Tussenwoning renovatieproject nabij centrum van Weert met drie slaapkamers en tuin
Hoofdkenmerken
Beschrijving
Gevestigd in de wijk Fatima in Weert, presenteert deze tussenwoning aan de Coenraad Abelsstraat 12 zich als een renovatiekans voor kopers die bereid zijn tijd en moeite te investeren in het moderniseren van een woning. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1921 en heeft sindsdien zijn traditionele karakter behouden, hoewel er updates nodig zijn om te voldoen aan hedendaagse wooneisen. Met een totale woonoppervlakte van 106 vierkante meter verdeeld over twee hoofdverdiepingen, plus extra bergruimtes waaronder een kelder en zolderruimte, biedt de woning een solide basis voor een gepersonaliseerde leefomgeving.
De indeling op de begane grond begint met een entree gelegen aan de zijgevel van de woning, die leidt naar een hal die toegang geeft tot de belangrijkste woonruimtes. De woonkamer zelf wordt omschreven als ruimtelijk, profiterend van een indeling en natuurlijk licht die mogelijkheden creëren voor het inrichten van een moderne woonruimte naar persoonlijke voorkeur. Deze ruimte biedt ook toegangspunten tot zowel de eerste verdieping als de kelder, wat zorgt voor praktische verbindingen binnen de woning.
Aangrenzend aan de woonkamer bevindt zich de keuken, die momenteel beschikt over een gaskooktoestel en ingebouwde opbergruimte. De keuken is voorzien van een rolluik en staat in directe verbinding met de badkamer op de begane grond. Deze badkamerindeling omvat een douche, toilet en wastafel, wat essentiële voorzieningen biedt op het hoofd niveau van de woning.
Aan de achterzijde van de woning biedt een extra ruimte veelzijdige mogelijkheden. De vermelding suggereert dat deze ruimte kan dienen als hobbykamer, thuiskantoor werkruimte, of praktische berging afhankelijk van de behoeften van toekomstige bewoners. Deze flexibiliteit voegt functionele waarde toe aan de indeling op de begane grond, naast de standaard woon- en keukenruimtes.
De eerste verdieping bevat drie slaapkamers, alle afgewerkt met laminaatvloeren en voorzien van kunststof kozijnen met hoogrendementsbeglazing. Elke slaapkamer is ook uitgerust met rolluiken, wat opties biedt voor lichtregeling en privacy. Het overloopgebied op deze verdieping geeft toegang tot een opbergruimte op zolder via een uitschuifbare ladder, wat extra ruimte biedt voor het opbergen van spullen die niet dagelijks nodig zijn.
Buiten beschikt de woning over een onderhoudsarme achtertuin van 56 vierkante meter met afmetingen van 7,50 meter diepte en 7,50 meter breedte. De tuin is op het westen georiënteerd, wat betekent dat deze 's middags en 's avonds zonlicht ontvangt tijdens de warmere maanden. Toegang tot de achterzijde van de woning is mogelijk via een achterpad, en er is een vrijstaand stenen berging geschikt voor het opbergen van fietsen, tuinieren gereedschap, of renovatiematerialen.
De totale perceelgrootte bedraagt 245 vierkante meter, en parkeren is zowel op het perceel zelf als via openbaar parkeren in de omliggende omgeving beschikbaar. De woning heeft een zadeldak bedekt met dakpannen, wat typerend is voor woningen uit deze periode in Nederland.
Wat betreft energieprestaties, heeft de woning energielabel G, wat aanzienlijk verbeterpotentieel aangeeft op het gebied van isolatie en energiezuinigheid. De bestaande voorzieningen omvatten HR-beglasering in de kunststof kozijnen op de eerste verdieping, en het verwarmingssysteem bestaat uit een Nefit CV-ketel geïnstalleerd in 2009 die zowel verwarming als warm water levert. De woning beschikt over natuurlijke ventilatie in plaats van mechanische systemen.
De wijk Fatima waar deze woning is gelegen, wordt omschreven als een centraal en populair woongebied binnen Weert. De locatie biedt nabijheid van het stadscentrum met zijn winkelvoorzieningen en faciliteiten, evenals toegang tot scholen en andere essentiële diensten. Deze combinatie van locatie en de staat van de woning positioneert het als bijzonder geschikt voor een handige eerste koper of iemand met ervaring in woningrenovatieprojecten.
Een interessant aspect van deze vermelding is dat de woning mogelijk kan worden aangekocht in combinatie met het aangrenzende pand aan de Coenraad Abelsstraat 14, dat afzonderlijk te koop staat. Dit zou kunnen aanspreken bij kopers die op zoek zijn naar een groter project of investeringsmogelijkheid.
De woning is geclassificeerd als een geschakelde eengezinswoning volgens de officiële kenmerken, wat overeenkomt met de beschrijving als tussenwoning in de hoofdtekst. Het totale volume van het gebouw bedraagt 440 kubieke meter, met 29 vierkante meter extra binnenruimte buiten het hoofd woonoppervlak en 8 vierkante meter externe opslag.
Bezichtigingsmogelijkheden zijn ingepland, wat aangeeft dat de woning actief beschikbaar is voor potentiële kopers om persoonlijk te inspecteren. Gezien het renovatiekarakter van de woning zou een persoonlijk bezoek bijzonder belangrijk zijn om de omvang van het benodigde werk te beoordelen en het potentieel van de diverse beschreven ruimtes te visualiseren.
De vraagprijs is vastgesteld op 275.000 euro kosten koper, wat neerkomt op ongeveer 2.594 euro per vierkante meter woonoppervlakte. De overdracht van de woning wordt omschreven als onderhandelbaar wat betreft timing en voorwaarden.