Tussenwoning met renovatiepotentieel in het centrum van Weert
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gelegen in de stad Weert, aan de Coenraad Abelsstraat 14, presenteert deze tussenwoning zich als een renovatieproject voor kopers die op zoek zijn naar een huis dat ze naar eigen voorkeuren kunnen aanpassen. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en heeft sindsdien gediend als familiewoning. Met een totale woonoppervlakte van 113 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, plus extra ruimte in de kelder, biedt de woning een solide structurele basis voor degenen die bereid zijn tijd en moeite te investeren in modernisering.
De indeling op de begane grond begint met een entreehal die toegang geeft tot de verschillende woonruimtes. Links van de entree bevindt zich een extra kamer die flexibel in gebruik is. Deze ruimte kan dienen als thuiskantoor, speelkamer voor kinderen of hobbyruimte, afhankelijk van de behoeften van de toekomstige bewoners. Rechtdoor vanuit de hal komt men in de hoofdwoonkamer. Deze kamer is voorzien van shutters voor de ramen, wat handig kan zijn voor lichtregeling en privacy. De woonkamer profiteert van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht dat door de ramen naar binnen valt.
Vanuit de woonkamer is er toegang tot de trap naar de eerste verdieping, evenals een deur naar de kelder en een opening naar de keuken. De keuken wordt omschreven als eenvoudig uitgevoerd en is voorzien van een gaskookplaat en bergruimte. De CV-ketel, een gasgestookte combiketel van Nefit uit 2017 die bij de koop is inbegrepen, bevindt zich in de keukenruimte. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de badkamer, die is uitgerust met een douche, een toilet en een wastafel. Deze badkamer op de begane grond betekent dat basis sanitaire voorzieningen bereikbaar zijn zonder de trap te hoeven gebruiken.
De eerste verdieping van de woning bevat drie slaapkamers. Elk van deze slaapkamers is voorzien van shutters, passend bij de praktische eigenschap die ook in de woonkamer op de begane grond te vinden is. De overloop op deze verdieping geeft toegang tot een apart toilet dat ook een wastafel heeft. Daarnaast bevindt zich op de overloop een vouwzoldertrap die leidt naar de zolderruimte. Deze zolder biedt extra opslagcapaciteit, wat een praktisch voordeel is voor elk huishouden.
De buitenruimte achter de woning bestaat uit een achtertuin van 135 vierkante meter. De afmetingen van deze tuin zijn ongeveer 30 meter diep en 4,5 meter breed. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze in de middag en avond zonlicht kan ontvangen. De achtertuin is bereikbaar via een zijpad, wat een handige feature is om de achtertuin te bereiken zonder door het huis te hoeven lopen. In de achtertuin staat een carport die een overdekte parkeerplek voor een voertuig biedt. Naast de carport staat een vrijstaand stenen berging, die veilige ruimte biedt voor het opslaan van fietsen, tuingereedschap of materialen tijdens renovatiewerkzaamheden.
De woning is geclassificeerd met energielabel G, wat aangeeft dat het energiezuinigheid relatief laag is naar huidige maatstaven. Dit is in lijn met de leeftijd van het gebouw en het feit dat de isolatie bestaat uit gedeeltelijk dubbelglas. Een uitgebreide renovatie zal waarschijnlijk bestaan uit verbeteringen aan de isolatie van muren, dak en vloeren, evenals het upgraden van ramen naar volledig dubbel of driedubbel glas. Deze maatregelen zouden niet alleen het comfort verbeteren, maar op de lange termijn ook kunnen leiden tot een beter energielabel en lagere energiekosten.
De verwarming en het warmwatersysteem worden verzorgd door de eerder genoemde Nefit combiketel uit 2017. Met een leeftijd van ongeveer zeven jaar op het moment van verkoop, kan deze ketel als relatief modern worden beschouwd en moet nog een behoorlijke restlevensduur hebben. De woning is aangesloten op een glasvezelkabel, wat betekent dat snelle internetopties beschikbaar zijn, een belangrijke overweging voor moderne huishoudens.
Gelegen in een woonwijk, profiteert de woning van een centrale locatie binnen Weert. Het stadscentrum, met zijn winkels, restaurants en andere stedelijke voorzieningen, ligt op slechts enkele minuten loop- of fietsafstand. Scholen en andere dagelijkse behoeften zijn ook makkelijk bereikbaar vanuit deze locatie. Deze combinatie van een relatief rustige woonomgeving met de nabijheid van de voorzieningen in het stadscentrum is een praktisch voordeel voor toekomstige bewoners.
Het is vermeldenswaard dat het naastgelegen pand aan de Coenraad Abelsstraat 12 ook te koop staat. Voor kopers die geïnteresseerd zijn in de aankoop van beide panden, kan dit kansen bieden zoals het samenvoegen van de twee woningen tot één groter huis, het behouden van één als woning terwijl de andere wordt gebruikt voor inkomsten uit verhuur of als kantoorruimte, of andere configuraties, afhankelijk van lokale bestemmingsplanvoorschriften en persoonlijke doelen.
De woning wordt aangeboden voor een prijs van 285.000 euro, waarbij de koper verantwoordelijk is voor de bijbehorende transactiekosten zoals notariskosten en overdrachtsbelasting. De vraagprijs komt neer op ongeveer 2.522 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De opleveringsvoorwaarden worden omschreven als bespreekbaar, wat betekent dat de exacte opleverdatum met de verkoper kan worden besproken.
Er zijn bezichtigingsmogelijkheden voor de woning ingepland, waardoor geïnteresseerden de woning kunnen bezoeken en de staat en het potentieel met eigen ogen kunnen beoordelen. Dit is vooral belangrijk voor een woning die op de markt wordt gebracht als renovatieproject, aangezien een persoonlijke inspectie essentieel is om een goed beeld te krijgen van de omvang van het benodigde werk.
Samenvattend vertegenwoordigt de Coenraad Abelsstraat 14 een tussenwoning uit 1921 die een uitgebreide modernisering nodig heeft. Met 113 vierkante meter woonoppervlakte, vier slaapkamers verdeeld over twee verdiepingen, een kelder, een op het westen gelegen achtertuin van 135 vierkante meter met carport en berging, en een centrale locatie in Weert, biedt de woning een basis waar renovatiegerichte kopers mee aan de slag kunnen om een gepersonaliseerd thuis te creëren.