zowel praktisch voor dagelijkse boodschappen als voor woon-werkverkeer.

De toegang tot het appartement is via de gezamenlijke voordeur op de begane grond. Het entreegebied bevat de meterkast en een rechte trap met tapijt beklede treden die leidt naar de eerste woonlaag. De gevel van het gebouw toont enkele karaktervolle details uit de bouwtijd, waaronder een gebogen element boven de voordeur en decoratief metselwerk onder de gootlijn.

De eerste verdieping van het appartement dient als de hoofdwoonlaag. Op de overloop is er toegang tot een toiletruimte, een deur die leidt naar de woonkamer met de open keuken, een andere deur naar de eerste slaapkamer, en de trap die doorloopt naar de tweede verdieping. De toiletruimte op deze verdieping is netjes afgewerkt met tegels en voorzien van een wandcloset en een klein wastafel. Dit toilet is in 2025 nieuw geplaatst.

De woonkamer is gelegen aan de voorkant van het gebouw en profiteert van grote ramen die zorgen voor veel natuurlijk licht in de ruimte. De vloer is afgewerkt met nieuw laminaat. De open keuken bevindt zich aan de achterkant van deze verdieping. De objectbeschrijving specificeert niet de exacte inbouwapparatuur of de afwerking van de keuken.

Eveneens op de eerste verdieping bevindt zich een kamer aan de voorzijde die kan functioneren als slaapkamer of flexibele ruimte. De beschrijving suggereert dat deze goed dienst kan doen als thuiskantoor of logeerkamer, wat aangeeft dat deze mogelijk kleiner is dan de andere slaapkamers, maar nog steeds een praktische toevoeging is.

De tweede verdieping herbergt de overige twee slaapkamers. Beide worden omschreven als ruim. De slaapkamer aan de voorzijde van deze verdieping beschikt over een extra dakraam, wat zorgt voor extra natuurlijk licht in de kamer. De tweede slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning.

De badkamer op de tweede verdieping is in 2025 nieuw geplaatst. Deze is volledig getegeld en omvat een wandcloset, een inloopdouche, een designradiator, en een wastafel met spiegel en een badmeubel eronder. De wasvoorzieningen zijn eveneens in de badkamer gesitueerd, met een aangewezen ruimte voor zowel een wasmachine als een droger.

Er zijn recentelijk in 2025 renovaties doorgevoerd in het gehele appartement. De muren en plafonds zijn strak gestuct en vervolgens met latex gespoten voor een strakke, egale afwerking. Op beide woonlagen is nieuw laminaat gelegd. Deze vernieuwingen geven het interieur een frisse en instapklare uitstraling.

Het gebouw is rond 1906 gebouwd. Volgens gemeentelijke gegevens betreft de fundering een fundering op staal. Dit type fundering wordt over het algemeen als stabiel beschouwd in vergelijking met houten paalfunderingen die veelvoorkomend zijn bij oudere gebouwen in deze regio.

Wat betreft energie-efficiëntie beschikt de woning over energielabel D. Isolatiemaatregelen bestaan uit dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas. De verwarming wordt verzorgd door een combinatie van een cv-ketel en elektrische verwarmingselementen. Het warm water wordt geleverd door de cv-ketel. De ketel is een Intergas Kombi Kompact HRE 24/18 model, een op gas gestookte combiketel uit 2008. De ketel is in eigendom, niet gehuurd.

Het pand heeft een inhoud van circa 309 kubieke meter. Het dak wordt omschreven als een samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en dakpannen.

Het appartement wordt aangeboden met een startbieding. De niet-zelfbewoningsclausule is van toepassing op deze woning, wat betekent dat de koper moet bevestigen dat de woning zelf zal worden bewoond en niet direct zal worden verhuurd.

De Vereniging van Eigenaren (VvE) is ingeschreven bij de Kamer van Koophandel maar wordt omschreven als niet actief. Er is geen jaarlijkse algemene ledenvergadering, geen periodieke bijdrage, geen reservefonds en geen onderhoudsplan aanwezig. Er is wel een gebouwenverzekering afgesloten. Potentiële kopers dienen zich bewust te zijn van deze situatie en de implicaties voor gedeelde onderhoudsverantwoordelijkheden af te wegen.

Parkeren is mogelijk op de openbare weg in de omliggende omgeving. De woning is gelegen aan een rustige weg in een woonwijk.

De overdrachtsdatum kan worden besproken, en de aanbieding geeft aan dat een snelle levering mogelijk is. De woning wordt aangeboden met koperskosten (kosten koper), wat betekent dat de koper verantwoordelijk is voor de overdrachtsbelasting en de notariskosten die gepaard gaan met de aankoop.

De aanbieding bevat een disclaimer waarin wordt vermeld dat eventuele impressies of artist impressions uitsluitend ter illustratie zijn en dat aan deze afbeeldingen geen rechten kunnen worden ontleend. De uiteindelijke uitvoering, indeling, materiaalkeuzes en afwerking kunnen afwijken van wat in dergelijke impressies wordt getoond. Alle vermelde afmetingen en oppervlaktes zijn indicatief.