Ruime karaktervolle tussenwoning in het hart van Assendorp

Deze karaktervolle tussenwoning is gelegen aan de Coetsstraat in de gewilde wijk Oud-Assendorp in Zwolle. De woning profiteert van een locatie aan het eind van een rustige, verkeersluwe straat, wat zorgt voor een aangename, hofachtige sfeer. Bewoners hier genieten van een gevoel van gemeenschap en goede burencontacten. Direct achter het huis ligt een klein plein waar parkeerruimte beschikbaar is met een vergunning, en een recent aangelegd speeltuintje vormt een leuke voorziening voor gezinnen met kinderen.

De buitenkant van de woning vertoont een prachtig klassiek aanzien met gedetailleerd metselwerk, witgeschilderde sierbanden en kozijnen rond de hoge ramen. Een geprofileerde gootlijst en een balkon voegen toe aan de architectonische charme. Deze originele elementen zijn behouden gebleven en het huis is opgenomen in de lijst van gebouwen met cultuurhistorische waarde. Het dak is in 2011 volledig vernieuwd, wat zorgt voor rust wat betreft dit belangrijke bouwkundige onderdeel.

Bij het betreden van de woning wordt men direct getroffen door de plafondhoogte van ongeveer drie meter. Deze royale verticale ruimte versterkt de ruimtelijke beleving over de hele begane grond aanzienlijk. Grote ramen aan zowel de voor- als achtergevel zorgen ervoor dat de leefruimtes baden in natuurlijk licht. De ruime woonkamer biedt voldoende ruimte voor diverse meubelopstellingen en is via schuifdeuren direct verbonden met de tuin. Een decoratieve schouw met gashaard is aanwezig en gaat mee naar de nieuwe eigenaar.

De keuken is gelegen in een aanbouw aan de achterzijde van de woning, ontworpen in een semi-open indeling die naadloos aansluit op de leefruimte. De keuken beschikt over een moderne en complete inrichting met een warme uitstraling. De apparatuur omvat een Quooker kokendwaterkraan, een inductiekookplaat met drie ovens, plafondafzuiging, een stoomoven, vaatwasser, koelkast en vriezer. Naast de keuken bevindt zich een kleine bijkeuken die ook toegang biedt tot de tuin en een provisiekelder.

De eerste verdieping herbergt twee ruime slaapkamers van respectievelijk 14 en 17 vierkante meter. De slaapkamer aan de tuinzijde beschikt over schuifdeuren die uitkomen op een Frans balkon, evenals toegang tot een grote inloopkast. De voorste slaapkamer is voorzien van inbouwkasten. De badkamer op deze verdieping is uitgerust met een inloopdouche, wastafel en toilet. Een raam zorgt voor natuurlijk daglicht en er is voorziening voor extra ventilatie. De overloop bevat tevens een vaste bergkast.

Op de tweede verdieping bevindt zich de masterslaapkamer, een titel die deze kamer werkelijk waard is. Deze slaapkamer is ontworpen als een luxe suite met een eigen badkamer en een ruime inloopkast. De en-suite badkamer is voorzien van een inloopdouche met regendouche, een vrijstaand bad, een wastafel met meubel en een derde toilet. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een balkon of loggia en een praktische wasruimte.

De tuin is op het zuiden georiënteerd, waardoor u de hele dag van de zon kunt genieten. Met een diepte van 10,5 meter en een breedte van 6 meter biedt de 63 vierkante meter metende tuin ruimte voor ontspanning, tuinieren en buiten dineren. Een vrijstaande houten berging biedt opbergruimte, en een achterpad maakt de tuin eenvoudig bereikbaar met de fiets.

Assendorp is een van de populairste historische wijken net buiten het oude centrum van Zwolle. De buurt heeft een hip karakter met een diverse bevolking en een gezellige sfeer. Het Assendorperplein en de Assendorperstraat met hun gevarieerde winkels en eetgelegenheden bevinden zich in de directe nabijheid. Het historische stadscentrum is in minder dan tien minuten te voet bereikbaar en het treinstation ligt op minder dan vijf minuten loopafstand. Park de Wezenlanden ligt ook in de buurt en biedt mogelijkheden voor sporten, wandelen of ontspannen op het terras van het parkpaviljoen.

De woning heeft een woonoppervlak van 151 vierkante meter en staat op een perceel van 136 vierkante meter. Het inhoud is 588 kubieke meter. Extra ruimte omvat 8 vierkante meter overige inpandige ruimte, 6 vierkante meter aangebouwde buitenruimte en 6 vierkante meter externe bergruimte. Het energielabel is C en de woning profiteert van dakisolatie, dubbel glas, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. Verwarming en warm water worden verzorgd door een eigendom Nefit Topline gasketel uit 2012.

Overige voorzieningen omvatten buitenzonwering, een dakraam, een glasvezelaansluiting, mechanische ventilatie en een tv-aansluiting. Parkeren is mogelijk via een vergunningsysteem. De woning wordt aangeboden voor 695.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 4.603 euro per vierkante meter. Overdracht in overleg en de woning is momenteel beschikbaar op de markt.